schriftelijke vragen CDA prestatieafspraken mei 2024
Een raadslid stelde op 27 mei 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Eemnes.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Beantwoording schriftelijke vragen CDA inzake Prestatieafspraken
Vragen gesteld door
: CDA
Behandeling in raadsvergadering d.d.
: 27 mei 2024
Onderwerp
: Getekende prestatie afspraken Alliantie
N.a.v. de email met de bevestiging van de Alliantie prestatieafspraak incl. motie uit nov 2022.
De betreffende motie heeft toen al flink discussie gegeven en er is besproken dat met de zittende huurder bedoeld wordt de huurder van die specifieke woning.
In de gemaakte prestatieafspraken en de motie tref ik dan ook een discrepantie aan.
In de afspraken treffen we op blz 4, afspraak 1 de volgende zin aan: een groei van de voorraad sociale huurwoningen met 46 woningen. De voorgenomen groei is alleen mogelijk wanneer de gemeente en de Alliantie er gezamenlijk voor zorgen dat er daadwerkelijk 70 nieuwe sociale huurwoningen in de periode 2024-2027 opgeleverd worden.
Als we 70 woningen toevoegen om uiteindelijk een toename van 46 te verkrijgen, dan verdwijnen er 24 woningen uit de sociale woningvoorraad en dat kan niet volgens het dictum van de motie. De sociale woningvoorraad kan in principe niet krimpen. De Alliantie moet bij verkoop de aantallen sociale woningen compenseren uit de totale voorraad.
Bent u het eens met de hierboven beschreven en nader besproken strekking van de motie: m.b.t. verkoop aan de zittende huurder?
Antwoord College: In het algemeen geldt dat om nieuwe sociale huurwoningen te kunnen realiseren, de bestaande voorraad te onderhouden en te verduurzamen een woningcorporatie verkoop van bezit nodig heeft. Voor de verkoop van 1 woning kan een corporatie 2 nieuwe woningen terug bouwen. Onderbouwende informatie hieromtrent vindt u ook in bijgaande visitatierapport van de Alliantie dat begin dit jaar is opgeleverd.
De afspraak tussen de gemeente en Alliantie over verkoop is in lijn met de door de raad vastgestelde Woonvisie waarin we het aanbod betaalbare woningen in de koopsector willen vergroten. De afspraak met de Alliantie draagt hier aan bij; er wordt immers een betaalbare koopwoning onder de NHG-grens aangeboden. Gelet op de huidige bouwkosten én huidige koopprijzen zijn dergelijke (grote) woningen doorgaans ver boven deze betaalbaarheidsgrens en niet bereikbaar voor de doelgroep. Het college acht het niet verdedigbaar om onderscheid te maken tussen zittende huurders, huurders van een andere woning in Eemnes of startende Eemnessers die willen kopen. Bovendien beperkt een dergelijke afspraak de beleidsvrijheid van de Alliantie terwijl een vrijgekomen woning uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor verkoop (bijv. gespikkeld bezit of leefbaarheid). Bij een vrijgekomen woning die voor verkoop in aanmerking komt is er vanzelfsprekend geen ‘zittende huurder’. De prestatieafspraken zijn wederkerig en over de gemaakte afspraken is stevig onderhandeld. Zo heeft de gemeente met de Alliantie strikte afspraken gemaakt omtrent de verkoop: het aantal is gemaximaliseerd en hieraan voorwaarden verbonden zoals een minimaal energielabel, een maximale verkoopprijs, wijzen op starters- en/of duurzaamheidslening en voorrang voor Eemnessers.
Het college meent dat hiermee een goede set afspraken is gemaakt die voor de Alliantie ook nog uitvoerbaar zijn.
m.b.t. het in stand houden van voorraad van sociale woningen door aanvulling vanuit het overige Alliantie bezit?
Antwoord College: De voorraad sociale huurwoningen mag inderdaad niet dalen. We beogen met elkaar namelijk een groei van de voorraad. Dit is niet alleen de doelstelling van de gemeente maar te meer van de Alliantie en de huurdersorganisatie. Daarom hebben partijen ook in de prestatieafspraken opgenomen dat er sprake is van een minimale groei van 46 woningen. Om tot deze groei te komen is het van belang dat de beoogde 70 sociale huurwoningen ook daadwerkelijk gerealiseerd worden. Het verschil van 70 nieuwe woningen minus maximaal 16 woningen verkoop = 56 woningen. Circa 10 woningen kunnen de komende jaren bij mutatie worden geliberaliseerd. Dit is slechts een prognose voor de looptijd van de prestatieafspraken. Er worden namelijk ook woningen weer gedeliberaliseerd (van vrije sector weer naar sociaal). Het aantal van 46 is nog altijd een groei t.o.v. de huidige totale sociale voorraad.
Partijen monitoren jaarlijks de stand van zaken rondom de ontwikkeling van de sociale huurvoorraad en sturen bij waar nodig. Dit betekent uiteraard ook dat indien de gewenste groei achter blijft, er minder woningen worden verkocht of geliberaliseerd.
Bent u voornemens de gemaakte Alliantie afspraken aan te passen aan de motie en de toenmalige nadere uitleg van de interpretatie?
Antwoord College: Neen, zie hiervoor de bovenstaande uitleg.
Als er overigens woningen in de verkoop zouden komen, dan zouden we kritisch moeten kijken naar het reeds gespikkelde bezit om vervolgens daarop tactisch te handelen richting samenstelling van de wijken.
Op deze manier kunnen we verdere versnippering van het Alliantie bezit voorkomen en wellicht woonblokken Alliante vrij maken.
Hoe kijkt hoe hier tegenaan?
Antwoord College: Het is niet aan de gemeente om te bepalen welke woningen (behoudens met minimaal energielabel en instandhoudingstermijnen) de Alliantie mag verkopen. Dat is het eigen beleid van de corporatie. Uiteraard zal de Alliantie bij verkoop van haar bezit strategische afwegingen maken, bijvoorbeeld in het kader van het gespikkelde bezit en het onderhoud daarvan maar ook i.h.k.v. de leefbaarheid en een toekomstbestendige voorraad.
Bekijk de brief: Beantwoording schriftelijke vragen CDA prestatieafspraken mei 2024
Bron: raadsinformatie van de gemeente Eemnes (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.