Schriftelijke vragen - PCG - Starterslening – voorstel verhoging naar €450.000

Vraag 1

Is het college bereid om in het raadsvoorstel voor de “Verordening Starterslening gemeente Buren 2025” uit te gaan van een maximale koopsom van €450.000 in plaats van €405.000?

Antwoord van het college

a. Zo nee, welke overwegingen liggen daaraan ten grondslag, en hoe verhoudt zich dat tot de woonrealiteit voor starters in onze gemeente?

Toelichting:

De PCG heeft in de beantwoording* van de schriftelijke vragen over de starterslening kennisgenomen van het voornemen van het college om de maximale grens voor de starterslening te verhogen naar €405.000 (NHG-norm). Hoewel dit een stap in de goede richting is, achten wij dit niet toereikend voor de huidige woningmarkt in de gemeente Buren. * De beantwoording is toegevoegd als bijlage 1.

Naam en ondertekening:

De beantwoording van het college/de burgemeester:

Bijlage 1 Beantwoording schriftelijke vragen (van PCG) betreffende “Verhoging maximale koopsom starterslening”.

1. Deelt het college de mening van de PCG dat de huidige maximale koopsom van €300.000 voor de starterslening onvoldoende is om starters in de gemeente Buren een eerlijke kans te geven op de woningmarkt?

De prijzen van betaalbare koopwoningen zijn de afgelopen tijd fors gestegen. Gevolg daarvan is dat er maar weinig woningen tot €300.000 op de markt komen. Dat is wel de grens tot waar we nu startersleningen verstrekken. We zien dat een heroverweging op de hoogte van die koopsom nodig is. We willen de raad op 10 juni 2025 een voorstel voorleggen om de Verordening Staterslening Buren 2021 aan te passen en de maximale prijs waarvoor een starterslening aangevraagd kan worden te verhogen naar de NHG-grens (€405.000). We nemen in die verordening op dat de maximale prijsgrens meebeweegt met de NHG-grens. Op die manier Registratienummer Z.068537/D.217230

 zorgen we er voor dat de verordening actueel blijft.

Vraag 2

Is het college zich bewust van de toegenomen woningprijzen en de daarmee gepaard gaande problemen voor jonge starters om een geschikte woning te vinden?

Antwoord van het college

We zijn ons zeker bewust van de toegenomen woningprijzen en de problemen voor jonge starters om een geschikte woning te vinden. Daarom blijven we ons ook inzetten om voldoende goedkope woningen aan de woningmarkt toe te voegen. Daarnaast zullen we de raad voorstellen de prijs om in aanmerking te komen voor een starterslening te verhogen.

Vraag 3

Welke mogelijkheden ziet het college om de maximale koopsom te verhogen, bijvoorbeeld naar €350.000 of meer, om zo beter aan te sluiten bij de huidige woningmarktontwikkelingen?

Antwoord van het college

We kunnen de prijsgrens om in aanmerking te komen voor een starterslening maximaal verhogen naar de NHG grens (op dit moment €405.000). We stelden daarvoor een concept raadsvoorstel en –besluit op om dat te regelen. Daarin stellen de ‘Gemeentelijke verordening starterslening Buren 2021’ in te trekken en een nieuwe ‘Verordening Starterslening gemeente Buren 2025’ vast te stellen.

Vraag 4

Zijn er voorbeelden van andere gemeenten die recent de maximale koopsom hebben verhoogd, en zo ja, welke overwegingen speelden daarbij een rol?

Antwoord van het college

Er zijn zeker meer gemeenten die de maximale prijsgrens voor startersleningen verhoogden. Ook zijn er gemeenten in de regio bezig met het verhogen van die prijsgrens. De belangrijkste reden daarvoor is de ontwikkeling op de woningmarkt.

Vraag 5

Is het college bereid om in gesprek te gaan met de gemeenteraad om te kijken welke stappen mogelijk zijn om de starterslening beter te laten aansluiten bij de huidige woningmarkt?

Antwoord van het college

Zoals aangegeven, willen we de raad voorstellen de prijsgrens voor de woningen om in aanmerking te komen voor een starterslening te verhogen van €300.000 naar de NHG-grens (op dit moment €405.000). Ook zullen we voorstellen de maximale lening te verhogen van €30.000 naar €40.000.

Vraag 6

Als het verhogen van de maximale koopsom niet haalbaar blijkt te zijn, welke alternatieve maatregelen ziet het college om de woningpositie van jonge starters in de gemeente te verbeteren?

Antwoord van het college

Het verhogen van de prijsgrens is zeker mogelijk. We zullen dat dan ook voorstellen aan de gemeenteraad. Uiteraard blijven we ook inzetten op het toevoegen van betaalbare woningen aan de woningvoorraad.

Registratienummer Z.068537/D.217230