groepcontracten - Kim Reynierse (D66)
Een raadslid (D66) stelde op 11 september 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte - 11 september 2023
Agendapunt
4.a Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2023 (23-087 RM)
Onderwerp
Groepscontracten
Vragensteller
Kim Reynierse-D66
Datum ingediend
1 september 2023
Datum beantwoording
5 september 2023
Toelichting
Naar aanleiding van de publicaties rond het op basis van groepscontracten verhuren van ruimtes aan studenten in de grote steden en gezien de agenda van de commissie Ruimte met onder meer de Huisvestingsverordening, wil ik de onderstaande vraag stellen.
In de grote studentensteden worden soms studentenkamers niet per kamer, volgens het geldende puntensysteem verhuurd, maar in groepsverband. Zo’n groepscontract suggereert dat er 1 huis wordt verhuurd, waardoor er veel hogere prijzen gevraagd kunnen worden. Maar feitelijk zijn het losse kamers die aan individuele studenten verhuurd worden. Hierdoor worden studenten erg benadeeld. Ook in Middelburg is een tekort aan studentenhuisvesting en hier zijn natuurlijk net zulke gewiekste verhuurders als in Amsterdam. Het lijkt D66 dat we dit soort praktijken beter voorkomen dan achteraf repareren.
Vraag 1
Vindt het college het ook een goed idee om een verbod op groepscontracten aan de HVO toe te voegen? Zo ja, kan dat nog worden toegevoegd?
Antwoord
Het college ziet geen noodzaak om het verbod op groepscontracten aan de HVO toe te voegen.
Op dit moment is er geen aanleiding om een verbod op groepscontracten aan de verordening toe te voegen omdat er geen jurisprudentie is. Zowel beheerders als de afdeling Vergunningverlening en Handhaving geven aan dat er nu geen sprake is van verhuurders die dergelijke contracten aanbieden aan studenten, ook omdat vrijwel alle studentenhuisvesting centraal geregeld wordt via de beheerders Gapph en APV student housing. Om iets te kunnen beperken of verbieden via de HVO moet het goed onderbouwd zijn dan wel moet er aanleiding zijn dit in te willen voeren. Mocht dit niet het geval zijn en een dergelijke verbodsbepaling staat opgenomen in de huisvestingsverordening dan houdt deze bepaling uit de verordening mogelijk geen stand bij de rechter.
De HVO treedt inwerking per 1 januari 2024 als uw raad hiermee instemt. Daarnaast komt er uiterlijk 1 januari 2024 (of mogelijk eerder) een Meldpunt voor problemen met verhuurders (Wet goed verhuurderschap) waardoor verhuurders kunnen worden beboet voor dergelijke constructies. Zie hiervoor het voorbeeld: Meldpunt problemen met verhuurders - Gemeente Amsterdam Ter informatie: Op termijn (naar verwachting medio 2024) zal een paraplubestemmingsplan in werking treden waarbij o.a. de definitie wonen tbv splitsen, tweede woningbezit, kamerverhuur, duurzaam huishouden e.d. worden opgenomen.
Vergelijkbaar is het paraplubestemmingsplan Wonen Westland.
Paraplubestemmingsplan Wonen Westland Toelichting https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1783.OWONENobpVA01/t_NL.IMRO.1783.OWONENobp-VA01.html Regels https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1783.OWONENobpVA01/r_NL.IMRO.1783.OWONENobp-VA01.html
Bekijk de brief: Beantwoording vragen over groepcontracten - Kim Reynierse (D66)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.