309873 Informatienota Antwoord op schriftelijke vragen GroenLinks & PvdA: Stand van zaken realisatie betaalbare woningen in Wijchen

Vraag 1

Realisatie betaalbare woningen 1.1 Wat is het gerealiseerde aantal en aandeel woningen in het betaalbare segment (onderverdeeld in sociale huur, goedkope koop, betaalbare koop) in de totaal opgeleverde nieuwbouw in de afgelopen vijf jaar?

Antwoord van het college

Periode 2020-2024 Sociale huur Middenhuur Goedkope koop Betaalbare koop Vrije sector Totaal

1.2

Aantal woningen 299* 46 114 52 432 943

% 32% 5% 12% 5% 46%

Welk aandeel in het betaalbare segment is momenteel opgenomen in de harde plannen voor de komende vijf jaar?

Van de plannen die op dit moment hard zijn valt 53% van de woningen in het betaalbare segment. Betaalbaar is sociale huur, middenhuur en koopwoningen tot €405.000. Veel daarvan zijn vastgesteld conform de woondeal 1.0 (50% betaalbaar). Sinds het vaststellen van de woondeal 2.0 volgen we voor nieuwe plannen het percentage uit de woondeal 2.0.

Pagina 1 van 3

 Openbaar 1.3

Zaaknummer: 309873

Is het college van mening dat de huidige plannen voor de komende vijf jaar voldoende zijn om de ambities in de Woonvisie waar te maken? Welke risico’s ziet het college in het halen van deze doelen, en welke maatregelen worden genomen om tijdig bij te sturen?

Het college verwacht dat we met de huidige plannen de ambities uit Woonvisie en Woondeal 2.0 gaan waarmaken. We werken aan het realiseren van harde plancapaciteit. De focus ligt daarom op het verder brengen van bestaande plannen.

Voor nieuwe plannen zijn we selectief en gebruiken we een planfilter. Met dit instrument sturen we op plannen die echt bijdragen aan onze volkshuisvestelijke doelen (o.a. betaalbare woningen en woningen voor bijzondere doelgroepen).

Risico’s zien we met name in stijgende bouwkosten en vertraging door beroepsprocedures. Maar ook in de capaciteit bij ontwikkelende partijen en regelgeving (zoals stikstof).

We monitoren de woningbouwopgave en -plannen voortdurend. Het college informeert de raad jaarlijks over de voortgang van de woningbouwplannen.

Vraag 2

Sociale huurvoorraad en verkoop 2.1 Wat is op dit moment het totaal aantal sociale huurwoningen in de gemeente Wijchen, en hoe verhoudt dit zich tot de totale woningvoorraad?

Antwoord van het college

In de gemeente Wijchen staan 4.700 sociale huurwoningen, dat is 26% van de totale woningvoorraad. (Bron: regionale woningbouwmonitor 2025)

2.2

Acht het college deze verhouding in balans, gezien de lokale vraag?

De behoefte aan sociale huurwoningen is groot. We zetten daarom in op 30% sociale huur in ons woningbouwprogramma (Woonvisie 2025-2028 en Woondeal 2.0). Daarmee voorzien we in de lokale behoefte en afspraken die zijn gemaakt in de regionale Woondeal. Op deze manier zorgen we voor een geleidelijke toename van de sociale huurvoorraad.

2.3

Hoeveel sociale huurwoningen zijn in de afgelopen vijf jaar verkocht? Wat waren de redenen voor verkoop en welk aandeel betreft dat van de totale sociale huurvoorraad?

In totaal zijn er de afgelopen vijf jaar 51 sociale huurwoningen verkocht door de corporaties. Dat is zo’n 1% van de totale sociale huurvoorraad.

Redenen voor verkoop zijn divers. Woningen worden vooral verkocht om in wijken waar veel sociale huur is meer differentiatie te krijgen. Daarnaast dient verkoop ook om de voorraad meer in overeenstemming te brengen met de portefeuillestrategie, waarbij bijvoorbeeld woningen met een groot woonoppervlak of een afwijkend ontwerp worden verkocht. Als laatste dient verkoop om financiële middelen te genereren. Voor de verbetering en verduurzaming van de bestaande voorraad. En om nieuwe woningen te bouwen die beter aansluiten op de huidige en toekomstige woonbehoefte van de huurders.

2.4

Acht het college deze ontwikkeling in lijn met de gemeentelijke ambities op het gebied van de sociale huurvoorraad?

Ja. In de meerjaren prestatieafspraken 2025-2029 met Talis en De Kernen hebben we afgesproken dat de onttrekking van sociale huurwoningen beperkt is. Verkoop is toegestaan als het bijdraagt aan de nodige verversing van de voorraad. Maar ook Pagina 2 van 3

 Openbaar

Zaaknummer: 309873

voor de huisvesting van middeninkomens en differentiëren van buurten. De verkoopstrategie van de corporaties voldoet hieraan.

Vraag 3

Huurprijzen binnen sociale huur 3.1 Hoeveel van de opgeleverde sociale huurwoningen in de afgelopen vijf jaar vallen onder de eerste aftoppingsgrens (€683 tot €732, prijspeil 2025)?

Antwoord van het college

Wat is het aandeel hiervan ten opzichte van het totaal opgeleverde aantal sociale huurwoningen?

Afgelopen 5 jaar zijn er 158 sociale huurwoningen tot de 1e aftoppingsgren opgeleverd. Dit is 53% van het totaal aantal opgeleverde sociale huurwoningen.

De aftoppingsgrenzen hebben te maken met de huurtoeslag. De aftoppingsgrens is de grens tot waar een huurder huurtoeslag ontvangt en hangt af van het aantal personen in het huishouden. grens huurprijs huishoudensgrootte 1e aftoppingsgrens Tot €683 1 en 2 personen 2e aftoppingsgrens Tot €732 3 of meer personen

3.2

Hoeveel van de opgeleverde sociale huurwoningen vallen onder de tweede aftoppingsgrens (tot €732)?

In de afgelopen 5 jaar zijn 4 sociale huurwoningen opgeleverd tussen de 1e en de 2e aftoppingsgrens.

3.3

Wat is het verwachte aandeel woningen onder de eerste en tweede aftoppingsgrens in de harde plancapaciteit voor de komende jaren?

Over het algemeen streven de corporaties naar realiseren van nieuwbouwwoningen tot de aftoppingsgrenzen, zodat ze zo breed mogelijke doelgroepen kunnen bedienen.

Ruime meerderheid van de sociale huurwoningen in harde plannen zijn op dit moment onder de 2e afstoppingsgrens gepland. Corporaties zien echter dat het steeds lastiger wordt om nieuwbouw tot de aftoppingsgrenzen te realiseren. Onder andere door stijgende bouwkosten zien corporaties zich genoodzaakt de huurprijzen naar boven bij te stellen om tot een financieel haalbaar project te komen.

Bijkomend voordeel is wel dat ze hiermee een doelgroep (lage middeninkomens) kunnen bedienen die ook moeite heeft met het vinden van een (huur)woning.

3.4

Hoe beoordeelt het college de verhouding tussen het aantal woningen onder de eerste en tweede aftoppingsgrens, in het licht van de (verwachte) omvang van de doelgroepen waarvoor deze woningen bedoeld zijn?

De druk op de sociale huursector blijft vrij groot. De corporaties zien dat er ruimte is voor een vergroting van hun woningvoorraad, ook volgens de woondeals. Maar realiseren van betaalbare (sociale) woningbouwplannen kent belemmeringen (zie antwoord op vraag 3.3). Het driejaarlijkse regionale woningmarktonderzoek (begin 2026) biedt inzicht in de omvang van de verschillende sociale huur doelgroepen.

Corporaties stemmen hun huurprijsbeleid onder andere af op de inzichten uit dit onderzoek.

De corporaties werken ook aan projecten en pilots om hun bestaande woningvoorraad beter te benutten. Zo kunnen woningdelen, woningsplitsen en hospitaverhuur een bijdrage leveren aan woonruimte met een betaalbare, sociale huur.

Pagina 3 van 3