memo actieve informatie doorrekening Grondbedrijf 2023-2043 - Ad van de Kreeke (D66)
Een raadslid (D66) stelde op 13 mei 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 13 mei 2024
Agendapunt
7b
Onderwerp
Memo actieve informatie doorrekening Grondbedrijf 2023-2043
Vragensteller
Ad van de Kreeke (D66)
Datum ingediend
13 mei 2024
Datum beantwoording
16 mei 2024
Toelichting
In de exploitatieopzet van 2019, gebaseerd op de ontwikkelvisie en de doorrekening 2023, wordt uitgegaan 5,8 ha te exploiteren bruto oppervlakte en een uitgeefbare oppervlakte van 4,3 ha.
Vraag 1
Uit de doorrekening van het grondbedrijf valt op te maken dat de bruto te exploiteren oppervlakte en de uitgeefbare oppervlakte substantieel met circa 40 % zijn vergroot. Past deze toename binnen de contouren van de ontwikkelvisie van 2019?
Antwoord
Deze toename past inderdaad volledig binnen de contouren van de ontwikkelvisie van 2019.
Vraag 2
de bespreking van de ontwikkelvisie in 2019 is nadrukkelijk aandacht gevraagd voor de zichtlijnen in het gebied. Naast deze bruto te exploiteren oppervlakte wordt bij de woningbouw Cleene Hooge een nog net iets groter deel beschikbaar gehouden voor grasland, faunazone,bos,Houtwallen enz. Waarom wordt dit gedeelte bij het woningproject betrokken en niet bij het overige deel waarover de Raad op 1 februari jl. een besluit heeft genomen? Kan dit consequenties hebben voor de zichtlijnen van het gebied?
Kan worden zeker gesteld dat dit gebied tzt niet wordt aangewend voor woningbouw?
Antwoord
Dit deel is om twee redenen bij het woninggebied betrokken omdat
a. het woningbouwgebied niet volledig vaststaat. Uitgangspunt is dat binnen de kaders van de ontwikkelvisie niet meer maar ook niet minder wordt ontwikkeld dan nodig is om de resterende boekwaarde (nadat in 2019 al een verlies van € 7 miljoen is genomen) terug te kunnen verdienen.
In de exploitatieopzetten van 2019 en 2021 is berekend dat, uitgaande van uitsluitend dure woningen in het gebied, daarvoor minimaal 5,8 hectare van het in de ontwikkelvisie benoemde mogelijke woningbouwgebied nodig is. En circa 3,5 hectare (in de exploitatieopzet “grasland kamers” en “deel kamer 4) grasland kamers genoemd aanvullend grasland zou kunnen blijven, naast de eveneens in de opzet opgenomen oppervlakten voor de faunazone, bos, houtwallen en graspaden uit de ontwikkelingsvisie. Die flexibiliteit is al nodig gebleken want met de komst van het COA is, om het gebied kostendekkend te kunnen ontwikkelen, een groter ruimtebeslag nodig. Die flexibiliteit wordt ook nodig als bijvoorbeeld gekozen zou worden voor een woningbouwprogramma in dit gebied met vooral woningen in de betaalbare sector of indien zich tegenvallers voordoen.
Tenzij de gemeente een verder verlies wil accepteren.
b. de faunazone, bos, houtwallen en graspaden nog wel aangelegd moeten worden voordat ze eventueel kunnen worden overgedragen aan een beheersorganisatie. De aanlegkosten van deze voorzieningen zijn hoger dan de waarde waarvoor ze daarna verkocht of geactiveerd kunnen worden. Het nadelig verschil wordt dus gedekt uit de opbrengst van het woningbouwplan.
Het ontwerp voor het gebied moet nog gemaakt worden. De ontwikkelvisie vormt daarbij het kader waaraan wordt getoetst. Dat betekent dat voor zover daarin zichtlijnen zijn opgenomen die behouden moeten blijven daar rekening mee moet worden gehouden.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.