tweede woning - Essenvelt - René Troost (SGP)
Een raadslid (SGP) stelde op 4 maart 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 4 maart 2024
Agendapunt
7.c
Onderwerp
Vragen aan het college over tweede woning - Essenvelt
Vragensteller
René Troost (SGP)
Datum ingediend
31 januari 2024
Datum beantwoording
19 februari 2024
Toelichting
In het nieuwbouwplan Essenvelt wordt expliciet reclame gemaakt voor het kopen van een tweede woning: https://deheerenvanessen.nl/een-tweede-thuis/.
Deze woningen worden slechts deels gebruikt en is derhalve strijdig met het idee achter de uitdagende woningbouwopgave, hoewel het formeel mogelijk lijkt te zijn: https://www.middelburg.nl/tweede-woning.
Vraag 1
Wat zijn de specifieke maatregelen die het college neemt om de verkoop van huizen als tweede woning tegen te gaan en meer woonruimte beschikbaar te maken voor inwoners die dit het meest nodig hebben?
Antwoord
Op dit moment is dat inderdaad nog toegestaan. Via het paraplubestemmingsplan Wonen (dat momenteel in procedure is) geldt straks een vergunningplicht voor het gebruik van een tweede woning (voor zover deze vallen onder de werking van de huisvestingsverordening). Gezien de prijsklasse van de woningen in het project De Heeren van Essen vallen deze overigens buiten de werking van de huisvestingsverordening.
Vraag 2
Hoe gaat het college om met de balans tussen luxe c.q. recreatieve woningen en het waarborgen van betaalbare huisvesting voor alle inwoners van onze gemeente, met name gezien het probleem van huizen die worden verkocht als tweede woning?
Antwoord
Via het paraplubestemmingsplan worden maatregelen genomen die ertoe moeten leiden dat minder woningen als tweede woning worden verkocht.
Vraag 3
Welke mogelijkheden ziet het college voor samenwerking met andere belanghebbenden, zoals projectontwikkelaars, om een effectieve oplossing te vinden voor het tekort aan woonruimte en de impact van tweede woningen op onze lokale gemeenschap?
Antwoord
Het aanbieden van de huizen als tweede woning is door de ontwikkelaar ingegeven vanwege de zeer beperkte verkoopresultaten (het plan met dure en luxe appartementen is ontwikkeld in de tijd dat de markt hiervoor nog goed was, het plan is in verkoop gebracht kort voordat de markt voor nieuwbouwwoningen is ingestort). Op dit moment is het in dit plan dus niet zo dat hierdoor de mogelijkheden voor woningzoekenden worden beperkt. In het algemeen is het echter niet gebruikelijk om in nieuwbouwplannen woningen aan te bieden als tweede woning. Als gevolg van een besluit van de raad (december 2022) wordt bij verkoop van grond aan ontwikkelaars en particulieren ook een zelfbewoningsplicht opgenomen voor woningen tot de NHG-grens.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.