vragen fractie LSH RIB Kerkendijk 97

Vraag 1

Wat zijn de beoogd doelgroepen en wordt hierop gestuurd?

Antwoord van het college

Wij zien graag inwoners uit de gemeente Someren: het vinden van een betaalbare woning binnen de gemeente is een uitdaging. Wij willen lokale woningzoekenden voorrang geven op een woning, door hierop te selecteren.

Antwoord Het college van B&W heeft een principebesluit genomen op het plan. Het plan wordt nu verder uitgewerkt en wanneer het plan gereed is wordt een aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Dit is het moment dat ook nadere afspraken worden gemaakt met initiatiefnemer en een anterieure overeenkomst wordt aangegaan.

In de anterieure overeenkomst zal worden opgenomen dat de woningen moeten worden aangeboden conform het ‘lotingsprotocol’ (zie bijlage 1). Dit protocol voorziet in de afspraak om de kansen van lokale woningzoekenden te vergroten. Zie ook raadsinformatiebrief gemeenteraadsvergadering 3 april 2025.

 Beantwoording raadsvragen -

In een anterieure overeenkomst nadere afspraken worden gemaakt over:

o

Exploitatiekosten en Fonds Bovenwijks;

o

Kosten voor het realiseren van het plan (aanpassen riolering, aanpassen inritten, groene

inrichting); o

Bij de verder uitwerking moeten afspraken gemaakt worden over welke openbare gronden

worden overgenomen door de gemeente (park en parkeerplaatsen); 2.

Hoe zit dit nu? Gaat de Gemeente gronden overnemen van de ontwikkelaar?

Antwoord Concrete afspraken over het parkeren en grondeigendommen zijn er momenteel nog niet gemaakt. In het vervolgtraject heeft dit aandacht en zal het verder worden uitgewerkt.

3. Wat wordt er bedoelt met exploitatiekosten en Fonds Bovenwijks?

Antwoord Exploitatiekosten: Kosten die de gemeente mag verhalen op de ontwikkelaar om de planologische en gemeentelijke werkzaamheden die aan dit plan toerekenbaar zijn. Denk hierbij aan ambtelijke uren die worden verrekend voor het doorlopen van de procedure, controle van rapporten etc. Ook directe kosten zoals het aanpassen van het (omliggende) openbaar gebied of realiseren van aantakkende voorzieningen vallen onder de exploitatiekosten waarvoor een exploitatiebijdrage door de ontwikkelaar betaald moet worden. (Fonds) bovenwijkse voorziening: Is weliswaar benoemd omdat dit een bekende term is voor de ontwikkelaars. Dit is er echter niet formeel in Someren. Bedoeld is de gangbare afdracht “BIO” voor werken binnen het fonds buitengebied in Ontwikkeling waarvoor Someren een ruimtelijke bijdrage vraagt bij nieuwe initiatieven en dus aan de orde komt bij de anterieure overeenkomsten. Dit is voornamelijk voor groenrealisatie in het buitengebied en bedraagt € 10,- per m2. Dit is een soort groencompensatie aangezien door het initiatief er meer woningen en dus meer toekomstige inwoners gebruik maken van de groenvoorzieningen in het buitengebied.

4. Hoe zit het met de bestaande huur- en pachtovereenkomsten (eigenaar met Gemeente en Cv Keijepoal)?

Antwoord Keijepoal (grenspaal)staat op gemeentegrond (openbaar gebied). De Keijepoal ligt buiten het plangebied en de afspraken blijven hetzelfde als voorheen.

Sociaal beheer In de passage in de RIB rondom het beleid tav het aanbieden van sociale huurwoningen wordt geschreven dat het de voorkeur geniet dat sociale woningen worden aangeboden via een erkende woningcorporatie zoals Wocom. Hierdoor is namelijk geborgd dat de woningen of appartementen niet alleen langdurig in het sociale huur segment worden verhuurd, maar ook dat deze worden toegewezen aan de juiste doelgroep met inkomenstoets.

 Beantwoording raadsvragen

5. Wocom stapt niet in stelt de RIB, hoe wordt de toewijzing van woningen dan nu georganiseerd en langjarig geborgd?

Antwoord De particuliere verhuurder is verantwoordelijk om de juiste huishoudens toe te wijzen voor de woningen conform afspraken en landelijke wet en regelgeving. De gemeente hanteren de instanthoudingstermijnen die in het afwegingskader woon(zorg)initiatieven staat omschreven. Dit is minimaal 15 jaar voor middenhuur en minimaal 25 jaar voor sociale huur. De instanthoudingstermijn wordt middels een anterieure overeenkomst geborgd.

6. Wordt dit aan de ontwikkelaar opgelegd met een kettingbeding conform Wet goed verhuurderschap zodat het dorp ook van opvolgend eigenaren dit kunnen verwachten?

Antwoord In de anterieure overeenkomst is standaard een kettingbeding opgenomen.

7. Kan er niet gewoon gebruik gemaakt worden van een inschrijving in Wooniezie zodat dit mede hierdoor geborgd wordt?

Antwoord Wooniezie is geen platform dat standaard door particulieren wordt gebruikt.

Het is conform beleid aan de verhuurder de woningen aan te bieden.

Woningcorporaties hebben medewerkers in dienst die zich specifiek richten op de leefbaarheid en het sociaal beheer binnen wooncomplexen. Commerciële partijen hebben dit niet altijd óf de dienstverlening op dit gebied beperkt zich slechts tot het strikt noodzakelijke. Op het moment dat een woningcorporatie dit exploiteert, bestaat er een grote mate van zekerheid dat er aandacht is voor leefbaarheid en het sociaal beheer. Zij richten zich op zowel de harde als de zachte kant van leefbaarheid en sociaal beheer:

- Bij de zachte kant dient te worden gedacht aan het zorgdragen voor de huurders/bewoners die dat nodig hebben, al dan niet in samenwerking met hulpverlenende instanties.

- Bij de harde kant dient te worden gedacht aan het optreden bij huurders/bewoners die voor overlast zorgen en zich niet gedragen als goed huurder.

8. Wordt dit additioneel geborgd en opgelegd richting ontwikkelaar?

Antwoord Nee. Dit zijn geen afspraken die de gemeente borgt in een anterieure overeenkomst.

Er wordt geen woningcorporatie betrokken bij het plan. De gemeente heeft geen invloed op welke ontwikkelingen een corporatie in beheer wil nemen en daar kan de gemeente ook niet op sturen.

In afwachting van uw reactie.

Fractie LSH