7 Beantwoording vragen DorpsBelang tbv Ronde wonen 21 11 2022
Een raadslid stelde op 21 november 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Eemnes.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Beantwoording schriftelijke vragen van de fractie van DorpsBelang Ronde Wonen 21 november 2022 -prestatieafspraken Alliantie
Algemeen Jaarlijks is er een ronde waarin Alliantie een presentatie geeft over de activiteiten en lopende en nieuwe prestatie afspraken en waarin de commissie en raadsleden vooraf al uitgebreide informatie krijgt. Evenals vorig jaar beperkt de informatie zich tot bestaande en draft nieuwe prestatieafspraken. De uitgebreide achtergrond informatie die Alliantie normaal verspreid, ontbreekt, Als voorbeeld zie bijlage 1 Activiteitenoverzicht Alliantie Ronde 18 november 2019 welke is bijgesloten op pagina 3 van de vragenlijst Vraag 1: Is het mogelijk om vooraf aan de Ronde Wonen op 21 november een dergelijk Activiteiten overzicht te ontvangen en tijdens de Ronde te bespreken?
Antwoord:
De Ronde Wonen is een door de gemeente georganiseerde avond waarbij enkele belangrijke onderwerpen op het gebied van wonen worden besproken. Een van de onderwerpen dit jaar zijn de concept-prestatie afspraken tussen de gemeente en de Alliantie, de recente toewijzingen in diverse projecten en de cijfers van WoningNet. De concept prestatie afspraken en memo toewijzing worden toegelicht door de portefeuillehouder Wonen, het activiteitenoverzicht maakt geen deel uit van de toelichting en is geen onderwerp van bespreking. De cijfers van WoningNet 2021-2022 (tot 3e kwartaal) zullen worden gepresenteerd door de Alliantie.
Vraag 2: Daarnaast krijgen we altijd jaarlijks een opgave van Woningnet over het aanbod van sociale woningen in de Eemvallei. Deze wordt meestal door Alliantie beschikbaar gesteld en voorzien van commentaar door de betreffende ambtenaar maar ontbreekt dit jaar ook. Is het mogelijk ook om deze informatie vooraf aan de behandeling in de Ronde Wonen de data en toelichting door de ambtenaar te ontvangen?
Antwoord: De meest recente kengetallen WoningNet zullen door de Alliantie worden gepresenteerd en toegelicht. Onderwerpen die hierbij aan bod komen zijn o.a. de aantal toewijzingen, woningen en aantal reacties in Eemnes en in de regio. Bij de stukken vindt u de jaarrapportage van 2021.
Vraag 3: De minister heeft voorgesteld om de toewijzing van (sociale) huur- en koopwoningen aan de lokale bewoners in 2023 te verhogen van 25% naar 50% - voor huizen tot en met NHG grens, Kan worden toegelicht wanneer dit ingaat en hoe de verhoogde toewijzing gaat plaatsvinden en wie daarbij zijn betrokken – woningnet, gemeente en of Alliantie?
Antwoord:
Het is momenteel nog niet duidelijk wanneer en hoe de voorgestelde regeling vorm krijgt.
Uitgangspunt van de Huisvestingswet 2014 is de vrijheid van vestiging. De huidige wet voorziet al in de mogelijkheid voor gemeenten om 50% van de beschikbare sociale huurwoningen toe te wijzen o.b.v. economische of maatschappelijke binding met de regio.
Binnen die 50% mag maximaal 25% worden toegewezen aan mensen met een lokale binding.
Gemeenten dienen hiervoor een Huisvestingsverordening te hebben opgesteld. De gemeente Eemnes heeft dit nu al zo opgenomen. De verruiming van de lokale binding van 25% naar maximaal 50% dient nog door de Eerste en Tweede Kamer te worden goedgekeurd, ofwel: de wetswijziging moet nog plaatsvinden. Naar verwachting wordt dit 1 januari of 1 juli van 2023. Bij de herziening van de Huisvestingsverordening Eemnes houden we de ontwikkelingen hieromtrent nauwlettend in de gaten. Mocht er meer duidelijkheid zijn omtrent de wetswijziging –met name op dit punt- dan zal dit onderwerp van gesprek worden bij de herziening van de Huisvestingsverordening Eemnes.
Vraag 4: vorig jaar is toegezegd dat Alliantie gaat experimenteren met “horizontaal splitsen” van woningen in verband met groot aantal kleine gezinseenheden – 1 a 2 personen – versus grote woningen? Wat zijn hiervan de eerste resultaten?
Antwoord:
In de prestatieafspraken 2021-2022 is hierover het volgende opgenomen: “De Alliantie verkent of het haalbaar is om een deel van haar grote woningen te splitsen. De resultaten van deze verkenning legt de Alliantie in 2021 aan de gemeente en de HBVA-A voor. Wanneer blijkt dat het haalbaar is, bereidt de Alliantie in 2022 de splitsing van 1 of meerdere grote woningen voor”.
Deze afspraak is gemaakt tegen de achtergrond om – naast nieuwbouw – ook de bestaande voorraad te benutten voor de toenemende vraag van kleine huishoudens. Uit een inventarisatie naar mogelijkheden in het bestaande bezit die de Alliantie heeft laten uitvoeren, kwam naar voren dat het ‘optoppen’ van een bestaand gebouw meer kansrijk zou zijn. In overleg met de gemeente is er daarom voor gekozen om aan deze mogelijkheid voorrang te geven. De studie naar de haalbaarheid daarvan loopt nog.
Vraag 5: vorig jaar is door Alliantie toegezegd dat verkoop van huurwoningen alleen mag plaatsvinden aan de zittende huurder van de betreffende woning. Wat zijn hiervan de resultaten tot nu toe?
Antwoord:
De Alliantie heeft in de periode 2021 tot en met heden in totaal vier woningen verkocht. Deze woningen zijn verkocht aan zittende bewoners. Tot en met 1 januari 2023 verkoopt de Alliantie op verzoek van de gemeente verder geen sociale huurwoningen, ook niet aan zittende bewoners.
Vraag 6: Tijdens het Presidium op 12 oktober is door het CDA gevraagd om een overzicht te geven van de nieuw te bouwen woningen in 2023 (tabel 1) – gespecificeerd naar project en type woningen. Gaarne dit overzicht beschikbaar stellen.
Antwoord: Dit overzicht is als bijlage gevoegd bij de stukken voor de Ronde Wonen.
Specifiek Daarnaast ook nog een aantal specifieke vragen:
1. In april j.l. stelde DB vragen over huurwoning Patrijzenhof 79. Uit de antwoorden bleek dat de woning op 30-11-2021 te huur gezet is. Op 8-12-2021 toegewezen.
Vanwege ingewikkelde inkomenstoets toegewezen einde februari.
Huurovereenkomst is begin maart ondertekend.
Deze vragen waren gesteld omdat uit berichten naar ons bleek dat de toekomstige bewoners gezegd hadden dat ze nog niet wisten wanneer ze gingen verhuizen omdat ze in op zich in Nijkerk prima wonen en totaal geen haast hadden. Op het moment dat wij de vragen gesteld hadden zijn de ramen met plastic afgeplakt en woont er nog steeds niemand.
Vervolg vragen: het gaat hier om een sociale huurwoning. Hoe kan het dat blijkbaar deze mensen bijna 9 maanden twee huizen kunnen betalen?
Heeft de alliantie regels over het snel bewonen van een verhuurde woning? Dit omdat wij denken dat in deze tijd van woningnood er vele mensen zonder huis staan te trappelen.
Antwoord:
Bij de toewijzing van sociale huurwoningen is de Alliantie - net als andere corporaties
– gebonden aan de landelijke regelgeving en de gemeentelijke huisvestingsverordening. Landelijk geldt de verplichting om ‘passend toe te wijzen’ op basis van het huishoudinkomen. Voor de inkomenstoets moet de kandidaat huurder een inkomensverklaring van de Belastingdienst overhandigen en als dat niet volstaat, aanvullende officiële documenten. Dan spreken we van een complexe inkomenstoets.
Wij kunnen en mogen in verband met de privacywetgeving niet weten of de betreffende huurder, naast de officiële gegevens over het huishoudinkomen, beschikt over extra middelen om voor langere tijd twee huizen te kunnen betalen.
De Alliantie geeft nieuwe huurders in principe 3 maanden de tijd om te verhuizen. In overleg met ons zijn hierop uitzonderingen mogelijk.
Het betreffende adres heeft onze aandacht en we zijn er mee bezig. In verband met privacy kunnen we er niet verder op in gaan.
2. Op de website van woningnet kun je zien welke woningen verhuurd zijn en hoeveel inschrijvingen er waren en aan de hoeveelste kandidaat de woning is toegewezen.
We hebben daar de volgende vragen over:
Er zijn twee verschillende opmerkingen: de woning is verhuurd door directe bemiddeling en de woning is toegewezen aan de bv de 5de kandidaat ( voorrang) wat betekent dat voorrang?
Dan vraag over aan inschrijvingen: als ik lees 425 inschrijvingen…..dan denk ik zijn deze inschrijvingen allemaal serieus? En hoeveel keer mag een woningzoekende zich inschrijven? Onbeperkt? Hoe vaak mag iemand een woning weigeren? Vroeger mocht je een woning maar een keer weigeren?
Daarnaast waren er twee woningen op de Veldweg nr 2b en 43, die zijn op 28-6 uit het overzicht verdwenen. Ze waren verhuurd aan resp 1ste en 2de kandidaat.
Antwoord:
Een woningzoekende kan zich niet meerdere keren inschrijven voor dezelfde woning.
Wij kunnen niet beoordelen of alle inschrijvingen op een woning serieus zijn. Wel weten we dat er sprake is van een tekort aan betaalbare woningen en dat woningzoekenden vooral voor een betaalbare woning via WoningNet in Eemnes, een lage slaagkans hebben.
Er bestaat geen beperking op het aantal keer dat een reguliere woningzoekende mag weigeren. Wel zijn er gemeenten waar urgenten beperkt kunnen weigeren.
Welke woningzoekenden voorrang krijgen, is vastgelegd in de gemeentelijke huisvestingsverordening.…
Bekijk de brief: 7 Beantwoording vragen DorpsBelang tbv Ronde wonen 21 11 2022
Bron: raadsinformatie van de gemeente Eemnes (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.