Memo actieve informatie doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw) - Priscilla Vrolijk (CU)
Een raadslid stelde op 3 november 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 3 november 2025
Agendapunt
6b
Onderwerp
Memo actieve informatie doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw)
Vragensteller
Priscilla Vrolijk (ChristenUnie)
Datum ingediend
29 oktober 2025
Datum beantwoording
3 november 2025
In het rapport ‘Nieuwbouw in de gemeente Middelburg: Effecten op de doorstroming in de koopsector’ vinden we veel interessante data over de doorstroom van en naar nieuwbouw koopwoningen en zien we dat er een bepaalde mate van doorstroom plaatsvindt.
We zijn blij dat de “verhuistrein” beweegt en dat er woningen vrijkomen voor starters. Toch geeft het rapport ook aanleiding tot enkele vragen.
Vraag 1
Kan de wethouder aangeven hoe hij o.b.v. de cijfers uit het rapport tot de conclusie is gekomen dat aanpassing van de Woonagenda (meer inzetten op de bouw van starterswoningen) en verdere monitoring niet nodig is?
Antwoord
Het toevoegen van woningen is essentieel om beweging op de woningmarkt mogelijk te maken. Nieuwe woningen zorgen niet alleen voor meer aanbod, maar stimuleren ook de doorstroming. Zo blijft de woningmarkt in beweging. Starters profiteren hier (al dan niet indirect) ook van.
Omdat deze dynamiek inmiddels zichtbaar is en door de rapporten heen steeds opnieuw bevestigd wordt, stoppen we met de actieve monitoring hiervan. De werking is duidelijk.
Vraag 2
Uit het rapport kunnen we opmaken dat de “verhuistrein” beweegt, maar niet hoeveel starters er nog “op het perron” staan te wachten.
Is bij de wethouder bekend hoeveel starters er ongeveer op zoek zijn naar een woning in Middelburg?
Antwoord
Voor een inhoudelijke toelichting wordt verwezen naar de memo actieve informatie: Reactie op vragen GLPvdA over KWOZ van 26 augustus 2025.
Vraag 3
Op pagina 5 van het rapport lezen we:
Opvallend is dat het aandeel jongere kopers (jonger dan 35 jaar) is toegenomen ten opzichte van eerdere jaren. Van de woningen opgeleverd in 2023 en 2024 was 29% van de kopers jonger dan 35 jaar.
• Een mogelijke verklaring hiervoor is de oplevering van relatief veel tussenwoningen in deze periode, die aantrekkelijk zijn voor starters.
Uit het rapport blijkt dus dat het aantal kopers jonger dan 35 jaar is toegenomen, waarschijnlijk vanwege de oplevering van relatief veel tussenwoningen, die aantrekkelijk zijn voor starters. De indruk is dat de vraag naar tussenwoningen voor (jonge) starters groot is.
Voldoet het aantal starterswoningen dat vrijkomt uit de doorstroom en door nieuwbouw (in zekere mate) aan de behoefte van deze groep woningzoekenden?
Antwoord
Ook dit jaar zijn veel woningen gekocht met behulp van een Starterslening; dit jaar zijn al meer dan 60 aanvragen behandeld. Welke woningen starters níét kopen, blijft onbekend, net zoals bij andere doelgroepen, waarvan het niet-gekochte aanbod eveneens niet bekend is. Op basis van het aantal aanvragen voor een starterslening lijkt het aanbod aan te sluiten op de woonbehoefte van starters. Starters hebben daadwerkelijk toegang tot de woningmarkt.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.