Vragen CDA - Forum Samenleving - RV 25-016 Raadsvoorstel Herontwikkeling locatie Marimbahal
Een raadslid stelde op 25 maart 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Rijswijk (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Zijn er in het voorkeursscenario 3 van de raad twee maatschappelijke voorzieningen, een bij de Marimbahal en een door dat de Akker en GSR hun gymzaal niet meer nodig… → In alle scenario’s (dus ook voorkeursscenario 3) wordt ervan uitgegaan dat de Akker en GSR sporten in de nieuwe sportaccommodatie op de Marimbahallocatie.
- Kunnen de scholen in de andere twee scenario’s geen gebruik maken van de sporthal? → Ook in de andere twee scenario’s maken de scholen gebruik van de nieuwe sportaccommodatie op de Marimbahallocatie.
- Waarom is er alleen bij scenario motie met inpassing kunstwerk een groene ruimte tussen nieuwbouw en bestaande bouw? → De locatie van de nieuwbouw in voorkeursscenario 3 ligt een stukje van het water af.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Beantwoording schriftelijk ingediende vragen voor het Forum Samenleving, 11 maart 2025, inzake voorstel Herontwikkeling locatie Marimbahal (RV 25-016) In het forum van 11 maart 2025 heeft wethouder Bentvelzen de vragen beantwoord die vooraf schriftelijk zijn ingediend. Daarbij heeft ze ook aangegeven de beantwoording aan de raad toe te zenden, voorafgaand aan de raad.
Vragen van de fractie CDA
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Zijn er in het voorkeursscenario 3 van de raad twee maatschappelijke voorzieningen, een bij de Marimbahal en een door dat de Akker en GSR hun gymzaal niet meer nodig hebben?
Antwoord van het college
In alle scenario’s (dus ook voorkeursscenario 3) wordt ervan uitgegaan dat de Akker en GSR sporten in de nieuwe sportaccommodatie op de Marimbahallocatie. Dit is ook nodig om de sportzaal/vergrote sportzaal voldoende bezetting te geven, dus noodzakelijk voor de exploitatie.
Vraag 2
Kunnen de scholen in de andere twee scenario’s geen gebruik maken van de sporthal?
Antwoord van het college
Ook in de andere twee scenario’s maken de scholen gebruik van de nieuwe sportaccommodatie op de Marimbahallocatie.
Vraag 3
Waarom is er alleen bij scenario motie met inpassing kunstwerk een groene ruimte tussen nieuwbouw en bestaande bouw? Komt dat door de trafo?
Antwoord van het college
De locatie van de nieuwbouw in voorkeursscenario 3 ligt een stukje van het water af. In voorkeursscenario 3 wordt de groene ruimte in twee verdeeld: een deel komt langs het water te liggen, dat een rondje singel mogelijk maakt en zichtrelaties tussen wijken doet ontstaan. Het andere deel/overige groene ruimte komt in dit scenario tussen de bebouwing. Zie groene cirkels:
In scenario motie met inpassing van kunstwerk is geen groen mogelijk tussen water en nieuwbouw en ligt de groene ruimte geheel tussen de bestaande bebouwing en de nieuwbouw.
4. Kunt u aangeven hoe het overzicht grondexploitatie per scenario eruit gaat zien als alle woningen in de scenario’s dus, 30,40 en 40,middenhuur worden en hoe dit overzicht eruit gaat zien als hier allemaal koopwoningen voor de middeninkomens komen.
Antwoord:
Vooropgesteld, we hebben te maken met één geïntegreerd gebouw waarin meerdere functies zijn ondergebracht. In de berekeningen is voor de functie wonen voor alle woningen uitgegaan van huur.
Dit mede ingegeven door het feit dat sociale huur normaliter belegd is bij een toegelaten instelling (woningcorporatie) en alles in de huur beter aansluit in het beheer en onderhoud dan deels huur en deels koop. Neemt niet weg dat ook huur en koop goed samen kunnen gaan. Verder zij opgemerkt dat het aantal benodigde parkeerplaatsen mede wordt bepaald door programma. Koop vraagt meer parkeerplaatsen. De grondwaarde voor middeldure koop is hoger dan voor middeldure huur. De grondwaarde voor middeldure huur is hoger dan voor sociale huur.
In bij overzicht is het gevraagde antwoord op de vraag weergegeven.
Voorkeursscenario raad (Scenario A) Scenario SH = Sociale Huur MH = Middeldure Huur MK = Middeldure Koop
Type woningen
voorkeurs scenario raad in voorstel 20 SH, 10 MH
voorkeurs scenario raad variant wissel 10SH, 20MH
voorkeurs scenario raad variant MH 30 MH
voorkeurs scenario raad variant MK 30 MK
Opbrengsten Gronduitgifte
880.000
930.000
980.000
1.450.000
Kosten Totaal kosten
1.480.000
1.480.000
1.480.000
1.480.000
Saldo grondexploitatie
-600.000
-550.000
-500.000
-30.000
Scenario motie raad (Scenario B) Scenario SH = Sociale Huur MH = Middeldure Huur MK = Middeldure Koop
Type woningen
scenario motie raad in voorstel 20 SH, 20 MH
scenario motie raad variant MH 40MH
scenario motie raad variant MK 40 MK
Opbrengsten Gronduitgifte
1.340.000
1.440.000
2.070.000
Kosten Totaal kosten
1.760.000
1.760.000
1.760.000
Saldo grondexploitatie
-420.000
-320.000
310.000
Scenario motie raad met behoud kunstwerk (Scenario C) Scenario SH = Sociale Huur MH = Middeldure Huur MK = Middeldure Koop
Type woningen
motie raad behoud kunstwerk in voorstel 20 SH, 20 MK
motie raad behoud kunstwerk variant MH 40 MH
motie raad behoud kunstwerk variant MK 40 MK
Opbrengsten Gronduitgifte
1.340.000
1.440.000
2.070.000
Kosten Totaal kosten
1.910.000
1.910.000
1.910.000
Saldo grondexploitatie
-570.000
-470.000
160.000
5. Kunt u ook aangeven wat het effect van antwoorden op vraag 4 is op de jaarlijkse exploitatiekosten?
Antwoord:
Het antwoord op vraag 4 heeft geen effect op de jaarlijkse exploitatiekosten van de sportzaal. De grondkosten onder de sportzaal wordt bepaald conform de Grondprijzenbrief 2024 door het aantal m² bvo en dit aantal m² verandert niet.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Rijswijk (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.