Kosten tijdelijke woningen
Een raadslid stelde op 28 mei 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Maashorst (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Hoe komt een dergelijk verlies bij tijdelijke woningen tot stand? → Wat is het verlies bij verschillende typen tijdelijke woningen?
- Is er een inschatting te maken van het te verwachten verlies van deze (333? → ) woningen en hoe is dit opgebouwd?
- Zo nee, kan het college motiveren waarom tijden het bespreken van het betreffende raadsvoorstel de raad nooit is meegenomen in dit potentiële verlies? → 1 Een huishouden in Nederland telt op dit moment gemiddeld 2,1 personen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Schriftelijke vraag Artikel 54 Reglement van orde voor de vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad Zaaknummer: 54917-2025 Schriftelijke vraag aan ☒ het college van burgemeester en wethouders ☐ de burgemeester Onderwerp: Kosten tijdelijke woningen Tijdens de raadsinformatieavond over het thema wonen werd de aanwezige raadsleden verteld dat tijdelijke woningen voor 15 jaar altijd verliesdragend zijn. Volgens de ambtelijke organisatie zou dit bij de Runstraat in Schaijk voor 25 tijdelijke woningen een verlies van 1,2 miljoen euro betekenen, waarvan 50% door de gemeente betaald moet/gaat worden. Het verlies zou volgens dat voorbeeld voor één woning die 15 jaar gebruikt wordt, ongeveer 48.000 euro bedragen.
Op 18 maart 2025 heeft het college met het raadsvoorstel Keuze nieuwe locaties urgente migratie- en huisvestingsopgaven laten weten van plan te zijn een groot aantal tijdelijke woningen voor 700 mensen (starters, Oekraïners, spoedzoekers en asielzoekers) voor een periode van 10 jaar te (laten) plaatsen.
De SP maakt zich ernstige zorgen over het verlies bij dergelijke grote aantallen woningen.
Wanneer we uitgaan van 333 woningen voor 700 bewoners1 met een verlies van 48.000 euro per woning praten we over een te verwachten verliespost van 16 miljoen euro.
Naar aanleiding hiervan hebben we de volgende vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Hoe komt een dergelijk verlies bij tijdelijke woningen tot stand?
Antwoord van het college
Wat is het verlies bij verschillende typen tijdelijke woningen?
Vraag 2
Is er een inschatting te maken van het te verwachten verlies van deze (333?
Antwoord van het college
) woningen en hoe is dit opgebouwd?
Vraag 3
Zo nee, kan het college motiveren waarom tijden het bespreken van het betreffende raadsvoorstel de raad nooit is meegenomen in dit potentiële verlies?
Antwoord van het college
1
Een huishouden in Nederland telt op dit moment gemiddeld 2,1 personen. Zie https://allecijfers.nl/nederland/#over_gebied.
1/4
Ondertekening:
Datum indiening
:
28-5-2025
Fractie
:
SP
Naam indiener
:
Ton Segers
Einddatum
:
27-6-2025
iBabs ID nr.
:
132
2/4
Antwoord op schriftelijke vraag Artikel 54 Reglement van orde voor de vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad Antwoord door:
☒ college van burgemeester en wethouders
☐ burgemeester
Datum: 24-6-2025 1.
Hoe komt een dergelijk verlies bij tijdelijke woningen tot stand? Wat is het verlies bij verschillende typen tijdelijke woningen?
Of een businesscase voor tijdelijke woningen positief of negatief uitvalt, hangt niet per sé af van het verschil in typen tijdelijke woningen, maar ook van de opzet en context van de ontwikkeling, waaronder bijvoorbeeld verschillende financiële stromingen. Per ontwikkeling zijn er locatiespecifieke aspecten waar rekening mee gehouden moet worden. Specifiek voor het voorbeeld van de Runstraat zit er veel werk (en daarmee kosten) in het bouw- en woonrijp maken van het terrein, omdat het gaat om een voormalige gemeentewerf. De locatiespecifieke aspecten zijn op de drie woon- en opvanglocatie weer anders dan de Runstraat.
Daarnaast zijn er per project, onder andere afhankelijk van de doelgroepen en samenwerkingspartners, verschillende financiële middelen beschikbaar. Woningcorporaties ontvangen andere financiële middelen dan gemeenten en hebben daarin ook andere afwegingen te maken. Door de locatiespecifieke aspecten en het financiële kader, kan de businesscase van een dergelijke ontwikkeling als op de Runstraat in Schaijk negatief uitvallen.
De gemeente heeft voor dit dossier een businesscase gemaakt waarin verschillende kosten en baten betrokken zijn. Deze omvatten onder andere de inkomsten die we ontvangen voor verschillende doelgroepen, zoals de bekostigingsregeling voor Oekraïense Ontheemden. Maar ook het feit dat het grond in eigen bezit is en de verschillende subsidies die beschikbaar zijn voor flexwoningen, zoals de SFT-regeling.
Kortom, de kosten van verschillende projecten zijn niet één op één te vergelijken en ook de dekkingsbronnen van verschillende projecten zijn verschillend. De combinatie van doelgroepen, financieringsstromingen en de inzet van eigen gronden zorgen ervoor dat we de drie locaties kunnen ontwikkelen op binnen het uitgangspunt van budgetneutraliteit, zoals door de raad vastgesteld.
2.
Is er een inschatting te maken van het te verwachten verlies van deze (333?) woningen en hoe is dit opgebouwd?
Zie hiervoor het antwoord op vraag één. Bovendien is nog niet vastgesteld hoeveel woningen er geplaatst zullen worden.
3.
Zo nee, wanneer kan de raad hierin inzicht krijgen?
Zodra de plannen uitgewerkt zijn, kunnen we de raad informeren over de benodigde financiën en de dekking daarvan.
4.
Worden het te verwachten verlies volledig gedekt door de bijdragen van de woningcorporaties, subsidies, rijksbijdragen enzovoorts?
Zoals bij vraag één gesteld, verwachten wij geen verlies.
3/4
5.
Zo nee, kan het college motiveren waarom tijden het bespreken van het betreffende raadsvoorstel de raad nooit is meegenomen in dit potentiële verlies?
Niet van toepassing.
4/4
Bekijk de brief: Beantwoording schriftelijke vraag SP over Kosten tijdelijke woningen
Bron: raadsinformatie van de gemeente Maashorst (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.