43.A 20250422 College Memo schriftelijke vragen PBT- Prijsniveau starterswoningen
Een raadslid stelde op 26 februari 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Terschelling (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Wat wordt verstaan onder regio verband. → De gemeente heeft in 2023 de Regionale Woondeal Friese Waddeneilanden gesloten met het Rijk, de Provincie Friesland en de Friese Waddeneilanden.
- Is er rekening gehouden bij het bepalen van de grens voor starterswoning met een opslag voor de duurdere bouwkosten op Terschelling? → De Regionale Woondeals houden geen rekening met de hogere bouwkosten op de Waddeneilanden.
- Waarom is er geen indexatie geweest van het maximale bedrag voor een starterswoning? → In de Regionale Woondeals is geen mogelijkheid tot indexatie opgenomen.
- Waarom houdt de hoogte geen gelijke tred met de NHG grens? → De Regionale Woondeals bieden hier geen mogelijkheid voor.
- Kan de gemeente zelfstandig de hoogte aanpassen? → 2 De gemeente kan de grens voor betaalbare koopwoningen in de Regionale Woondeal niet zelf aanpassen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Memo Aan
:
Gemeenteraad
Datum
:
22 april 2025
Afzender
:
College van burgemeester en wethouders
Onderwerp
:
Vragen Plaatselijk Belang TerschellingPrijsniveau starterswoningen
Bijlage(n)
:
De fractie van Plaatselijk Belang Terschelling heeft vragen gesteld over het prijsniveau van starterswoningen. Hierbij treft u de vragen en de beantwoording daarvan aan.
Plaatselijk Belang Terschelling geeft aan dat in 2022 het maximum bedrag voor een starterswoning (stichtingskosten) gesteld is op €355.000. Indertijd was dit eveneens de hoogte van de NHG.
Inmiddels is de NHG grens € 450.000. Deze grens wordt elk jaar aangepast rekening houdende met de geldontwaarding.
De stichtingskosten zijn echter niet verhoogd.
De stichtingskosten voor een starterswoning zijn in “regio” verband bepaald.
De gemeente heeft bouwvergunningen verstrekt voor het realiseren van starterswoningen Voor € 355.000 kan een starterswoning vrijwel niet gerealiseerd worden Vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat wordt verstaan onder regio verband. Welke entiteiten zijn hierin vertegenwoordigd?
Antwoord van het college
De gemeente heeft in 2023 de Regionale Woondeal Friese Waddeneilanden gesloten met het Rijk, de Provincie Friesland en de Friese Waddeneilanden.
Vraag 2
Is er rekening gehouden bij het bepalen van de grens voor starterswoning met een opslag voor de duurdere bouwkosten op Terschelling?
Antwoord van het college
De Regionale Woondeals houden geen rekening met de hogere bouwkosten op de Waddeneilanden.
Vraag 3
Waarom is er geen indexatie geweest van het maximale bedrag voor een starterswoning?
Antwoord van het college
In de Regionale Woondeals is geen mogelijkheid tot indexatie opgenomen.
Vraag 4
Waarom houdt de hoogte geen gelijke tred met de NHG grens?
Antwoord van het college
De Regionale Woondeals bieden hier geen mogelijkheid voor. De NHG grens wordt door het Rijk niet langer beschouwd als betaalbaar voor starters. Het Rijk heeft daarom de grens van betaalbare koop losgekoppeld van de NHG grens.
Vraag 5
Kan de gemeente zelfstandig de hoogte aanpassen?
Antwoord van het college
2 De gemeente kan de grens voor betaalbare koopwoningen in de Regionale Woondeal niet zelf aanpassen.
Momenteel wordt in Friesland gewerkt aan een herijking van de Regionale Woondeals. Daarbij wordt ook gekeken naar de grenzen voor betaalbare koopwoningen.
Bekijk de brief: 43.A 20250422 College Memo schriftelijke vragen PBT- Prijsniveau starterswoningen
Bron: raadsinformatie van de gemeente Terschelling (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.