Schriftelijke vragen fractie Zó! Zoetermeer - Stilstand en sturing woningbouw
Een raadslid stelde op 10 november 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zoetermeer (8 vragen).
In het kort
8 vragen en wat het college antwoordt
- Is het college het ermee eens dat de gemeenteraad moet kunnen beschikken over volledige informatie over (a) de oorzaken van stilstand en (b) de sturingsinstrumenten… → Specifiek over project Eleanor Rooseveltlaan:
- Kunt u aangeven welke afspraken in de overeenkomst met de ontwikkelaar zijn vastgelegd over start bouw, fasering, bouwtermijnen, boetebedingen of terugkoopmogelijkheden? → Zijn deze afspraken juridisch afdwingbaar?
- Heeft de gemeente na de uitspraak van de Raad van State (april 2024) actief gestuurd op het indienen van de omgevingsvergunning? → Zo ja: op welke wijze?
- Wat is de verklaring voor het uitblijven van zichtbare voortgang in de periode april 2024 – november 2025? → In de beantwoording van technische vragen verwijst u naar vooroverleg: uit welke onderdelen bestaat dit, en heeft dit de gehele periode beslagen?
- Hanteert de gemeente bij nieuwe overeenkomsten een standaardclausule voor bouwplicht, boetebeding of terugkooprecht? → Zo ja: sinds wanneer, en bij hoeveel projecten wordt dit toegepast?
- De Omgevingswet biedt de mogelijkheid om publiekrechtelijke instrumenten in te zetten, zoals regels over fasering, realisatietermijnen of uitvoeringsverplichtingen in… → Zo ja: bij welke projecten?
- Maakt de gemeente in lopende of recente woningbouwprojecten gebruik van juridisch of contractueel afdwingbare afspraken richting ontwikkelaars? → Zo ja: kan de raad hiervan een overzicht ontvangen?
- Hanteert de gemeente een vast ‘escalatiemoment’ wanneer een woningbouwproject langdurig stagneert (bijvoorbeeld langer dan 12 maanden zonder bouw- of procedurele… → Zo ja: is dit al toegepast bij een of meerdere projecten?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Schriftelijke vragen STILSTAND EN STURING WONINGBOUWPROJECTEN Zoetermeer, 9 november 2025 Geacht college, De gemeente Zoetermeer heeft te maken met een zware woningbouwopgave, maar tegelijkertijd zijn er projecten waar, ondanks akkoord vanuit de gemeenteraad en afgeronde bezwaarprocedures, langdurig geen voortgang is. Een duidelijk voorbeeld is het project aan de Eleanor Rooseveltlaan, waar anderhalf jaar na de uitspraak van de Raad van State nog geen zichtbare stap richting realisatie is gezet.
Zó! Zoetermeer maakt zich grote zorgen over de gevolgen van de woningcrisis. We vinden het niet goed uit te leggen dat we enerzijds alles op alles zetten om woningen te bouwen, en dat er dan, als er na een lang bezwaartraject eindelijk gebouwd mag worden, dat er dan niet gebouwd wordt. Daar moeten we iets aan doen.
De technische vragen die wij eerder stelden over dit onderwerp hebben slechts ten dele antwoord gegeven op het waarom daarvan. De kernvragen over sturingsmogelijkheden van de gemeente en de contractuele afspraken met de ontwikkelaar bleven grotendeels onbeantwoord. Omdat deze antwoorden niet alleen over het project Eleanor gaan, maar betekenis hebben voor veel meer woningbouwlocaties, stellen wij de volgende vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is het college het ermee eens dat de gemeenteraad moet kunnen beschikken over volledige informatie over (a) de oorzaken van stilstand en (b) de sturingsinstrumenten waarover de gemeente beschikt of zou kunnen beschikken?
Antwoord van het college
Specifiek over project Eleanor Rooseveltlaan:
Vraag 2
Kunt u aangeven welke afspraken in de overeenkomst met de ontwikkelaar zijn vastgelegd over start bouw, fasering, bouwtermijnen, boetebedingen of terugkoopmogelijkheden?
Antwoord van het college
Zijn deze afspraken juridisch afdwingbaar? Is inmiddels al gebruik gemaakt van deze afspraken richting de ontwikkelaar, en zo ja: met welk resultaat?
Vraag 3
Heeft de gemeente na de uitspraak van de Raad van State (april 2024) actief gestuurd op het indienen van de omgevingsvergunning?
Antwoord van het college
Zo ja: op welke wijze? Zo nee: waarom niet?
Vraag 4
Wat is de verklaring voor het uitblijven van zichtbare voortgang in de periode april 2024 – november 2025?
Antwoord van het college
In de beantwoording van technische vragen verwijst u naar vooroverleg: uit welke onderdelen bestaat dit, en heeft dit de gehele periode beslagen? Zijn de door u genoemde onderhandelingen over buitenruimte onderdeel van dit vooroverleg, of is dit een afzonder traject? Waarover gaan die onderhandelingen concreet, en welke factor bepaalt de doorlooptijd?
Over sturingsinstrumenten in bredere zin:
Vraag 5
Hanteert de gemeente bij nieuwe overeenkomsten een standaardclausule voor bouwplicht, boetebeding of terugkooprecht?
Antwoord van het college
Zo ja: sinds wanneer, en bij hoeveel projecten wordt dit toegepast? Nee: waarom niet, gezien het feit dat anderen gemeenten dit instrument wel gebruiken?
Vraag 6
De Omgevingswet biedt de mogelijkheid om publiekrechtelijke instrumenten in te zetten, zoals regels over fasering, realisatietermijnen of uitvoeringsverplichtingen in het omgevingsplan. Gebruikt Zoetermeer deze mogelijkheden om bouwvertraging actief te voorkomen?
Antwoord van het college
Zo ja: bij welke projecten? Zo nee: waarom niet; welke sturingsvormen worden wel ingezet?
Vraag 7
Maakt de gemeente in lopende of recente woningbouwprojecten gebruik van juridisch of contractueel afdwingbare afspraken richting ontwikkelaars?
Antwoord van het college
Zo ja: kan de raad hiervan een overzicht ontvangen? Zo nee: is het college bereid een kader te ontwikkelen waarin wordt vastgelegd wanneer en hoe dit kan worden toegepast?
Vraag 8
Hanteert de gemeente een vast ‘escalatiemoment’ wanneer een woningbouwproject langdurig stagneert (bijvoorbeeld langer dan 12 maanden zonder bouw- of procedurele voortgang)?
Antwoord van het college
Zo ja: is dit al toegepast bij een of meerdere projecten? Zo nee: wordt overwogen dit in te voeren?
Bekijk de brief: Schriftelijke vragen fractie Zó! Zoetermeer - Stilstand en sturing woningbouw
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zoetermeer (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.