Memo beantwoording vragen BVA 20 maart 2025_Huisvestingsverordening

Vraag 1

Hoeveel jaar mag iemand woonachtig zijn buiten de gemeente Meierijstad om nog te vallen binnen het criterium ‘lokale binding’?

Antwoord van het college

Een persoon valt onder de definitie ‘lokale binding’ wanneer iemand 6 jaar onafgebroken woonachtig is of 6 van de afgelopen 10 jaar woonachtig is geweest in het aangewezen gebied (woningmarktregio, gemeente of kern). Dit betekent dus dat iemand maximaal 4 jaar van de afgelopen 10 jaar woonachtig mag zijn geweest buiten het aangewezen gebied.

De heer Van Asseldonk, LOKAAL:

Vraag 2

Kan de voorrang voor nieuwbouwwoningen tot de betaalbaarheidsgrens ook worden toegepast op bouwkavels?

Antwoord van het college

Op grond van de Huisvestingswet 2014 kan de Gemeenteraad regels instellen met betrekking tot het in gebruik nemen of geven van woonruimte. In deze wet is woonruimte gedefinieerd als: “een besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden”.

Wij concluderen op basis van bovenstaande dat het geen betrekking heeft op kavels, aangezien hierop geen woonruimte aanwezig is bij de verkoop.

De heer Van Limpt, SP:

Vraag 3

Komt middenhuur ook in aanmerking voor de voorrangsregels?

Antwoord van het college

Ja, het is mogelijk om woningen in de middenhuur aan te wijzen als vergunningsplichtige woonruimte. De gemeenteraad heeft de keuze om deze woningen middels een huisvestingsvergunning toe te wijzen aan een woningzoekende met een huishoudinkomen tot een bepaalde inkomensgrens, dan wel maximaal 50% van deze woningen met voorrang toe te wijzen aan inwoners met lokale binding (indien er sprake is van schaarste en verdringing).