woonlaag op bestaande gebouwen - Corné de Voogd (SGP)
Een raadslid (SGP) stelde op 17 september 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte 15 september 2025
Agendapunt
10c
Onderwerp
Woonlaag op bestaande gebouwen
Vragensteller
Corné de Voogd (SGP)
Datum ingediend
4 september 2025
Datum beantwoording
4 september 2025
Introductie
Naar aanleiding van onderstaand NOS artikel, heb ik de volgende vragen:
Een woonlaag erbij: bank en ontwikkelaars zien veel potentie in optoppen https://nos.nl/l/2581094
Vraag 1
Kijkt het college ook naar de mogelijkheid om een woonlaag erbij te creëren op bestaande complexen?
Antwoord
In 2024 is hier inderdaad naar gekeken, vooral ook vanwege de koppeling die te maken is met verduurzamen. In het onderzoek naar nieuwe woonlocaties is het optoppen van TREF ook als concrete onderzoeksvraag meegenomen.
De conclusie was dat optoppen om diverse redenen lastig te realiseren is, die deels ook in het artikel worden benoemd:
-
-
In het geval van een VvE moet een ruime meerderheid hiermee akkoord gaan, terwijl dit voor een individueel lid van de VvE meestal geen enkel voordeel biedt, maar eerder nadelen geeft (tenzij door een grondopbrengst, waarmee verduurzaming betaald kan worden).
Ook de hypotheekverstrekkers moeten akkoord gaan.
Meer woningen betekent extra parkeerplaatsen, waar meestal geen ruimte voor is of wat tot dure oplossingen leidt als een kelder die gemaakt moet worden.
Qua welstand is het niet altijd gewenst, wat zeker geldt voor onze binnenstad.
Een proces om uiteindelijk te komen tot optoppen kost relatief veel tijd voor weinig resultaat. En is dus vooral interessant als locaties voor nieuwbouw niet direct voorhanden zijn.
In het kader van het laatste KWOZ-onderzoek is door de Stec Groep een optopscan (scans >> beter benutten >> optoppen) gedaan, met de volgende uitgangspunten:
Daaruit kwam slechts een beperkt aantal mogelijkheden naar voren in Middelburg. Omdat het aantal nieuwe woningen door het optoppen op deze locaties zeer beperkt is, wordt door het college hier niet verder actief op ingezet.
Vraag 2
Zo niet, Is het college bereid om hiernaar te kijken, eventueel in samenwerking met Woongoed Middelburg?
Antwoord
De gebouwen van Woongoed waar de meeste potentie in zit qua optoppen, staan voor het grootste deel op plekken waar in het kader van spreiding van sociale woningbouw over de stad bij voorkeur geen of weinig sociale huur wordt toegevoegd (Dauwendaele, Stromenwijk). Optoppen met koopwoningen zorgt voor gemengde VvE’s, wat ook geen ideale situatie is. Dat wil niet zeggen dat in de toekomst hiervoor geen mogelijkheden ontstaan, maar vooralsnog wordt hier vanuit Woongoed niet op ingezet.
Overigens is in Middelburg tot nu toe vooral ervaring met aftoppen en sloop van hoogbouw om leefbaarheid te bevorderen (Magistraatwijk).
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.