woningbouw def (1034368)
Een raadslid stelde op 20 februari 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oosterhout (4 vragen).
In het kort
4 vragen en wat het college antwoordt
- In hoeverre voldoen de afgeronde bouwprojecten van meer dan 20 woningen in de afgelopen 5 jaar aan dit principe? → Wat zijn de percentages sociaal, middelduur en duur?
- Als het gaat om de categorie middelduur (>20 woningen): hoe is hierin de verhouding tussen “goedkope” middeldure woningen en “dure” middeldure woningen? → Bij de woningdifferentiatie wordt momenteel geen onderscheid gemaakt tussen ‘goedkope’ en ‘dure’ middeldure woningen.
- In hoeverre voldoen de bouwprojecten (>20 woningen) die nog niet helemaal zijn afgerond aan dit principe? → Wat zijn de percentages sociaal, middelduur en duur?
- Als het gaat om de categorie middelduur bij projecten van 20 woningen of meer die nog niet zijn afgerond: hoe is hierin de verhouding tussen “goedkope” middeldure… → Bij de woningdifferentiatie wordt momenteel geen onderscheid gemaakt tussen ‘goedkope’ en ‘dure’ middeldure woningen. 5.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Fractie GroenLinks Oosterhout
Datum
Uw kenmerk
20 februari 2023
Zaaknummer
In behandeling bij
1034368
Team buiten beleid tel. 14 0162
Onderwerp Beantwoording art. 39 vragen over woningbouw Beste heer Louwerens,
Op 4 december 2023 hebt u op grond van art. 39 van het Reglement van Orde van de Oosterhoutse gemeenteraad schriftelijke vragen gesteld over woningbouw. Graag beantwoorden wij uw vragen als volgt.
Allereerst excuses voor de verlate beantwoording. Vanwege een aantal zaken die we nader moesten uitzoeken, heeft de beantwoording langer geduurd. Voordat wij in gaan op de specifieke vragen over de 30-40-30 regeling, willen wij toelichten wat deze regeling inhoudt in algemene zin.
Algemeen Op 9 maart 2023 is de Woondeal SRBT gesloten tussen door de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, de provincie Noord-Brabant, de gemeenten en corporaties binnen het gebied van de Stedelijke Regio Breda-Tilburg (SRBT). De woondeal omvat o.a. afspraken over:
- het (blijven) aanjagen van (nieuwe) woningbouwprojecten;
- het versnellen van lopende woningbouwprojecten;
- de kwaliteit van nieuwe woningen voor zover het de prijsklassen differentiatie betreft (zogenaamde 30-40-30 afspraak).
Het is de gezamenlijke (regionale) opgave dat er een duidelijke beweging in gang wordt gezet naar een groter aandeel sociale huurwoningen in de lokale voorraad van gemeenten, waar het aandeel sociale huur kleiner is dan 30%. Gemeenten, die meer sociale huurwoningen in hun bestaande woonvoorraad hebben dan 30%, houden dit aandeel tenminste vast. Oosterhout heeft als een van de weinige gemeenten in de regio op dit moment een totaal van ongeveer 32% sociale huurwoningen in de bestaande voorraad. Dit betekent dat er geen sprake is van een ‘inhaalslag’ voor deze categorie, maar wel een inspanningsverplichting om het percentage niet te laten dalen. Dit mede gelet op de grote druk vanuit de woningmarkt voor de huisvesting van alle aandachtgroepen van beleid.
postadres Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout Bezoekadres Slotjesveld 1 Oosterhout
Internet www.oosterhout.nl Telefoon 140162
BTW nr: NL.0013.26.132.B.1 KvK nr: 20164965
Binnen een bestaande wijk of buurt kan het – mede vanuit leefbaarheid en sterke wijken – nuttig en wenselijk zijn om bij nieuwbouw een differentiatie aan te brengen anders dan de basisafspraak 30-4030.…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
In hoeverre voldoen de afgeronde bouwprojecten van meer dan 20 woningen in de afgelopen 5 jaar aan dit principe?
Antwoord van het college
Wat zijn de percentages sociaal, middelduur en duur?
Zoals hierboven uitgelegd worden feitelijk alle nieuwe plannen die na het sluiten van de woondeal worden opgepakt, getoetst aan de 30-40-30 afspraak. In het huidige meer jaren woningbouwprogramma is de betreffende regionale afspraak overall redelijk goed geland en per project inzichtelijk gemaakt.
De woningdifferentiatie van de feitelijk gerealiseerde woningen van de afgelopen 5 jaar is niet uitgesplitst bekend aangezien dit niet werd bijgehouden. Met het inrichten van het ‘dashboard wonen’ krijgen we dit inzicht voor de komende jaren wel. De differentiatie van opgeleverde woningen 2022 is grosso modo als volgt: ruim 440 woningen opgeleverd, waarvan: 102 sociale huurwoningen, 29 dure huur, 7 goedkope koop, 147 middeldure koop en 162 dure koop. Hiervan zijn 262 woningen grondgebonden en 185 appartementen. Voor 2023 zijn we nog bezig met de verwerking van de betreffende gegevens.
Vraag 2
Als het gaat om de categorie middelduur (>20 woningen): hoe is hierin de verhouding tussen “goedkope” middeldure woningen en “dure” middeldure woningen?
Antwoord van het college
Bij de woningdifferentiatie wordt momenteel geen onderscheid gemaakt tussen ‘goedkope’ en ‘dure’ middeldure woningen. Ons college zal bij de vaststelling van de prijsgrenzen 2024 bezien of een dergelijk onderscheid wenselijk is.
Vraag 3
In hoeverre voldoen de bouwprojecten (>20 woningen) die nog niet helemaal zijn afgerond aan dit principe?
Antwoord van het college
Wat zijn de percentages sociaal, middelduur en duur?
Zie hiervoor de uitleg onder ‘Algemeen’ en het overzicht ‘woningbouwprogramma 2023’.
Vraag 4
Als het gaat om de categorie middelduur bij projecten van 20 woningen of meer die nog niet zijn afgerond: hoe is hierin de verhouding tussen “goedkope” middeldure woningen en “dure” middeldure woningen?
Antwoord van het college
Bij de woningdifferentiatie wordt momenteel geen onderscheid gemaakt tussen ‘goedkope’ en ‘dure’ middeldure woningen. 5.
In hoeverre voldoen de projecten die op de planning staan om uitgevoerd te gaan worden aan het principe 30-40-30? Wat zijn hiervan de percentages?
Zie hiervoor de uitleg onder ‘Algemeen’ en het overzicht ‘woningbouwprogramma 2023’ 6.
Als het gaat om de categorie middelduur bij projecten (>20 woningen) die op de planning staan: hoe is hierin de verhouding tussen “goedkope” middeldure woningen en “dure” middeldure woningen?
Bij de woningdifferentiatie wordt momenteel geen onderscheid gemaakt tussen ‘goedkope’ en ‘dure’ middeldure woningen.
7. Welke criteria worden gehanteerd als het gaat over de categorie “middelduur”?
Voor de categorie middelduur wordt qua prijsklasse aangesloten bij de maximumhuur zoals landelijk door de minister vastgesteld. Dit was voor 2023: € 1.000,- en wordt naar alle waarschijnlijkheid voor 2024: € 1.123 (afgerond). Het bedrag is mede afhankelijk van het al dan niet invoeren in de loop van dit jaar van de ‘Wet betaalbare huur’.
Ons college zal overigens op korte termijn een besluit nemen over de lokaal te hanteren prijsklassen voor 2024 in de onderscheiden woning categorieën. Bij de vaststelling van de prijsgrenzen 2024 bezien we of een dergelijk onderscheid wenselijk is.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen ex art 39 GL over woningbouw def (1034368)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oosterhout (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.