37.0 Schriftelijke vragen VE - Welkoop Pand - beantwoording 20230711

Vraag 1

Is er een contactverbod opgelegd en wat is de reden daarvan geweest ?

Antwoord van het college

Er is geen contact verbod opgelegd. Naar aanleiding van een verzoek tot bestuurlijk overleg heeft onze advocaat per mail aan de advocaat van Klaver Vastgoed gemeld: "aangezien er een procedure aanhangig is gemaakt en de zaak dus onder de rechter is en de dat de gemeente de uitkomst van de procedure afwacht, zodat er in de tussentijd geen rechtstreeks (bestuurlijk) overleg zal worden gevoerd". De betreffende procedure is inmiddels beëindigd en er is ambtelijk contact met vertegenwoordigers van Klaver Vastgoed.

Vraag 2

Wat is de rechtsgeldigheid van een dergelijk contactverbod ?

Antwoord van het college

Er is geen sprake van een contactverbod.

Vraag 3

Is dit verbod inmiddels opgeheven ?

Antwoord van het college

Zie beantwoording onder 1.

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

1/21

 Besluit Het college stelt de beantwoording raadsvragen van de fractie van Veur Elkaar d.d. 22 juni 2023 inzake Welkoop - Steenwijkerdiep vast.

Bijlagen

1. 2023-06-22 schriftelijke vragen Veur Elkaar inzake Welkoop.pdf

2. 2018 - CONCEPT anterieure overeenkomst.pdf

3. 2019-01-07 brief van Klaver Vastgoed B.V..pdf

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

2/21

 Vmnåm

ffii-K&&R Steenwijk, 22-06-2023 Betreft: schriftelijke vragen conform artikel 37 van het reglement van orde lnzake: Welkoop - Steenwijkerdiep

Geacht college Afgelopen week heeft u de raad een tijdspadoverzicht doen toekomen met betrekking tot de

ontwikkel¡ng van het Steenwijkerdiep en met name over de ontwikkelingen met de eigenaar van het voormalig pand Welkoop. Om een goed beeld te krijgen wat er daadwerkelijk allemaalgebeurd is wil de fractie Veur Elkaar:

a

Alle documenten vanaf 19-06-2018 tot en met t6-ol-2o]rg, inclusief mails, whatsappberichten, brieven en gespreksverslagen ontvangen die betrekking hebben op dit dossier.

Daarnaast heeft de eigenaar van het voormalig Welkoop pand ons meegedeeld dat hij een contactverbod heeft opgelegd gekregen via de advocaat van de gemeente terwijlwij uit de krant vernemen dat het college de deur op een kier heeft staan om nieuwe gesprekken te gaan voeren

¡ ls er een contactverbod opgelegd en wat is de reden daarvan geweest? o Wat is de rechtsgeldigheid van een dergelijk contactverbod? r ls dit verbod inmiddels opgeheven?

Fractie Veur Elkaar

Aletta Makken

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

3/21

 College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

4/21

 ANIERIEURE OVEREENKOMST (met zaaknummer: xxxuì PartÍjen:

1.

FNS Vastgoed III 8.V., gevestigd Willemskade 3,}gl'l.AW Leeuwarden (KvK-ngmmer: 01054558), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar

bestuurd", II

in de hoedanígheid van directeur, hierna te noemen: -FNS- en/of ,,koper,,, en

2'

de gemeente Steenwijkerland, ten deze krachtens artikel 171 vande Gemeentewet,

rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester/ de heer f.H. Bats, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders, d.d. nr.

hierna te noemen "de gemeente,'

gezamenlijk hierna te noemen: ', partijex{' Overwegende dat:

-

¡eeds gedurende meerdere jaren de mogelijkheden met betrekking tot de herontwikkeling van het gebied het Gedempte Steenwijkerdiep, gelegen aan en tussen de Tukseweg en de

Gedempte Turfhaven te Steenwijk (verder te noemen: "het plangeb ied' (zieBijlage

1)) is

onderzoch!

-

de gemeente eigenaar is van het grootste deel van de in het plangebied gelegen openbare ruimte;

StichÍing Woonconcept eigenaar is van enkele locaties binnen het plangebied, namelijk

de

percelen kadastraal bekend gemeente Steenwiþ sectie E, nrs. 5991 (Gedempte

Turfhaven

32),5992 (Gedempte Turfhaven 34),6466 (de voormalige RijkmansJocatie),5g06

en 3226 (de

voormalige Gouden Engel-iocatie) en74gr,74gg en 5sg9 (locatie woldstate);

Stichting Woonconcept op de voormalige Gouden Engel-locatie ongeveer 21 sociale huurwoningen wenst te realiseren;

Stichting Woonconcept en de gemeente daarvonr op 10 maart 2016 een Realisatieovereenkomst hebben gesloten; stichting woonconcept op de locatie woldsiate de huidige bestemming ,,gemengd,,wenst

te

wijzigen in "detailhandel, uitsluitend op de begane grond',;

Jumbo Supermarkten Vastgoed B.V, eígenaar is van een locatie binnen het plangebied, die bestaat uit de percelen kadashaal bekend gemeente steenwijk, sectie E, nr, 60g3 (de voormalige Edah-locatie) en 580{ ter gezamenlijke grootte vanl.Ta} m2;

FNS Vastgoed III B.V' eigenaar is van de percelen kadastraal bekend gemeente Steenwijk, sectíe E, nrs. 2015 en 5410 waarop respectieveiijk het voormalige Welkooppand en openbare ruimte gelegen is;

Bert Vís Beheer B'V, eigenaar is van de binnen het plangebied gelegen percelen kadastraal bekend gemeente steenwijk, sectie E, nts.4993en Sgge waarop een pakhuisþerging (Gedempte Turfhaven 28) en 5 garageboxen (steenwijkerdiep 69lt) ziingevestigd; een aan Jumbo gelieerde partij een supermarkt drijft aan het steenwijkerdiep;

Paraaf FNS:

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Paraaf gemeente:

5/21

 Supermarkt vastgoed IIA B.V. eigenaar is van de percelen kadastraal bekend en steenwijk sectie E, nts. 2682, 6527, 6528,6585 en 6726 (gesplitst in 5 appartementsrechten voortgekomenuit:E 2069,3036,6538,6539,6587,6586,6594en6630)waarbiint.6527 gemeente

ingericht is als oPenbare ruimte;

jumbo van Supermarkt Vastgoed IIA B.V. het pand huurt op de percelen kadastraal bekend aatl Bert Vis; gemeente Steenwijk sectie E. rls.2682, 6527,6528,6585 en 6726 en dit verhuurt

Aldi vastgoed B,v. eigenaar is van het appartementsrecht op het perceel kadastraal gemeente steenwijk, sectie E, m.7052, gelegen aan het steenwijkerdiep

bekend

waarin een Aldi-

supermarkt gevestigd is.

Lidl Nederland GmbH eigenaar is van de percelen kadastraal bekend gemeente steenwilh is nrs.7465 en7466,gelegen aan de Tukseweg 50 waarop een Lidl supermarkt sectie

E

gevestigd van het

de hiervoor genoemde betrokkenen in overleg zijn getreclen ten aanzien het plangebied; onderzoeken van de mogelijkheden tot het herontwikkelen en realiseren van

met kenmerk dat uit dit ond.erzoeþ zoals grotendeels vastgelegd in de ontwikkelvisie (bijlage 2), de volgende 17045-04 ð,.d,.22februari 2O18,opgesteld door Adema Architecten beoogde ontwikkeling is gebleken:

L.

de Jumbo-supermarkt wordt verplaatst naaf de voormalige

Edah-, Rijkmans- en

Welkoop-locatie en daarvoor wordt een (huur)overeenkomst gesloten tussen

2. 3.

|umbo Vastgoed B.V. en FNS Vastgoed III B'V; de Aldi-supermarkt wordt verplaatst naar de huidige Jumbo-locatie;

stichting woonconcept realiseert ongeveer 2L sociale huurwoningen op de

4. 5.

voormalige Gouden Engel-locatie; de Lidl-supermarkt wordi ultgebreid op de huidige locatie; de gemeente zal de openbafe ruÍmte in het piangebied (m.u.v. de parkeerplaatsen

-

bij Lidl Nederland GmbH en FNS Vastgoed IJI B.V.) herinrichten en aanleggen; in dat kader de gemeente wenst aan te kopen van: stichting woonconcept: de voormalige RijkmansJocatie en de Gedempte Turfhaven 32en34;

-}umboSupermarktenVastgoedB'V.:devoormaligeEdah-locatie;

-

Bert Vis beheer B.V.: Gedempte Turfhaven 28 en steenwijkerdiep 694; in dat kader de gemeente later wenst te verkopen aan:

-FNSVastgoedIlIB.V.:devoormaligeRijkmans-enEdah-locatie;

-

jumbo supermarkten vastgoed B.v.: on8eveer 450 m2 bouwrijpe groncl aan de Cedempte Turfhaven van het perceel kadastraal bekend ¡;emeente Steenwiik sectie E, nr. 7051.

orn

in dat kader Jumbc Ce lccatie van Superrnarkt Vastgoed IIA B'V' wenst aan te kopen grond locatie vervolgens samen met de van de gemeente gekochte 450 m2 bouwriipe deze

door te verkopen aan Aldi Vastgoed B.V' conform de na het onherroepeliik worden van het bestemmingsplan de herontwikkeling volgende fasering zal plaatsvinden:

Rijkmans- en Edah1. fase (de realisatie vau de nieuwe Jumbo-supermarkt op de Welkoop-, van het nog sloop locatie): de gemeente verwerft de Rijkmans- en Edah-locatie. Na de en Edah-locatie aanwezige Edah,pand en de sanering van beide locaties zullen de Rijkmans-

worden aan FNS Vas

III B.V

Paraaf FNS:

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Paraaf gemeente

6/21

 FNS vastgoed III B.v. zal op de welkoop-, Rijkmans- en Edah-locatie een supermarkt

realiseren die door FNS verhuurd zal worden aan Jumbo. Lidl zal starten met de uitbreiding van haar supermarkt op de huidige locatie. 2" fase (de realisatie van de nieuwe Aldi-supermarkt op de huidige

Jumbo-locatie):

voor de realisatie van de nieuwe Aldi-supermarkt levert de gemeente plm. rl50 m2 bouwrijpe grond gelegen naast de huidige Jumbo-locatie. Aldi sloopt en realiseert de nieuwe Aldi-supermarkt op de huidige Jumbo-locatie en de 450 m2 bouwrijpe grond. 3" fase (inrichting openbare ruimte): de gemeente verwerft de Vis- en Woonconcept-locaties aan de Gedempte Turfhaven en sloopt de daarop aanwezige opstallen. De gemeente

richt cle

openbare ruimte in.

FNS en de gemeente de voorwaarden waaronder zij willen participeren in de herontwikkeling in onderhavige overeenkomst willen vastleggen; het college van burgemeester en wethouders van de gemeente pas tot besluitvorming met betrekking tot het aangaan van deze overeenkomst en de andere overeenkomsten zal

overgaan indien er met en tussen de andere partijen ook overeenstemming vastgelegcl is over alle overige overeenkomsten die voor de totale herontwikkeling van het Gedempte Steenwijkerdiep nodig zijn;

Verklaren onder de opschortende yoorwaarden dat:

-

het college van burgemeester en wethouders besloten heeft deze overeenkomst aan te Saarù

de gemeenteraad ingestemd heeft met de beoogde herontwikkeling van het plangebied

en de raad het voor de herontwikkeling benodigde krediet beschikbaar heeft gesteld,

en

de raad heeft besloten geen exploitatieplan vast te stellen, en

als volgt te zijn overeengekomen:

DEEL I;

Artikel 1

ALGEMËEN DEËt Planologische en andere publiekrechteliike medewerking

(inspanningsverplichting)

a-

De gemeente neemt de verplichtingop zich, met inachtneming van haar publiekrechtelijke

verplichtingen en verantwoordelijkhederL om zich in te spannen aan het tot stand brengen van het door FNS gevraagde vereiste planologische regime voor de door FNS van de gemeente te verwerven voormalige Rijkmans- en Edah-locatie zoals aangeven in de

Overwegingen en de reeds bij FNS in eigendom zijnde voormalige Welkooplocatie, te weten een gewijzigd bestemmingsplan met o.a. de bestemming "detailhandel met de aantekening

b.

supermatkt" en "bijbehorende parkeervoorzieninge n" . Deze inspanningsverplichting geldt ook ten aanzien van het verlenen van de benodigde vergunningen.

Partijen erkennen dat de gemeente in het kader van de uiivoering van deze overeenkomst

en

de eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten, vanuit haar publiekrechtelijke

verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen haar

territoir, de uiteindelijke beslissing heeft omtrent de aanvaardbaarheid van de plannery ontwerpen en overige voorstellen betreffende de realisatie en inrichting van het plangebied.

Paraaf FNS:

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Panaf gemeente

7/21

 De gemeente houdt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald echtet volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van ruirntelijke orcienings-

c

woningwet- en milieubeheerprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Eemeente geen sprake van toerekenbaar tekortkomen ín de nakoming zal zi1n, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze ove¡eenkomst of de

d.

voortgang van het project. De gemeente is dan ook jegens FNS op generlei wijze aansprakeli¡'k voor de gevolgen hiervan.

FNS zal voor eigen rekening en risico een suPermarkt en de daarbij behorende parkeerplaatsen ontwikkelen en realiseren op cle door FNS van de gemeente te verwerven voormalige Rijkmans- en Edah-locatie zoals aangeven in de Overwegingen en de reeds bij FNS in eigendom zijnde voormalige Welkoopiocatie. De sloop, sanering en herinrichting van de voormalige Welkoop-locatie zal door en voor rekening van FNS verricht worden

e.

FNS neemt de verplichting op zich om binnen twee maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan een aanvraag voor de voor de realisatie van (de uitbreiding van)

in de supermarkt benodigde (omgevings)vergunning(en) op adequate wijze bij de gemeente te dienen conform de gebruikelijke eisen/voorwaarden die daaraan gesteld worden'

Artikel2 Planschade

a. De gemeente is verantwoordelijk voor de behandeling van en het beslissen op eventuele verzoeken om planschadevergoedingen ex artikel 6.1. e.v. van de Wet ruimtelijke ordening.

De gemeente zal verzoeker FNS schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1. e.v. Wro die voortvloeit uit de herziening van het bestemmingsplan zoals dezenaar aanleiding van het door FNS ingediende verzoek ten behoeve van de bestemming "detailhandel met de aantekening supermarkt" op de door FNS van de gemeente te verwerven voormalige Rijkmans - en Edah-locatie zoals in de Overwegingen is aangegeven en de reeds bij FNS in eigendom zijnde voormalige Welkooplocatie, wordt vastgesteld door de gemeente en onherroepelijk is

geworden.

b.

FNS verbindt zÍch om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1.e.v. van de Wet ruimtelijke ordening die onherroepelijk voor

vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de door FNS gevraagde planologische maatregel ten behoeve van dit project, zoals deze naar aanleiding van het door FNS ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld door de

c.

gemeente en onherroepelijk is geworden.

De gemeente zal zo spoectig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van planschade die vocrtvloeit uit de in lid b bedoclde herziening van het

bestemmingsplan het bedrag schrifteiijk aan FNS meedelen. Ter uitvoering van het in lid b bepaalde verplicht FNS zich het desbet¡effend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen 6 weken na de verzending van de mededeling door storting op bankrekening NL1gBNGH 028.50.92.421 ten name van de gemeente Steenwijkerland o.v.v. planschadekosten FNS Vastgoed III B.V. Gedempte Steenwijkerdiep te Steenwijk'

Paraaf FNS

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Paraal €iemeente

8/21

 d'

Indien FNS het in lid b bedoelde planschadebedrag niet overeenkomstig het tijdstip als bedoeld in lid c heeft overgemaakt is de verzoeker in verzuim en is hij, overeenkomstig het bepaalde in artikei 6:83 van het Burgerlijk Wetboeþ zonder dat een ingebrekesteiling vereist is, aan de gemeente, onverminderd en boven de door hem te betalen planschadebedrag, een rentevergoeding te vermeerderen met omzetbelasting verschuldigd, berekend naar een Percentage dat gelijk is aan het laatstelijk vastgestelde wettelijke rentepercentage (voor niethandelstransacties), gerekend vanaf het moment dat de uiterste termijn is overschreden

tot

het moment dat het in lid b bedoelde planschadebedrag daadwerkeiijk aan d.e gemeente

is

overgemaakt.

e'

De vaststelling van de eventuele planschadevergoeding wordt overeenkomstig

cie

"Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in schade ex artikel 6.L van de

Wet

ruimtelijke ordening gemeente Steenwijkerl and 2A08" (zie Bijlage 3) gedaan waarbij FNS in

f' g'

de gelegenheid gesteld wordt om haar zienswijze op het advies te geven. de Semeente zal voor haar rekening een planschaderisico-analyse laten verrichten

(Bijlage a).

Het bepaalde in dit artikel blijft onverkort van kracht ongeacht het feit of Deel II uitvoering

vindt.

Artikel3

Hoofdeliik

Indien in de overeenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke -

en/of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermel d, zijn d,ezepersonen ieder

hoofdelijk

aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst voortvloeien, welke verplichtingen ten opzichte van de gemeente steeds ondeelbaar zljn.

Artikel 4

Geschillenregeling en toepasselifk recht

Alle geschillery die naar aanleiding van de overeenkomst mogen ontstaan, yan welke aard en omvang ooþ daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de terzake bevoegde Rechtbank.

Op deze overeenkomst en de eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

Artikel5 Boetebepaling. a.

Bij overheding, nietl nieÞtijclige of niet-behoorli¡'ke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze ove¡eenkomst en het daarin van toepassíng verklaarde deel

van deze algemene voorwaarderç verbeurt de wanpresterende partij of diens rechtsopvolger(s), na

schriftelijke ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde

redelijke

termijn en indien nakoming binnen deze termijn uit is geblevery ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete van € 25.000,-, maar tenminste € 500,00 voor elke wanprestatie, tenzij op de bekeffende overtreding, niet, niet-tijdige of niet

-behoorlijke

nakoming in enig artikel afzonderlíjk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is.

b.

De schríftelijke ingebrekestelling dient te geschieden met inachtneming van een redelijke

termijn van tenminste vier weken.

Paraaf FNS

Paraaf gemeente

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

9/21

 c.

ten Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om en aanzien vall een tekortkoming in de nakoming van enige verpìichtíng uit de overeenkcmst de daarbij behorende algemene voorwaarden alsnog nakominp herstel, verandering of verwijdering te vorderen van hetgeen in afwijking van deze overeenkomst is geschied of nagelaten. Naast de boete kan - ook in geval van afzonderlijke boeteregelingen - steeds vergoeding van de schade, kosten en rente worden gewaagd' Door de inroeping van een boetebeding wordt de ontbindingsbevoegdheid in de zin van

d

artikel 6:265 e.v. BW niet betrrvloed. e.

Op dit artikel is het bepaalde in artikel 25 van deze overeenkomst van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd.

In deze overeenkomst worclt met (wettelijke) rente bedoeld wettelijke rente voor niet-

f.

handelstransacties,

Artikel6

Termiinen'

toepassing' Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van

Artikel 7

Overdracht contractpositie

Indien en voorzover een partij haar rechten en verplichtingen, welke uit deze overeenkomst voortkomen, aan een derde wenst over te dragerç behoeft zulks de voorafgaande schriftelijke ziin toestemming van de andere partij. De andere partii is bevoegd om aan het verienen van de op de toestemming voorwaarden te verbinden die zij nodig oordeelt voor de juiste nakoming van geweigerd gronden opvolger over te dragen verplichtingen. De toestemming zal niet op onredelijke

mogen worden.

Artikel I

Communicatie

Partijen zullen in onderling overleg de communicatíe naar derden verrichten'

a.

Duur, aanpassing, beëindiging en ontbinding van de overeenkomst Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening ervan en dlturt voort totdat partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit onderhavige

b.

overeenkomst hebben voldaan.

Indien de omstancligheclen waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanige wijzigingen ondergaan (waaronder begrepen: ongeoorloofde staatssteun, sterk gewijzigde

Artikel 9

marktomstandigheden of de RO/vergunning-procedure) welke naar objectieve maatstaven of een van hen een verdere ongewijzigrle uitvoering van deze overeenkomst vooT partijen

c.

in redelijkheid niet langer verantwoord maakt, treden de partijen in overieg.

Dezeovereenkomst eindigt van rechtswege voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte van in de overeenkomst, door het enkele feit dat FNS haar faillissement aanvtaagt, dan wel staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betalingaanvtaagt, wordt ontbonden of geliquideerd of executoriaal beslag op (een deel van) zijn vermogen gelegd is alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan zijn crediteuren.

De overeenkomst eindigt dan met ingang van de clatum waarop FNS respectieveliik haar

faillissement aanvraagt, waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard, waarop zlj Paraaf FNS

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Paraaf gemeente

10/21

 d.

een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend, waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden, waarop FNS op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of executoriaal beslag op (een deel van) ziþ vermogen gelegd is. Aan zodanige beèindiging zal FNS geen enkel recht kunnen ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.

Indíen niet uiterlijk op l januari 2023 alle opschortende voorwaarden zoals in Deel II omschreven ziþ vervuld' dan zal deze overeenkomst komen te vervallen met uitzondering

van het bepaalde in Deel I.

Paraaf FNS

paraaf gemeente

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

11/21

 DEEL II

VERKOOP EN LEVERING onder de opschortende voorwaârden dat:

het bestemmingsplan "Gedempte Steenwiikerdiep 2018" onherroepeliik is geworden, FNS de voor de realisatie van de beoogde supermarkt benodigde onherroepeliike (omgevings-)vergunning heeft verkregen; in artikel 10 omschreven gronden door de gemeente in eigendom verworven ziin, en

-

de

de in artikel 10 omschteven gronden bouwriip zijn gemaakt, en de FNS een huurovereenkomst met jumbo heeft gesloten voor de verhuut van de o.a. op

in artikel 1.0 genoemde gronden te realiseren supermarkt' Artíkel 10: De percelen en de kooppriis De gemeente verkoopt aan FNS, die verklaart te kopen:

a. 2 bo¡wrijpe percelen, kadastraal bekend gemeente steenwijk, sectie E, nrs. 6083 en 5804, ter

b.

gezamenlijke grootte van 1.700 m2, verder te noemen: "de voormalige Edah-locatie", E, nt.6466, ler een perceel bouwrijpe grond, kadastraal bekend gemeente steenwijk sectie grootte van 3.123 m2, verder te noemen: "de voormalige Rijkmans-locatie", de met een (gezamenlijke) oppervlakte van 4.823 m2 groot, zoals dit is aangegeven op verkooptekening (bijlage 5) bestemd voor de realisatie van een supermarkt en parkeerplaatsen, tegen een koopsom uælExcl-

BTW en k'k ( (zegge: vermeerderd met d.e

over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting en kosten koper) verder gezamenlijk noemen: "de ontoerende zaaK' of "het gekochte"

te

ertikel 11: Overdracht en levering binnen 4 weken Ondertekening van de notariêle akten van levering zal gelijktijdig plaatsvinden van cle dit deel voor akten notariële De nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. notaris, te weten: te wijzen overeenkomst zuilen worden verleden door een door de FNS aan

Notaris*'.-Noorderhaven62,886\APHar1ingen.

Artikel L2; Betaling Koopprijs en exploitatiebiidrage koper zullen

De koopsom en de eventueel over de koopsom verschuldigde belasting en kosten uiterliik op de dag van leverin¡; door FNS zijn voldaan aan de notaris die de akte verlijdt'

Artikel 13: Aflevering Rijkmans-

De aflcvering (feitelijke levering) van de voormalige F,dah-locatie en de voormalige bij de levering' locatie en de aanvaarding in eigen gebruik en genot daarvan door Þ-NS vindt Plaats FNS. van en risico vanaf de aflevering is de onroerende zaak voor rekening

Het is de gemeente niet toegestaan de onroerende zaak zonder voorafgaande schriftelijke gebruik te toestemming van FNS, die daaraan voorwaarden kan verbinden, aan derden in geven, te verhuren of te verpachten.

Paraaf FNS

paraaf ¡;emeente

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

12/21

 Artikel 14r Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat

a.

De gemeente is verplicht eigendom te leveren, die:

1,. onvoorwaardelijk is; 2' niet bezwaard is met besiagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

3. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld;

4. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarhedery van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;

5.

niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld.

Partijen dragen over op basis van wat uit de laatste akte(n) blijkÇ met andere woorden met aile lijdende erfdienstbaarhederç bijzondere lasten en beperkingery afzonderlijke zakelijke rechterç kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erþacht en/of opstal enl of af.zonderlijke akte(n). Met dien verstande dat partijen niet in staan voor de afwezigheid van haar - niet bekende kwalitatieve verplichtingery beperkte rechterç kettingbedingen en overige bijzondere lasten en (publiekrechtetijke)

beperkingen ter zake van het verkochte De voormalige Edah-locatie is bezwaard met erfdienstbaarheden ten behoeve van een uitweg en de aanwezigheid van ramen en een beding dat het uitoefenen van een

garagebedrijf niet toestaat (zie bijlagen 6 en7 : akten van levering (Hyp4: 6492/63) en (Hypa:sIaae/171)). b.

De voormalige Edah- en Rijksmanslocatie worden bouwrijp geleverd en worden aanvaard in de feitelijke staat waarin deze zíchten tijde van de levering bevinden zoals omschreven

in artikel 1.4lid e van de AV, geschikt voor het beoogde gebruik zijnde detailhandel met aantekening supermarkt en wij van kabels en leidingen. c.

Indien de hiervoor vermelde grootte van onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen de gemeente noch FNS daaraan rechten.

Artikel 15: Lasten en belastÍngen Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en de aflevering van de voormalige Edah-locatie en de voormalige Rijkmans-locatie,

zijnvoor rekening van FNS.

Alle lasten en belastingen welke van de onroerende zaak worden gehevery komen met ingang van de datum van ondertekening van de notariële akte van levering voor rekening van FNS.

Paraaf FNS

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Paraaf gemeente

13/21

 Artikel 16: Verklaring De gemeente verklaart met betrekking tot de door haar te leveren onroerende zaak dat:

a. zij bevoegd is tot verkoop en levering van de te leveren onroerende zaak,'

b.

de onroerende zaak geheel vrÍj van huur, pacht en/of gebruiþ leeg, ontruimd en ongevorderd wordt overgedragen. De onroerende zaak is dan evenmin zonder recht of titel in gebruik bij

derden;

c. d.

de onroerende zaak niet betrokken is in een ruilverkaveiings- casu quo herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstanclswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswe! ien opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht

of optierecht;

e.

de verschenen termijnen van de op onroerende zaak gebruikelijk rustende zakelijke

lasten

voldaan ziin;

f. g.

er tot op de dag van het totstandkomen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet

naar behoren, zijn uitgevoerd; de onroerende zaak niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel I dan wel in een voorstei als bedoeid in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;

h.

de onroerende zaak niet is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit danwei registerinschrijving als beschermd monument in de zin van de

Monumentenwet 1988 en is niet gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht;

i.

Ten aanzien van de onroerende zaak zijn door de overheid geen beschikkingen of bevelen

j.

gegeven in de zin van de Wet Bodembescherming;

Voor zover bekend in de onroerende zaak geen ondergrondse tank aanwezig is voor het opslaan van vloeistoffen in de zin van het Besluit opslag ondergrondse tanks (BOOT)'

k.

In artikel 1.11 lid f van de AV moet voor "Bouwstoffenbesluit" "Besluit Bodemkwaliteit" gelezen worden.

1.

er geen beperkingen bekend zijn als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke

beperkingen;

m.

ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrechf optierecht of recht van wederinkoop'

Artikel 17: Informatieplicht van de verkopef, onderzoeksplicht koper.

De verkoper.staat er voor iry aan de koper met betrekking tot onroerende zaak die informatie hebben gegeve& die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van koper behoort te te

worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied te behoren, voor zijn risico komen. De koper heeft het recht onroerende zaak voor de aflevering inspecteren.

Paraaf FNS

paraaf Semeente

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

14/21

 Attikel 18: Milieubepaling

a'

In het kader van de aankoop en sloop van het Edah-pand heeft in opdracht

van de gemeente een asbestinventarisatie type A destructief plaatsgevonden. Uit "Asbestinventarisatie

Type

A destructief (inclusief inkadering asbestverontreiniging) conform SC S40 IlpS ,16A44TLAA0 I Winkelpand voormalige EDAH Sreenwijkerdiep g g331 LS Steenwijk d.d.1Z augustus 2016,,

(bijlage 8) door RPS advies- en ingenieursbureau bv blijkt dat er "verdachte

b'

material en, zijn

gevonden. Dit asbest is door Jumbo verwiiderd.

In het kader van de aankoop en sloop van het Edah-pand heeft in opdracht van een nader bodemonderzoek plaatsgevonden. Uit "Nader bodemonderzoek

de gemeente

Tukseweg g te

steenwijk, projeckrummet 1.6227L1Ho d.d. 6 september 2016,,(bijlage 9) door Mateboer Milieutechniek B'V' blijkt dat er sprake is van verontreiniging die niet met spoed gesaneerd hoeft te worden. c.

Ten aanzien van de milieu hygiënische kwaliteit van de Rijkmans-locatie

is door Mateboer

Milieutechniek B.V. onderzoek verricht. uit "verkennend-, actualiserend en nader

d. e,

bodemonderzoek inclusief asbest Tukseweg 17-25 teSteenwijþ projectnumm er 7T226glHO d.d' 8 september 2017" blijkt dat er sprake is van verontreiniging (zie Bijlage 10).

Het Edah-pand zar door en voor rekening van de gemeente worden gesloopt.

De gemeente zal de voormalige Edah- en Rijkmans-locatie voor haar

rekening saneren op

een zodanige wijze dat deze locaties daarna geschikt zijn voor het beoogde

gebruik, te

weten: detailhandel met de aanduiding supermarkt en parkeerplaatsen.

t

van verontreiniging is sprake, wanneer zich op en/of in de gekochte grond hogere concentraties van stoffen bevinden die gevaarlijk en/of níet aanvaardbaar worden geacht uit het oogpunt van de volksgezondheid en/of het milieu, dan op grond van natuurlijk

voorkomen is te verwachtery gelet op de stand van de wetenschap en de referentiewaarden in het kader van de Wet Bodembescherming, en deze stoffen gesaneerd zouden moeten worden bijhet beoogde gebruik. ù ô

De gemeente verklaart dat voor zover aanhaar bekend er in het verkochte geen ond.ergronclse tanks voor opslag van vloeistoffen (zoals bijvoorbeeld huísbrandolie of diesel) aanwezigzijn.

Artikel 19: Toepasselijkheid bepalingen Algemene verkoopvoorwaarden op dit deel van de overeenkomst zijn van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Steenwijkerland, zoals vastgesteld op 8 mei 2007 (verdere te noemen: AV zie Bijlage L1), toepassing het gehele hoofdstuk 1 (met uitzondering van artikelen 1.4 leden a '1..12,L.73,1.14,1-.16,1.20

van

t/m d,1.b t/m 1.le

tlrrr1.25).Deartikelen 2.1en2.5 van hoofdstuk2zijnwel van toepassing.

In de AV moet voo¡ "kope{' 'FNS" en voor "onroerende zaaklhetgekochte,, ,,de voormalige Edahlocatie en de voormalige Rijkmans-locatie,, gelezen worden.

Mitsdien ziin deze voorwaarden onve¡brekelijk deel van deze overeenkomst, tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgewekerç dan wel ter aanvulling op dezeAV bijzondere bejingen

en/of voorwaarden worden gesteld. FNS verklaart een exemplaar vân deze AV te hebben o"ntrrung"n.

Bij onderlinge tegenstrijdigheid tussen cle bepalingen die in de verkoopovereenkomst zijn omschreven en bepalingen uit de AV prevaleren cle bepalingen uit de verkoopovereenkåmst.

Paraaf FNS

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

Paraaf gemeente

15/21

 Artikel 20: Kadastrale inmeting Beide partijen zullen gezameniijk, samen met de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers, de aanwijzing van kadastrale grenzen ten behoeve van kadastrale inmeting te doen.

Artikel 21: Maatregelen tijdens de bouw'

a. b.

c.

d. e.

FNS is verplicht alle maatregelen te nemen die schade voorkomen aan de oPenbare voorzieningen zoals trottoir, berm, rijweg, buizerL leidingen en/of kabels als gevolg van de

bouwwerkzaamheden en het'bouwverkeer.

FNS is verplicht om alle schade welke door de bouwwerkzaamheden en het bouwverkeer door hem en/of de door hem ingeschakelde derde(n) wordt toegebracht aan gemeentelijke eigendommen (zoals trottoir, berm, rijweg en riolering) te vergoeden en/of voor eigen rekening zelf te (laten) herstellen e.e.a. ter goedkeuring van de gemeente. Het bedrag van de schadevergoeding wordt naar billijkheid door partijen vastgesteld. Ingeval hierover niet tot overeenstemming kan worden gekomen zal middels bindend advies de hoogte van de schadevergoeding worden vastgesteld middels een door partijen gezamenlijk te benoemen bindend adviseur.

Voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen, dient FNS zich van de exacte locatie van de nutsvoorzieningery riolering en ontsluiting te verger,vissen. Klaver is daarom verplicht tijdig contact op te nemen met de gemeente en de openbare nutsbedrijven onder meer over het van toepassing zijnde rioolsysteem (al dan niet gescheidery boven- of ondergronds).

Opslag van grond en/of bouw - en sloopafval dient overeenkomstig het bepaalde in de omgevingsvergunning plaats te vinden. De kosten van opslag en/of afvoer van grond en/of bouw- en sloopafval zijn voor rekening van FNS.

FNS is verplicht afdoende maatregeien te nemen die schade voorkomen aan (eigendommen van)derden en is zelf geheel aansprakelijk voor die schade.

Artikel 22:-Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen

a.

1J5,1.18 en 1,.1.9 van de AV worden als kwalitatieve verplichtingen aangemerkt zoals in artikel 1.18 van de AV omschreverç en als zodanig uitdrukkelijk

De artikelen

'1..2,

aanvaard.

b.

De in het vorige lid genoemde artikeleru de artikelen 1".17,2.1en 2.5 van de AV, en de artikelen 2,4,5 en21 (maatregelen bouw) van dit deel van de overeenkomst zullen (tevens)

uitdrukkelijk cloor FNS als kettingbeding, zoals in artikel L.17 van de AV omschreven, worden aanvaard en als zodanig bij de eigendomsoverdracht van het geheei of gedeelte van het verkueirl.e alsrlede bij het verlenen daarop van ecn zakclijk rccht niet zijncle een recht van hypotheek aan de rechtopvoiger(s) onder bijzondere titel en gebruiker(s) worden opgelegd.

FNS verbindt zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel en gebruiker(s), dat ook deze de verplichtingen in de

hierboven genoemde artikelen, als de verplichting om deze verplichting door te geven, zal opleggen aan diens rechtopvolger(s). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aân. Deze verplichtingen zullen worden ingeschreven in de Openbare Registers'

Paraaf FNS

Paraaf gemeente

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

16/21

 Artikel 23; Aanleg openbare ruimte De gemeente zal de openbare ruimte in het plangebied voor haar rekening inrichten behalve op de locaties die reeds in eigendom ziþ van FNS en Lidl Nederland

GmbH of die zij in eigendom zullen

verkrijgen en behouden.

De gemeente baseert zich daarbij op de LIOR 2017 (Leiùaad FNS legt voor eigen rekening en risico zelf parkeerplaatsen

inrichting openbare ruimte 2012).

c.a. aan op de voormalige welkoop-, en Rijkmans-locatie' Deze parkeerplaatsen c.a. worden openbaar toegankelijk en niet uitsluitend toegankelijk voor bezoekers van de te realiseren supermarkt.

De gemeente treedt in overleg met FNS over het herinrichten van de openbare ruimte in het plangebied waarbij o'a. afspraken gemaakt en vastgelegd moeten worden met als doel de bereikbaarheid van de betrokken partijen zo optimaal mogelijk te houden.

Artikel 24: Parkeerregime Het geldende parkeerregime in het plangebied, ziþde blauwe met het parkeerregime dat geldt aan de Woldpoort en in cle

zone, zal in overeenstemming zijn parkeergarage prinsenhoven. Een

event¡rele wiizigng van het parkeerbeteid zal in nader overleg tussen Jumbo supermarkten vastgoed 8.v., Aldi vastgoed 8.v., Lidl Nederiand GmbF{, FNS

en de gemeente vastgesteld

worden.

Paraaf FNS

Paraaf gemeente

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

17/21

 Artikel2S SlotbepalingenBiilagen

a. waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt

en wethouders'

b.

verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college van burgemeester anders is bepaald' tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift uitdrukkeliik van hogere medewerking Partijen zullen zich er voor inspanneç dat de noodzakeliike organen voor de goedkeuring en realisering van het plan, zo spoedig

verkregen.

c.

mogeliik wordt

overeenkomst of worden dat de indien door partijen geparafeerd. Indien d.e inhoud van de bijlagen en

De volgende bijlagen maken integraal onderd.eel uit van deze

na gereedkoming,

de inhoud van deze inhoud van deze overeenkomst niet overeenstemmen, prevaleert Zij worden overeenkomst boven de inhoud van de bijlagen van deze overeenkomst.

daartoe door partijen als bij de overeenkomst behorend gewaarmerkt' Bijlagen:

1, 2.

situatietekening Plangebied; ontwikkelvisie met kenme*17045-04 d,.d.22 februari 2018 door Adema Architecten

3.

Planschadeverordening

4.

Planschaderisico-analYse

5. 6. ,7

8.

9.

verkooptekening voormalige Edah-locatie en voormalige Rijkmans-locatie; akte van levering d'd'15 december1989 (Hyp4:6492163) akte van levering d.d. 8 januariz}AT (Hypa:5L4491171) Asbestinventarisatie Type A destructief (inclusief inkadering voormalige asbestverontreiniging) conform sc 540 I<PS I 160M71400 winkelpand EDAH Steenwijkerdiep I8331 LS Steenwijk d'd'17 augustus 2016;

Nader bodemonderzoek Tukseweg I te Steenwijk, projectnummer

762271"ft1O d'd

6 september 2016;

11.

Verkennend-, actualiserend en nader bodemonderzoek inclusief asbest 20'17 17-25 teSteenwijk, projectnummer 172268l}ìC- d'd' 8 september algemene verkooPvoorwaarclen Semeente Steenwijkerland;

12.

evaluatierapport bodemsanering

t0

Tukseweg

Aldtts overeengekomen te ..,...........,..' op ......

te Steenwijk op...

J.H. Bats

-

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

18/21

 JqtÅryHft. 'VCå,$'r {,¡q31¡,:' ' Ontwtkkeltng en belegging onroerend, goed College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Steenwijkerland Postbus 162 8330 AD Steenwtjk

#

7 januarí 2019

Betreft: gebiedsontwikkeling Tukseweg I Gedempte steenwiJkerdiep

te steenwijk.

Geacht College,

t'tadien heefi er veelvlrldþ overleg plaab gevonden rnet rneerdere parfijên. over.eengekomen we¡d rnet uw gerneente dat de grond van WoonOoncept aan uw ger,neente za:l wordeR gelãvero en ¿oor uw gemeente zal worden door geleverd aan onze vennootschaþ.

Nadat de grond van Wowt0oncept door uw gerneente aan orÌze vennootschap zal zi¡n geleverd, zal in opdracht van onze ver¿nootschap worden ge¡tart met de reatisatie van eeR or.ri,ai*etinfoie door onze vennootschap zal worden t¡erhuurd. uitgangspunt is aftijd geweest dât het te reâliseren gebouw in eígendoftì bli¡rft bij onze vennootsehap ''let en zalwor.den verhuurd qaR een ggbruiker.

Er werden gesprekken gestaË rnêt Lidl orn eeR hier te r.ealiseren sup.êrrnarkt te verhuren âan Lidl.

Lldl lìuurt een aental supeBr,¡arkten van gRze vennootschapper'r. Lidi stelde zioh aa enfge t'ljd op het É-tandp_unt - dit geheelstrijdig rnet ttet uilgangspurlt b¡j de *àrt van de gesprekken oaiãà g.ão o"n WoonConcept reehtstreeks aan Lídl geleverd nroest worden en het voõrrnatige Wetkooppa'îo ook aan Lidl verkocht moeet wor'den. Het resultaat h¡erven was dat er rnet Lidl niet tot overean*ännrning werd gekomen.

ln mei2017 heb ik een bespreking gehad Jumbo Sçerrnarkten ts.V over de r.nogelljkheid dat Juffrþo Supermarkten V. het te realiseren gebouw zou kr¡nnen huren. la het naJaar van 201 7 was er ovgr alle rêlevante pur.¡ten overeenstefnrning met J,umbo. f n het afgelopen,iaar z$n deze purlten verder uit onderhandeld ea vastgslegd in een concept huurovereenksrnst die sinds bagin oktob_er j.l. bij de Jurnbo organisatie têr ãndËrte¡<ening ligt. lri een ¡net van Jurnbo Supermarkten B.V. van 21 december j.l. geven zü Btotstdaps aan de onoir,ñanoeiingen sver de huurvoonuaardÞn rnet onze vennootsohap te stoppeñ.' Over cie feitelijke g"ng ,an ãiäñ verwijs ik verwijs ik naar mii¡ brief van 3 ianuari i.l. aan Jl¡¡obo Supernearkten-A.Vl waäru¡ een kgpia aan u weld vezonden.

-1Klaver Vastgoed BV Postbi¡s 352'1 4ô00 DM B€da

-felefoon:

Ê-mail:

Website:

081 i- 41 7Q 7A

into@klâvervastgoed.

IBAN: HL28ABNA Q643 0l'4 554 BIC: ABNANLTÄ

è!

,r{ww- ktavgrvaÉtgo€ct.eu

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

8TW: ñ1807.12.571.801

KvK: 39069709

19/21

 t-il-.4.\rFf i .li;ri î:;-,,i i::1,"$*.i i¡ Onwikheling en åelegging onroerend goed

Tot onze grote verbazing ontving van behartigt. op 27 deoernber j.l. een niet aen waar en z¡n en onuìtvoerbaar onredelijk kopie van deze maii met bijlagon becclTikt De mai I

*

de belangen van onze vennootschep Aldi met hierin eisen die volstl'ekt voldaan. Wij begrepen dat u over een weinig goeds.

vanlvoorsPelt

Door de opstelling van eerst Lidl en hiema Jumbo is er 3 tot 4 jâar aên vêrtraging ontstaan veel tijd verloren.

eri zeer

gevolg hiervan.ziin er Onze eonclusie is dat er te veel pârtüen betrokken waren bijde ontwikkeling. Als partij z'rJn eigen belang en wil hier geboekt. heef Elke rêsuftaten geen eoncrete heden nehas tot op vast ie ããn vãsçroloen, nõt fjkt ons zinvot de zaken te evalueren ân eèn nieuw ontwikkelingstearn maken' uil zr¡llen deel vennootschap gerneente en oRze uw stellen waarvan alleen

worden behartigd en de Ons voorstel is dat de contasten m6t WoonConcept door uw gerneente zullen contacten met de toel@mslgJgebrt¡ikers van dd ie realiseren ontwikkeling poaítief effect hebben op namens onze vennootscnap-zuìten worden onderhouden. D¡t zâl egn zeer onh¡rikkeling de van snslho¡d de haalbaarhe¡d en

dootlF

Ean gebiedsontwikkeling zgu ev,entueel.gerealiseerd kunngn lr¡srden

zonder de inbreng van het .

g911grte afsqllken tussen uw gemeente en ñ;ñ[9. É-DÀn óand]Oitìs ahankefijñ vån.çventueet trler in v8stigen. ln het veileden heeft Action ãicn Jurnbo. Als dit pand ge¡¡anãtràãfO iat ¡tljyen, ka.n pand wtllen o*plolteren. te in dit u;inkel graag een Action aangogeven

te vestlgen zún tot op heden.zeer De contacten met supermarklen om zieh in de nieuwe ontwikkeling uit te gaan van een geheel ontwikkêling te¡gùrste¡enO geweest. ¡fãizou een optie kunnen zi¡n bii dê ândere invulling.

Welkooppand kan e6n f€â¡e Op hðt BercEel van ll/oonconcept en de locatie vân het voormalige kunnen worden aan aenioren Dit die,¡erhuuró met appañemonten gerealiseerb worden ontwikkeling eventueel iñ combir'¡atie rnet aorgvoozfeningen eua arch¡tçetuur gaan onze gedachtan hierbij uit rìãar een zeer hoog niveau,

dit ¡net eerì uitstraling

als het gebouw Vlioldpoort of zo mogolijk kwalitatief nog hoger'

geheel betr€kKng heÞben op circa orndal de beleggingÊn van rniJn vennootsohapp€n nagenoeg gaat rnijn voorkeur.uit strpèr'markten, verhuurdãan zijn tn'froo¡¿aak Oie ã0.æô mZ winËãlru-imte centn¡mlocatie in een op een in woningen ãåSpu*t rãn ¡sioospreidiné etr naaÍ uit om te.investeren ståä rnet esn st€rlrc regis funÊtie als Steenwijk'

ontstaât om snel te starten met Via de media krijg ik signalen dat er vanuit de samenleving, enþe druk Welkooppand deel uitmaakt. eeÀ àngiffetinj-van h-et gebied waarvan het voonnalige gemeente gemaakte afspraken van Daarorn ben ik bereíd or,ra bij de aanpassíng van de met uw Welkooppand CIp kóûe ¡grmiin ie alopen eodat ar een voon;alige net wisseten or te éa¿acrræn wordt Jámenrevin;-k* ;ødõ afgegeven dat eiserieus aan de ontwikkelingsplannen

Ëçnãäiã"..0o gewerkt.

Met

Klaver vastgoed gV Postbus :i521 48üû D¡Jl Ereda

T'..i8foort

05f i 4l :t)': ;

ì8A¡]

l.ll.7b;iÈþlê, 1)64:.' Ði4 13¿i Bl(.: ,qts¡V\r'llzA

E-fiai¡: \ lebsite:

inio@klavenrâsígoed.(rù g,"l w,,vt,., i lâ'1ef!/ t.c !.q Oc C

fl-lvr

I'lL1t)

,

.

College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

L.¡K.

|

1';.a ¡- | .ng I 'agítf,.,t7t1t,

20/21

 College van burgemeester en wethouders - 11 juli 2023 - 2023_B&W_00554

21/21