rvs Gebiedsontwikkeling Sint Laurens - René Troost (SGP)
Een raadslid (SGP) stelde op 24 juni 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 24 juni 2024
Agendapunt
5
Onderwerp
Gebiedsontwikkeling Sint Laurens
Vragensteller
René Troost (SGP)
Datum ingediend
18 juni 2024
Datum beantwoording
20 juni 2024
Vraag 1
Hoe neemt het college de inwoners mee in het kader van verwachtingsmanagement? Wat is het grote plaatje, hoe zijn de bewoners hierin gekend?
Antwoord
Tot nu toe is er nog geen communicatie geweest met de inwoners, behalve dat we met Heijmans en Woongoed om tafel zitten en samen met hen aan de slag willen gaan met het gebied in Sint Laurens Noord en dat we op een later moment naar het dorp gaan om te participeren.
We willen eerst het conceptplan en de samenwerkingsplannen aan de raad voor te leggen, voordat we hier mee naar de bewoners gaan. Als we een ‘go’ krijgen van de raad, gaan we naar het dorp om de participatie te starten. Voor verdere info: zie participatieplan.
Vraag 2
Waarom zou het idee van een “wooncarrièresprong” achterhaald zijn? Bij eerdere inspraakmomenten, rond nieuwe woningbouwlocaties hebben we makelaars juist horen pleiten voor deze doorgroeimogelijkheden.
Antwoord
Inderdaad zorgt het toevoegen van grotere woningen ervoor dat er een ‘treintje’ van doorstromers ontstaat, zodat woningen in de bestaande markt beschikbaar komen. We willen hier ook blijvend op inzetten. Het is dus niet achterhaald, maar met de huidige prijzen voor nieuwbouw is het moeilijker geworden de sprong naar een duurdere nieuwbouwwoning te maken. In de woondeal (en ook in de aankomende Wet Versterking regie op de volkshuisvesting) zijn ook afspraken gemaakt over percentages sociale huur en andere woningen in de categorie ‘betaalbaar’. Daardoor zitten er (veel) meer goedkopere woningen in de programma’s dan tot voor enkele jaren het geval was.
Vraag 3
Waarom wordt “in principe” genoemd bij de verdeling tussen sociale huur, overige ‘betaalbare’ woningen e.d.? In hoeverre zijn we als gemeente vrij om een eigen verdeling te kiezen?
Antwoord
De woondeal gaat uit van tweederde ‘betaalbare’ woningen als totaal. Ook de Wet Versterking regie op de volkshuisvesting gaat uit van de verdeling 30/40/30 op gemeenteniveau. Op planniveau kan daar verschil in zitten: als een plan bijvoorbeeld bestaat uit één gebouw met sociale huurwoningen is dat 100% sociaal en betaalbaar, een ander plan kan 100% dure woningen bevatten. Vandaar het ‘in principe’.
Vraag 4
Waarom maar 10% vrije kavels? De praktijk laat zien dat deze kavels zeer succesvol zijn (zie Rittenburg en Essenvelt
Antwoord
Die 10% komt neer op circa twintig woningen. Daarnaast worden er op korte termijn al veertien vrije kavels in de eerste fase van Sint Laurens zuid aangeboden. In de vervolgfase(n) van Sint Laurens zuid zijn ook nog vrije kavels voorzien. Bij het bepalen van het aantal vrije kavels is dan ook breder gekeken dan enkel Sint Laurens noord.
Vraag 5
Hoe hard zijn de afspraken met Heijmans en vanwaar deze voorkeur?
Antwoord
In het kader van de prestatieafspraken tussen de Gemeente Middelburg en Woongoed Middelburg, en gezien het bezit van Woongoed Middelburg in Sint Laurens, zijn zij aangewezen als de beoogde partij voor het overnemen van de bouwkavels bestemd voor het sociale segment. Heijmans heeft op basis van een bestaande bouwclaim recht op de uitgifte van minimaal 40 bouwkavels voor koopwoningen in het plangebied.
Er ligt namelijk een harde toezegging vanuit het verleden (overname grondpositie in Sint Laurens door de gemeente) dat Heijmans ontwikkelrechten heeft. Heijmans en Woongoed werken samen om een integrale stedenbouwkundige ontwikkeling van het plangebied te realiseren. Het plangebied betreft een mix van huur en koop. Vanwege de bouwclaim, samenwerking tussen Woongoed en Heijmans, vermenging huur en koop, en de wens van de gemeente om een integrale gebiedsontwikkeling te realiseren, wordt Heijmans beschouwd als de enige serieuze gegadigde voor de uitgifte van deze kavels.
Vraag 6
In het participatietraject voor het stedenbouwkundig plan wordt het concept door de gemeente gemaakt, waar wordt op geparticipeerd?
Antwoord
Er is een structuurvisie voor het gebied opgesteld. In het traject naar een stedenbouwkundig plan kan nog geschoven worden met woonzoneringen, wegen, openbare ruimte mits het blijft passen binnen het conceptidee. De input vanuit de participatie wordt gebruikt voor de uitwerking en versterking van het plan. Dit resulteert uiteindelijk in een definitief stedenbouwkundig plan.
Vraag 7
Greenlabel B: wordt dat ook berekend voor de impact op bestaande bouw door de komst van deze nieuwe woonwijk?
Antwoord
Greenlabel wordt enkel berekend voor de nieuwbouwwijk, maar een hogere score kan worden behaald door aansluiting te zoeken bij de bestaande omgeving. Voorbeelden hiervan zijn de verbondenheid met bestaande blauwe en groene structuren of sociale cohesie.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen over rvs Gebiedsontwikkeling Sint Laurens - René Troost (SGP)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.