Memo actieve informatie doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw) - Kim Reynierse (D66)
Een raadslid stelde op 3 november 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 3 november 2025
Agendapunt
6b
Onderwerp
Memo actieve informatie doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw)
Vragensteller
Kim Reynierse (D66)
Datum ingediend
3 november 2025
Datum beantwoording
3 november 2025
Zo te zien zijn nog steeds de aantallen van opgeleverde woningtypen de oorzaak van verschuivingen in de woningmarkt. Er wordt immers verkocht wat er gebouwd wordt.
Vraag 1a
Welke typen staan momenteel in de planning voor bouw en oplevering de komende jaren?
Antwoord
Plannen die nu in aanbouw zijn, of waarvan de bouw binnenkort start, hebben een divers programma. Enkel grondgebonden koopwoningen in het segment ‘betaalbaar’ (maximaal € 405.000) worden nauwelijks gerealiseerd. Dit komt enerzijds doordat de bouwkosten de afgelopen jaren sterk zijn gestegen waardoor nieuwbouw in dit marktsegment lastig te realiseren is en anderzijds omdat in de nieuwbouwplannen tot aan de het sluiten van de Zeeuwse Woondeal in 2023 niet door de gemeente gestuurd werd op het bouwen van dit marktsegment. Daar staat wel tegenover dat in Middelburg, in verhouding tot het landelijke gemiddelde, in de bestaande woningvoorraad nog veel woningen voor onder de € 405.000,- te koop worden aangeboden zodat starters op de woningmarkt in de bestaande bouw nog steeds een woning kunnen kopen. Dat zien wij ook terug in de aanvragen voor de starterslening (zie de beantwoording van de vragen van mevrouw Vrolijk op dit onderwerp).
Vraag 1b
In hoeverre houden die rekening met de vraag van starters en de toename van 1- en 2 persoons huishoudens?
Antwoord
Voor deze doelgroep worden sociale huurwoningen (grondgebonden en appartementen) voorzien.
Koopwoningen voor starters zijn lastig te realiseren. Door de bouw van duurdere woningen en vervolgens doorstroming, komt aanbod binnen de bestaande markt beschikbaar.
Vraag 1c
in hoeverre bouwen we voor de demografische ontwikkeling Koeling die we zouden willen zien (gezinnen)?
Antwoord
In plannen als Mortiere, Essenvelt en Hazenburg worden grondgebonden woningen bedoeld voor gezinnen aangeboden.
Vraag 2
Tevens blijkt dat het aantal verkochte woningen per woningtype en -oppervlakte, voornamelijk grote woningen zijn.
Ook daarvan vragen we ons af hoe de verwachte demografische ontwikkelingen daarop van invloed zijn, of dat we ons met het nieuwbouwprogramma juist richten op de gewenste demografische ontwikkeling?
Antwoord
Het nieuwbouwprogramma richt zich vooral op de verwachte vraag, we willen zoveel mogelijk aansluiten bij de bestaande en op termijn verwachte behoefte.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.