de Nuinhofwijk Nuth
Een raadslid stelde op 3 september 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Beekdaelen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Betreft Beantwoording schriftelijke vragen conform artikel 32 RvO van de fracties GroenLinks en PvdA Datum document 10 september 2025
Geachte leden van de Raad, Op 1 september jl. hebben wij schriftelijke vragen conform artikel 32 RvO van de fracties GroenLinks en PvdA ontvangen met betrekking tot de Nuinhofwijk te Nuth. Onderstaand treft u de beantwoording van deze vragen aan.
Datum verzending
Vraag 1: Zodra bewoners in de Nuinhofwijk weg gaan komt er geregeld een bordje met “onbewoonbaar” op de deur.
Ons kenmerk Z/22/174274 394054
Zijn er onder die bewoners huurders geweest die in de maanden ervoor dus in een onbewoonbaar huis hebben gewoond?
Behandeld door Wierts, Miel Jongen, Léon Barthel, Gabriëlla
Zo ja? Hoe kunnen we het dan verantwoorden dat deze huurders wel al die maanden ervoor gewoon hun huur hebben betaald aan Wonen-Zuid?
Antwoord op vraag 1: Het klopt dat een aantal woningen in de wijk nu dichtgetimmerd en daarmee onbewoonbaar zijn. Dit komt voor een groot deel omdat de verhuurder, Wonen Zuid, destructief onderzoek in deze woningen heeft gedaan. Dit destructief onderzoek was nodig om onderzoeken voor de omgevingsvergunningen te doen en inzicht te krijgen in de aanpak van de restauratiewerkzaamheden. Na het destructief onderzoek zijn de woningen niet meer in leegstandbeheer gegeven en zijn sanitaire- en nutsvoorzieningen onklaar gemaakt. De woningen zijn vervolgens dichtgezet om kraak of oneigenlijke toegang tot de woning te voorkomen. Tot het moment van huuropzegging en/of destructief onderzoek waren de woningen regulier verhuurbaar.
Vraag 2: 90 % van de woningen in de Nuinhofwijk wordt momenteel bewoond door Maximus (antikraak).
De overige 10 % van de woningen wordt nog bewoond door oude bewoners welke hun woning huren of een koopwoning hebben. De huurders van Maximus betalen €180,00 huur per maand, terwijl de oude huurders nog gewoon hun oude huurbedrag betalen.
Waarom is dit niet met elkaar afgestemd en aangepast?
De gemeente mag uw persoonsgegevens verwerken conform Algemene Verordening Gegevensbescherming AVG artikel 6, Rechtmatigheid van de verwerking. De door u verstrekte gegevens zullen alleen worden gebruikt voor het doel waarvoor u ze heeft verstrekt. Wilt u uw persoonsgegevens inzien, corrigeren, aanvullen, verwijderen of beperken? Stuur dan een brief, met uw verzoek naar de gemeente Beekdaelen t.a.v. het college van B&W. Meer info? Zie de website: beekdaelen.nl/privacy Pagina 1 van 6
Antwoord op vraag 2: Wonen Zuid geeft woningen die na huuropzegging of verkoop leeg komen bij Maximus in leegstandsbeheer.
Maximus zorgt dat er een tijdelijke gebruiker in de woning komt en sluit met de gebruiker geen huurovereenkomst, maar een gebruikersovereenkomst. De gebruiker betaalt dan ook geen huurprijs, maar een gebruikersvergoeding aan Maximus. Deze vergoeding dekt de kosten van dienstverlening door Maximus. Wonen Zuid ontvangt géén opbrengsten uit het leegstandsbeheer.
Wonen Zuid zet leegstandsbeheer in om te voorkomen dat woningen gekraakt worden en om te voorkomen dat de leefbaarheid in de buurt achteruit gaat door leegstaande woningen. In de gebruikersovereenkomst met Maximus is afgesproken dat de gebruikers de woning tegen een gebruikersvergoeding mogen bewonen, tot Wonen Zuid de woning nodig heeft voor herstructurering. Er geldt dan een opzegtermijn van 1 maand. Op een gebruikersovereenkomst is geen huurbescherming van toepassing.
Vraag 3: De laatste jaren is nooit meer onderhoud gedaan aan de huurwoningen. De situatie is er nu erbarmelijk slecht.
Hoe zorgt het college, Maximus en Wonen Zuid ervoor dat straten, groen en openbare ruimte in de wijk op peil blijven tot aan de sloop en nieuwbouw?
Antwoord op vraag 3: Wonen Zuid onderhoudt de contacten met Maximus. De gemeente draagt zorg voor het basisbeheer van de openbare ruimte door gericht onderhoud uit te voeren waar nodig.
Wonen Zuid draagt zorg voor het basisbeheer van de woningen in haar bezit. Dit gebeurt met het oog op veiligheid en leefbaarheid, zodat de wijk tot en zelfs tijdens de herstructurering bewoonbaar blijft.
Vraag 4: Is het college op de hoogte van de huidige leefomstandigheden in de wijk, waaronder de aanwezigheid van ratten?
Welke maatregelen worden er genomen op dit moment om ongedierte te bestrijden en de leefomgeving schoon en veilig te houden?
Zijn er afspraken gemaakt met Wonen-Zuid en projectontwikkelaars over het controleren van leegstaande woningen?
Antwoord op vraag 4: Ja, het college is op de hoogte van de huidige leefomstandigheden in de wijk. De situatie wordt gemonitord en besproken met betrokken partijen. Er zijn recent geen signalen ontvangen van overlast door ongedierte in de wijk. In het verleden heeft een dergelijke situatie zich voorgedaan. Door de aanwezigheid van oude, verzakkende, niet meer in gebruik zijnde, riolering is er een rattenprobleem geweest. De openbare ruimte wordt onderhouden door de gemeente. Zowel Wonen Zuid als Maximus voeren regelmatig inspecties uit en zorgen voor basaal beheer, ook van leegstaande woningen, om overlast en verval te voorkomen. Vernieuwing en verbetering van het rioolsysteem maken integraal onderdeel uit van de
herstructurering van de wijk. Daarmee wordt eventuele toekomstige overlast door ongedierte voorkomen.
Vraag 5: Hoe en door wie wordt de gezondheid van de bewoners gemonitord en geborgd zolang de nieuwbouw nog niet is gestart?
Antwoord op vraag 5: Signalen uit de wijk en individuele casussen worden actief opgevolgd door de gemeente en Wonen Zuid, i.s.m. maatschappelijke partners. Er is aandacht voor kwetsbare bewoners en waar nodig worden passende woonoplossingen of ondersteuningstrajecten aangeboden, in afstemming met betrokken zorgprofessionals.
Vraag 6: De eerste antikraak bewoners van Maximus wonen er nu 6 jaar. Zij krijgen te horen dat ze nog wel een tijdje kunnen blijven wonen in de Nuinhofwijk.
Kan het college ons meenemen in het verwachte tijdspad? De huidige planning?
Antwoord op vraag 6: Het college verwacht dat de herstructurering van de Nuinhofwijk nog enige tijd in beslag zal nemen, waardoor een gedeelte van de antikraakbewoners voorlopig kan blijven. De planning is complex en afhankelijk van meerdere factoren en externe partijen, maar er wordt gewerkt aan een gefaseerde aanpak richting sloop, nieuwbouw en restauratie. Omdat de Nuinhofwijk gefaseerd geherstructureerd wordt is het juist zeer gewenst dat in delen van de buurt, waar de aanpak in een latere fase wordt uitgevoerd, de huidige Maximusbewoners de woning kunnen blijven gebruiken. Tijdens de aanstaande raadsinformatieformatiebijeenkomst wordt meer informatie gegeven over de planning.
Vraag 7: We hoorden van bewoners dat de grond gesaneerd moet worden van de Nuinhofwijk. Klopt dit?
Antwoord op vraag 7: In het kader van het bestemmingsplan en de aanvragen omgevingsvergunningen door Wonen Zuid zijn verkennende bodemonderzoeken uitgevoerd. Op enkele locaties wordt vervolgonderzoek geadviseerd (na sloop), waaronder één plek met zinkverontreiniging die na sloop wordt gesaneerd.
Bij de aanstaande gemeentelijke rioleringswerkzaamheden is sanering niet aan de orde. Wel is in een klein deel van de Gaard een verhoogde concentratie PAK’s (stoffen die ontstaan bij onvolledige verbranding van organisch materiaal) aangetroffen, onder de verharding in de fundering.
Dit betreft een lokale verontreiniging zoals vaker voorkomt in Beekdaelen. Deze funderingslaag wordt gesaneerd tijdens de werkzaamheden in de Gaard, mogelijk deels al door nutsbedrijven.
Afstemming hierover volgt nog.
Vraag 8: We vragen ons af wat uit het bodemonderzoek is gekomen dat recent heeft plaatsgevonden. Kunt u ons hierover informeren?
Antwoord op vraag 8: Het is ons niet geheel duidelijk naar welk onderzoek u in uw vraag verwijst.
Het meest recente onderzoek dat Wonen Zuid heeft laten uitvoeren, betreft het geotechnisch onderzoek (fundering-/sonderingsonderzoek) op het achterterrein in de wijk. Dit onderzoek wordt gebruikt voor het ontwerp van de funderingen onder de nieuwe woningen. Voor wat betreft de gemeentelijke werkzaamheden zijn de resultaten van de bodemonderzoeken onder vraag 7 beantwoord.
Vraag 9: Vlak na onze rondgang in de Nuinhofwijk is er een brief huis aan huis ingegooid bij de bewoners van de Nuinhofwijk. In deze brief wordt een informatieavond aangekondigd op 25 september.
Is deze informatieavond ook toegankelijk voor geïnteresseerde raadsleden of commissieleden?
Er is ook bij ‘omwonenden’ van de wijk een uitnodiging bezorgd, dit is voor zover ons bekend de eerste keer is dat zij geïnformeerd gaan worden over het project. Dit terwijl een groot deel van het dorp dagelijks geconfronteerd wordt met de toestand in de wijk.
Omwonenden nog steeds niet weten wat de gevolgen gaan zijn voor hun leefgenot, beschadigingen aan woningen, verkoopwaarde enz.…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Beekdaelen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.