raadsvragen Prinsejagt (PvdA)
Een raadslid (PvdA) stelde op 10 september 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Klopt het dat op basis van bovenstaande informatie Woonbedrijf in strijd heeft gehandeld met de overlegwet? → Waarom wel/niet?
- Is het college van plan om Woonbedrijf op het bovenstaande aan te spreken? → In de beantwoording op de voorgaande raadsvragen is aangegeven dat Woonbedrijf de zorgen van bewoners in Prinsejagt serieus neemt en met hen in gesprek gaat.
- Zou u een update kunnen geven hoe deze gesprekken voorlopen en wat daar eventueel uit is gekomen? → Eindhoven, 6 mei 2024.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
gemeente Eindhoven Inboeknummer 24bst00707 Dossiernummer 24.22.103_7.4.2.
B&W beslisdatum 28 mei 2024
Raadsvragen van dhr Ritmeester (PvdA), dhr Karatas (PvdA), mevr Visscher (SP), dhr Dams (D66), dhr Rauws (GroenLinks) Sloop in Prinsejagt I Woonbedrijf heeft plannen voor drie woontorens in Prinsejagt. 42 eengezinswoningen maken plaats voor een kleine 200 appartementen. De bouw start volgens planning begin 2026. Juni volgend jaar begint de sloop. Naast sloop worden ook veel woningen gerenoveerd. Het plan is onderdeel van een landelijke pilot waarin verschillende processen tegelijkertijd doorlopen worden. Hierdoor kan er nog sneller gebouwd worden.
Er zijn over dit project al eerder raadsvragen over gesteld. Deze zijn ook beantwoord.
Helaas zijn er nieuwe ontwikkelingen waardoor we ons genoodzaakt voelen deze aanvullende vragen te stellen. Deze vragen hebben betrekking op hoe Woonbedrijf omgaat met participatie, informatie, en advies.
Het gaat om de volgende informatie:
a) Woonbedrijf stelt dat het conform de overlegwet goedkeuring heeft van de Huurders van Woonbedrijf (HvW). Dit wordt echter door de voorzitter van de HvW ontkend. Hierdoor is het onduidelijk of er een officieel advies is van HvW.
b) Uit onderzoek blijkt dat de voorzitter van de HvW geen huurder is bij Woonbedrijf zoals eigenlijk zou moeten. Hij heeft het voorzitterschap op ZZPbasis. Deze informatie was bekend bij Woonbedrijf. Er zijn zorgen wat dit betekent voor de geldigheid van de adviezen die de HvW afgeeft.
c) Daarnaast heeft Woonbedrijf de bewoners niet direct geïnformeerd over de voorgenomen plannen voor Prinsejagt maar is er enkele weken tot maanden gewacht.
Dit alles is of lijkt in strijd te zijn met de overlegwet waardoor er serieuze twijfels zijn hoe Woonbedrijf in Prinsejagt te werk is gegaan.
Inboeknummer
24bst00707
Op basis van bovenstaande ontwikkelingen komen we tot de volgende vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Klopt het dat op basis van bovenstaande informatie Woonbedrijf in strijd heeft gehandeld met de overlegwet?
Antwoord van het college
Waarom wel/niet?
Vraag 2
Is het college van plan om Woonbedrijf op het bovenstaande aan te spreken?
Antwoord van het college
In de beantwoording op de voorgaande raadsvragen is aangegeven dat Woonbedrijf de zorgen van bewoners in Prinsejagt serieus neemt en met hen in gesprek gaat. Ook de gemeente zou hierbij helpen.
Vraag 3
Zou u een update kunnen geven hoe deze gesprekken voorlopen en wat daar eventueel uit is gekomen?
Antwoord van het college
Eindhoven, 6 mei 2024.
Antwoord van burgemeester en wethouders
1. Deelt het college onze zorgen over hoe Woonbedrijf in Prinsejagt te werk is gegaan evenals hoe het de HvW heeft vormgegeven en gebruikt?
Het proces richting een sloopbesluit evenals het organiseren en betrekken van de HvW is volledig de verantwoordelijkheid van Woonbedrijf. Omdat er door bewoners zorgen zijn uitgesproken over dit proces heeft onze wethouder inmiddels gesprekken gehad met Woonbedrijf om het verloop van het proces opgehelderd te krijgen. Dit heeft ons geen aanleiding gegeven om hun werkwijze in twijfel te trekken. Dat neemt niet weg dat Woonbedrijf zelf aangeeft dat iedere keuze een dilemma met zich meebrengt en dat ze van ieder proces lering trekken.
2. Klopt het dat op basis van bovenstaande informatie Woonbedrijf in strijd heeft gehandeld met de overlegwet? Waarom wel/niet?
De Overlegwet spreekt van zo spoedig mogelijk informeren van huurders, bewonerscommissie en huurdersorganisatie over o.m. sloop (artikel 3.1 en 3.2.b).
Uiteraard vraagt deze communicatie een zorgvuldige voorbereiding. Zo heeft Woonbedrijf de bewoners bewust pas in het nieuwe jaar geïnformeerd, zodat zij de boodschap niet vlak voor de feestdagen zouden horen. Daarnaast zegt de wet (artikel 4.1) dat Woonbedrijf ook de huurdervertegenwoordiging en de bewonerscommissie moet informeren. Omdat er geen bewonerscommissie was bij Prinsejagt, heeft Woonbedrijf hierover de HvW geïnformeerd. Op basis van artikel 5.1 van de Overlegwet kan de huurdersvertegenwoordiging dan vragen om overleg
2
Inboeknummer
24bst00707
en eventueel een advies indienen. Er is dus geen sprake van goedkeuring.
Hiervoor zijn termijnen opgenomen in de Overlegwet (6 weken voor uitbrengen van advies en 2 weken voor een reactie). Woonbedrijf heeft daarmee de bewoners binnen de kaders van de Overlegwet zo snel mogelijk geïnformeerd. De HvW heeft (positief) advies uitgebracht over de sloop in Prinsejagt en over het proces hoe bewoners mee te nemen in de boodschap en hen te begeleiden daarna in het vinden van bijvoorbeeld nieuwe woonruimte. HvW heeft te kennen gegeven geen projectspecifieke adviezen meer te willen geven over sloop, maar alleen op algemeen procesniveau.
3. Wat zijn de mogelijke juridische consequenties van bovenstaande ontwikkelingen?
Geen. Woonbedrijf heeft conform de Overlegwet gehandeld.
HvW heeft een technisch voorzitter die inderdaad geen huurder is. Deze technisch voorzitter maakt geen deel uit van het bestuur van de HvW. Besluiten en adviezen van de HvW worden door het voltallige bestuur genomen. Daarmee zijn alle besluiten en adviezen die zijn gegeven door de HvW rechtsgeldig.
4. Is het college van plan om Woonbedrijf op het bovenstaande aan te spreken?
Wij zien hiertoe geen aanleiding, omdat Woonbedrijf binnen de kaders van de wet heeft gehandeld.
In de beantwoording op de voorgaande raadsvragen is aangegeven dat Woonbedrijf de zorgen van bewoners in Prinsejagt serieus neemt en met hen in gesprek gaat. Ook de gemeente zou hierbij helpen.
5. Zou u een update kunnen geven hoe deze gesprekken voorlopen en wat daar eventueel uit is gekomen?
In de eerste plaats blijft Woonbedrijf individuele gesprekken voeren met de bewoners van de te slopen woningen en de begeleiding van hen naar een andere woning. Ook blijft Woonbedrijf in overleg met de inmiddels opgerichte bewonerscommissie over de exacte uitwerking van de verhuisregeling.
Inmiddels heeft op 21 mei een tweede informatiebijeenkomst plaatsgevonden waarvoor alle bewoners van de wijk zijn uitgenodigd. De gemeente was hierbij aanwezig. In de bijeenkomst is de actuele status van de plannen toegelicht en zijn reacties van de bewoners opgehaald. Aangegeven is welke wijzigingen in het plan ten opzichte van de eerste bijeenkomst zijn doorgevoerd. Door de vele reacties die waren ingediend op de omvang van de 3 appartementengebouwen is de hoogte van de 3 gebouwen ingeperkt. Waar in eerste instantie werd uitgegaan van 3 gebouwen van 8 bouwlagen, wordt nu ingezet op maximaal 7 bouwlagen en een trapsgewijze afbouw van de hoogte richting de woonwijk. Ook is het gebouwoppervlak wat verkleind en de situering van de gebouwen wat verschoven om meer afstand te creëren tot de omliggende woningen. Bij elkaar resulteert dit in iets minder nieuwe appartementen: maximaal 185 in plaats van 200.
3
Inboeknummer
24bst00707
Op de projectwebsite van Woonbedrijf zijn de actuele status van het plan en de ingediende reacties te bekijken: https://woonbedrijf.com/prinsejagt. Deze website wordt gedurende het project met de laatste ontwikkelingen bijgehouden.
Verder heeft onze wethouder op 18 april een gesprek gehad met de bewonerscommissie over de zorgen en aan te geven hoe de gemeente in het project staat. De verdichtingsopgave en de grote vraag naar betaalbare woningen is in dit gesprek toegelicht, die tot gevolg heeft dat op bepaalde plekken in de stad bestaande woningen moeten wijken voor nieuwbouw. In het kader van de pilot Parallel Schakelen is toegezegd dat de snelheid van het project een zorgvuldige begeleiding van de bewoners van de te slopen woningen naar een andere woning niet in de weg mag staan. Mocht dit toch in het gedrang komen, zal het belang van deze bewoners voorop mogen komen te staan.
De wethouder heeft toegezegd het vervolgproces te blijven volgen. Inmiddels is hierover het eerste gesprek met de betrokken medewerkers van Woonbedrijf gevoerd. Voor nu is er geen aanleiding aan de zorgvuldigheid van de begeleiding van de bewoners te twijfelen.
Eindhoven, 28 mei 2024
4
Bekijk de brief: Beantwoording raadsvragen Prinsejagt (PvdA)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Eindhoven (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.