Beantwoorde vragen art. 47 - DorpsBelang - Noordeinde 131
Een raadslid stelde op 25 april 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Vragen Art. 47 RvO Naam vragensteller(s):
Debby Mulder-Damme
Onderwerp:
Noordeinde 131 ontwerpverklaring van geen bedenkingen te verlenen
Beantwoording:
Datum indiening bij griffie:
Nummer aanvraag:
Datum verzonden naar college: (beantwoording binnen 30 dagen)
Schriftelijk graag voor de commissie van 18 april 16-04-2024 Invullen door griffie Invullen door griffie
Vragen
Noordeinde 131: Op een grote kavel staat een vrijstaande houten groene woning uit eind 16e eeuw, met een opkamer die intact was. Helaas geen monument, wel Landsmeers erfgoed. Tijdens de behandeling van dit agendapunt staat er op dit moment een zo goed als nieuw opgetrokken woning in de kleur gebroken wit/grijs, zoals wij het niet herkennen, met aanpassingen aan de voorgevel. Er staat een groot nieuw gebouw pal achter. Het dak van riet, is niet teruggebracht.
Wat voor ons ligt is de gunning van een 2e woning. Als we het 2e gebouw achter de oorspronkelijke woning meerekenen dan praten we eigenlijk over gunning van een 3e woning.
De nieuwe woning is fraai om te zien en een pareltje voor het dorp. Echter zitten er wel enkele kanttekeningen aan. Het is niet meer origineel en het geld van de 2e woning, heeft het huis en het
interieur van de opkamer niet kunnen redden. Wat uiteraard wel de bedoeling was van de planologische ruimte. Van binnen kende het huis vele detailleringen maar ook de ligging, verscholen tussen weelderige bloemen en bomen, was bijzonder. Dat dreigt met deze aanvraag verloren te gaan. De vraag is, schiet de planologische ruimte haar doel niet voorbij?
Omdat het Bestuur van Landsmeer en ook de meerderheid van de raad al vele jaren niets om haar monumenten geeft, is de monumentencommissie na vele jaren tomeloze inzet, gefrustreerd en boos opgestapt.
Wij hebben daarom naar ons weten geen monumentencommissie, die door de raad erkenning krijgt.
Wel is er gelukkig een lijst met erfgoed! https://www.landsmeer.nl/wonen,werken_en_leven/bouwen_en_verbouwen/monumenten/ file:///C:/Users/Damme%20Kunststoffen/Downloads/Inventarisatie%20erfgoed%20Landsmeer%20%20j anuari%202023.pdf De commissie ziet het vervolg als volgt: • De lijst van gemeentelijke monumenten wordt aangevuld. • Binnen het monumentenbeleid in Landsmeer komt meer aandacht voor onderhoud, waardoor ingrijpende herbouw en nieuwbouw veel minder vaak nodig zal zijn. De gemeente zou hieraan een (financiële) bijdrage moeten leveren.
De Monumentencommissie gaat er van uit dat zij met deze "Inventarisatie Erfgoed in de gemeente Landsmeer" voor de gemeente en voor Landsmeerders een inspirerend en goed bruikbaar document heeft afgeleverd. Zij spreekt de hoop uit dat voor al het beschreven erfgoed de gemeente het initiatief zal nemen het voorbestaan ervan zal garanderen. De Monumentencommissie van de gemeente Landsmeer, juni 2020 Leen Eelman (voorzitter)
Het is ontzettend jammer dat wij niet worden bijgepraat en voorgelicht door onze monumentencommissie! Wat vinden zij van het resultaat? Wat vinden zij van de veranderingen? Mogen we het monument noemen. Zij hebben er verstand van en hebben daar een visie over. Die hadden wij graag meegekregen, nu we zo’n groot bedrag meebetalen. Een gemiste kans!
Voor DorpsBelang is het resultaat van de nieuwbouw onduidelijk en de afspraken ondoorzichtig.
Bij begroting, laat de wethouder het, om geld te vragen om op die manier monumenten beter te beschermen, maar geeft wel vrij spel wat betreft de extra planologische ruimte.
Volgens ons staat er in de overeenkomst dat het huis met opkamer bewaard moet blijven in ruil voor een 2e woning. De woning is in die vorm niet bewaard gebleven en waar de grote aanbouw achter het erfgoed vandaan komt…wij hebben geen idee!
Wat hadden wij ons wel voorgesteld? Dat het schattige kleine huisje gerestaureerd zou worden en misschien gebruikt als kangoeroewoning of een B&B (toerisme) en een nieuwe woning van ongeveer hetzelfde formaat. Dit als tegemoetkoming zodat wij het schattige huisje met al het groen erom heen, voor het nageslacht kunnen bewaren. Echter ligt hier nu toch wel een andere plan. Men heeft het over monument? En over monumentale status. Die snappen we even niet. De overeenkomst roept vele vragen op.
Noordeinde 131 is geen monument.
Vraag 1 Waarom wordt er zo’n grote 2e woning vergunt? (zie verkoopprijs van alleen de kavel) Vraag 2 Hoe is het bestuur tot uiteindelijk deze m2 aan totale woningbouw gekomen?
Vraag 3 Wat is de berekening/formule geweest om tot de totale extra m2 bouwgrond van het perceel te komen, wat resulteert in de nodige opbrengst? Zie onderaan de laatste pagina?
Vraag 4
a) U stelt dat de oorspronkelijke woning van Noordeinde 131 geen provinciaal monument meer
is, kunt u de zin * hieronder uitleggen? *Er wordt medewerking gevraagd voor een 2e woning aangewezen als Provinciaal monument.
b) De 2e woning is een nieuw ontwerp, krijgt deze ook een *provinciale monumenten status?
Vraag 5 **Is er voor sloop van gedeelte van dit ‘monument’ een vergunning aangevraagd?
**Heb ik een vergunning nodig voor verbouwing of restauratie van een beschermd monument? Voor verbouwing of restauratie van uw monument heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor sloopwerk, een nieuwe uitbouw, het opnieuw voegen van een hele gevel of de vervanging van historisch glas in een raam.
Vraag 6 Is er voor het huis en ***bijgebouw een omgevingsvergunning/of ander soort vergunning aangevraagd? Zo ja welke? Zo nee waarom niet? ***In geval van een monument is voor de bouw of verbouwing van alle
bijgebouwen een vergunning nodig. Een bijbehorend bouwwerk bij een monument kan dus nooit vergunningvrij worden gebouwd. Dat geldt bijvoorbeeld ook voor een dakkapel op het voordakvlak.
Vraag 7
a) Is er een bouwrapport waarin staat dat de woning in de oude staat niet meer gered kon worden?
b) De opkamer was een belangrijk element komt deze terug? Zo nee waarom niet?
c) De Smuiger is wel blijven staan, is deze nog precies in de oude staat? Zo nee waarom niet?
Vraag 8 a)Wat is een monumentale status? Waarom noemt u Noordeinde 131 zo? DorpsBelang kan de term op internet niet vinden, waarom gebruikt de gemeente deze term? b)Wat wordt ermee bedoeld en heeft het een wettelijke status? Kunt u ons de link sturen? c)Wat is monumenten status? d)Welke status past bij Noordeinde 131? Welke status krijgt het officieel? e)Wat is het verschil tussen monumentale status en monumentenstatus? En wat is een monument?
Vraag 9 Wat is het verschil tussen een replica en de bouw van Noordeinde 113? Waarom is het geen Replica (uitgezonderd de originele Smuiger) Vraag 10 Kan de gemeente een nieuw huis (en het 2e huis) aan Noordeinde 131 tot monument verklaren?
****Bij het onderzoek naar de monumentwaardigheid van een pand hoort het maken van een zogenaamde redengevende beschrijving en een waardering waarin staat wat waardevol is en waarom. De waardebepalingen vormen een leidraad bij de toetsing van plannen in geval van verbouw of restauratie Vraag 11 Volgens DorpsBelang valt Noordeinde 131 niet (meer) onder een monument. Klopt dit?
Zo ja wordt er dan niet ten onrechte een 2e huis gebouwd? Zie uw eigen overeenkomst voor dit adres (overeengekomen strijdig is met de op dat moment geldende wet-regelgeving en/of partijen etc) Vraag 12 Naar ons idee klopt de anterieure overeenkomst niet meer, is dit juist? Wij denken namelijk dat er een nieuwe anterieure overeenkomst gesloten moet worden omdat de terminologie van monument niet (meer) correct is, klopt dit?
Vraag 13 Waarom was de oorspronkelijke woning geen provinciaal monument meer? Graag de motivering van de Provincie bijvoegen.
Bij het onderzoek naar de monumentwaardigheid van een pand hoort het maken van een zogenaamde redengevende beschrijving en een waardering waarin staat wat waardevol is en waarom. De waardebepalingen vormen een leidraad bij de toetsing van plannen in geval van verbouw of restauratie**** Vraag 14 Is er voor huisnummer 131 een **** redengevende beschrijving en een waardering waarinstaat wat waardevol is en waarom? Zodat wij de aanvraag op waarde kunnen schatten.
Vraag 15 Wat betekent het begrip monumentale aanwijzing?
Vraag 16 Is de titel voor Noordeinde 131: ‘gemeentelijke aanwijzing’ reeds vastgesteld voor het beginvan de restauratie? Graag de datum van aanwijzing vermelden.
Vraag 17 Mag deze term nog gebruikt worden bij grotendeels nieuwbouw?
Vraag 18 *****De wethouder vergeleek restauratie Noordeinde 124-126 (Evers) met deze restauratie.
DorpsBelang vindt de vergelijking mank gaan. De reden is dat hier gesproken wordt van een monument en daarom planologische ruimte krijgt. Stadsherstel heeft de gehele restauratie zelf moeten bekostigd en de gemeente Landsmeer heeft geen compensatie gegeven als het gaat om extra woningbouw mogelijkheden. Tegenovergestelde is waar, stadsherstel mocht zelfs geen compensatie voor het aantal parkeerplaatsen. Daar heeft Stadsherstel echt moeten puzzelen en kwamen de parkeerplaatsen aan de voorkant van de straat, iets wat Stadsherstel ontzettend…
Bekijk de brief: Beantwoorde vragen art. 47 - DorpsBelang - Noordeinde 131
Bron: raadsinformatie van de gemeente Landsmeer (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.