nieuwbouwprojecten en doorstroming
Een raadslid stelde op 12 december 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Amstelveen (7 vragen).
In het kort
7 vragen en wat het college antwoordt
- Hoeveel nieuwbouwwoningen zijn er sinds de start van dit college vanaf 2022 jaarlijks in onze gemeente opgeleverd? → Het huidige college is 29 juni 2022 gestart.
- Hoeveel eerste bewoners van deze nieuwbouwwoningen hebben een woning in Amstelveen daarvoor achtergelaten en hoeveel van deze nieuwbouwwoningen zijn Raadhuis Laan… → Wij zeggen u toe om deze vraag mee te nemen bij de eerste evaluatie van de woonvisie die in 2025 staat gepland.
- Met hoeveel personen is de populatie van Amstelveen toegenomen omdat zij - deze nieuw geregistreerden - in de nieuwgebouwde woningen zijn gaan wonen? → Het is helaas op dit moment niet mogelijk om exact na te gaan met hoeveel het aantal inwoners toeneemt op basis van de nieuwgebouwde woningen.
- Wat zijn de wettelijke mogelijkheden om het aantal doorstromers vanuit Amstelveen in positieve zin te verhogen? → Hoe verhoudt dit zich t.o.v. de ons omringende gemeenten?
- Hoe ziet de verdeling eruit voor toekomstige te ontwikkelen eigen grond van de gemeente? → Bij de Maccabiadelaan kennen we de door het college voorgestelde verdeling van 100% aan Oekraïners.
- Bij de komst van Oekraïners werd aangegeven dat er geen sprake zou zijn van verdringing. → Wij hebben met woningstichting Eigen Haard een huurcontract van maximaal 5 jaar afgesloten.
- Welke mogelijkheden heeft het college om meer grip op toewijzing van woningen te krijgen voor Amstelveen door aanpassing van de huisvestingsverordening? → In de meest recent aangepaste Huisvestingwet 2014 in 2023 heeft het Rijk gemeenten meer ruimte gegeven om de toewijzing van middeldure huur en middeldure koopwoningen aan eigen inwoners.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Hoeveel nieuwbouwwoningen zijn er sinds de start van dit college vanaf 2022 jaarlijks in onze gemeente opgeleverd?
Antwoord van het college
Het huidige college is 29 juni 2022 gestart. Het is helaas niet mogelijk om het jaartal 2022 daarin uit te splitsen. Daarom zijn alle woningen die zijn opgeleverd in 2022 meegenomen. De aantallen vindt u hieronder: 2022: 455 woningen; 2023: 132 woningen; 2024: 736 woningen.
Vraag 2
Hoeveel eerste bewoners van deze nieuwbouwwoningen hebben een woning in Amstelveen daarvoor achtergelaten en hoeveel van deze nieuwbouwwoningen zijn Raadhuis Laan Nieuwer Amstel 1 Route per bus (overdag ma t/m vrij) 1182 JR Amstelveen Lijn 174, halte Raadhuis T Lijn 186, halte Dorpsstraat + 5 min. (020) 540 49 11 www.amstelveen.nl Plan uw reis via www.9292ov.nl IBAN NL22 BNGH 0285 0003 14 101.b/E092/ICT [] Pagina 2 van 4 betrokken door starters die, vanuit het ouderlijk huis in Amstelveen, zijn doorgestroomd?
Antwoord van het college
Wij zeggen u toe om deze vraag mee te nemen bij de eerste evaluatie van de woonvisie die in 2025 staat gepland. De cijfers over 2024 zijn nog niet binnen, waardoor deze vraag op dit moment niet goed te beantwoorden is. De verwachting is dat de evaluatie medio 2025 is afgerond.
Vraag 3
Met hoeveel personen is de populatie van Amstelveen toegenomen omdat zij - deze nieuw geregistreerden - in de nieuwgebouwde woningen zijn gaan wonen?
Antwoord van het college
Het is helaas op dit moment niet mogelijk om exact na te gaan met hoeveel het aantal inwoners toeneemt op basis van de nieuwgebouwde woningen. We kunnen wel inzicht verschaffen in de algemene bevolkingsgroei. Deze cijfers vindt u hieronder. 1 januari 2022: 92.331; 1 januari 2023: 94.418 (+2.087); 1 januari 2024: 95.014 (+596); 31 oktober 2024: 95.9281 (+914).
Vraag 4
Wat zijn de wettelijke mogelijkheden om het aantal doorstromers vanuit Amstelveen in positieve zin te verhogen?
Antwoord van het college
Hoe verhoudt dit zich t.o.v. de ons omringende gemeenten? De wettelijke mogelijkheden staan in de Huisvestingswet 2014 in paragraaf 2 (criteria voor het verlenen van de huisvestingsvergunning). Hierin staat dat de gemeenteraad in de huisvestingsverordening (binnen de kaders van de wet) kan bepalen aan welke woningzoekenden voorrang kan worden gegeven. De gemeenteraad kan ervoor kiezen om woningen met voorrang toe te wijzen aan ingezetenen of personen met een maatschappelijke of economische binding. Binnen de huidige regels in de huisvestingsverordening die door de gemeenteraad is vastgesteld op 1 juni 2022, zetten wij in op zoveel mogelijk toewijzing aan Amstelveners. De wettelijke mogelijkheden zijn voor omringende gemeenten hetzelfde. Op de websites van deze gemeenten kunt u zien hoe zij hun taak invullen: Amsterdam; Woonmogelijkheden - Gemeente Amsterdam; Ouder-Amstel: Lokale voorrang huurwoning - Gemeente Ouder-Amstel; De Ronde Venen: Lokale voorrang - Gemeente De Ronde Venen; Uithoorn: Lokale voorrang - Gemeente Uithoorn; Aalsmeer: Wonen en regelingen - Gemeente Aalsmeer; Haarlemmermeer: Huurwoningen - Gemeente Haarlemmermeer.
Vraag 5
Hoe ziet de verdeling eruit voor toekomstige te ontwikkelen eigen grond van de gemeente?
Antwoord van het college
Bij de Maccabiadelaan kennen we de door het college voorgestelde verdeling van 100% aan Oekraïners. Hoe ziet het college de gewenste verdeling voor de Carmenlaan en de Appellaan? De verdeling van het woonprogramma op gemeentegrond verschilt per project. De kaders uit de woonvisie 2023-2030 en de nota passend en betaalbaar wonen zijn daarin leidend. Wij willen de woningen in Amstelveen zo eerlijk mogelijk verdelen. Als een project één of twee complexen bevat, kan het logisch zijn om voor één of twee 1 Voorlopig cijfer. Pagina 3 van 4 segmenten te kiezen. Bijvoorbeeld sociaal en middeldure huur of middeldure koop en vrije sector koop. De woningen aan de Maccabiadelaan worden allemaal ontwikkeld in de sociale huur. Zowel op de Carmenlaan fase 1 als de Appel Notenlaan wordt ingezet op sociale huurwoningen. Dit past binnen de kaders van de woonvisie 2023-2030 en de nota passend en betaalbaar wonen. Als er woningen in de sociale, middeldure huur of middeldure koop worden ontwikkeld, maken wij afspraken met de corporatie of ontwikkelaar over de doelgroep dan wel de voorrangsregeling die geldt. De Carmenlaan fase 1 en de Appel Notenlaan zijn vooralsnog aangemerkt als zoekgebied voor mogelijke tijdelijke huisvesting van Oekraïners.
Vraag 6
Bij de komst van Oekraïners werd aangegeven dat er geen sprake zou zijn van verdringing. De extra (besloten) bijeenkomst heeft wat ons betreft niet geleid tot een bevestiging van het door het college gebruikte verhouding van 100% toewijzing aan Oekraïners. Welke garanties kan het college geven dat de nu door het college aan Oekraïners toegewezen woningen ook echt maar maximaal 5 jaar zal zijn?
Antwoord van het college
Wij hebben met woningstichting Eigen Haard een huurcontract van maximaal 5 jaar afgesloten. Van ons mag u verwachten dat we alles op alles zetten om de woningen binnen die 5 jaar beschikbaar te krijgen voor Amstelveners. Wij kunnen niet in de toekomst kijken en weten niet hoe de Oekraïners over 5 jaar gehuisvest worden. Overigens vindt er geen toewijzing aan Oekraïners plaats, omdat de huisvesting van Oekraïners niet via het reguliere verhuurbeleid van sociale huurwoningen gaat, maar wordt aangemerkt als opvang.
Vraag 7
Welke mogelijkheden heeft het college om meer grip op toewijzing van woningen te krijgen voor Amstelveen door aanpassing van de huisvestingsverordening?
Antwoord van het college
In de meest recent aangepaste Huisvestingwet 2014 in 2023 heeft het Rijk gemeenten meer ruimte gegeven om de toewijzing van middeldure huur en middeldure koopwoningen aan eigen inwoners. Wij mogen maximaal 50% van de nieuwe middeldure huur en koopwoningen toewijzen aan mensen met een economische, maatschappelijke of lokale binding. In de sociale huur mogen we maximaal 50% van de huurwoningen toewijzen via lokale en regionale voorrangsregelingen. Wij zijn voornemens deze ruimte optimaal te benutten. De actualisering van de huisvestingsverordening is in voorbereiding en zal een voorstel bevatten waarbij zowel Amstelveners als essentiële beroepen voorrang krijgen op een middeldure huurwoning en een nieuwbouw koopwoning. Wij gaan ervan uit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Amstelveen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.