231004 Schriftelijke vragen VVD Nieuwbouw Hoofdstraat 23-23A (852684) BEANTWOORDING
Een raadslid stelde op 25 oktober 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Baarn.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
inlichtingen bij
Emmi Nelissen
doorkiesnummer
(035) 548 16 11
De fractie van de VVD mevrouw Oortman Gerlings
uw kenmerk ons kenmerk
datum Portefeuillehouder(s) onderwerp
853802
4 oktober 2023 Wethouder Veldhuizen Nieuwbouw Hoofdstraat 23/23A
Geachte raads- en steunfractieleden, Op 5 september jl. hebt u schriftelijke vragen gesteld aan het college van burgemeester en wethouders over de nieuwbouw aan de Hoofdstraat 23/23a. Met deze brief worden de vragen beantwoord.
Vraag 1 Is het college op de hoogte van de vele bezwaren van omwonenden van dit bouwproject en begrijpt het college deze bezwaren?
Beantwoording:
Naar aanleiding van de bezwaren is het college op de hoogte gebracht. Het college begrijpt de bezwaren.
Vraag 2 Is het college bekend met de eerdere bouwprojecten in de Hoofdstraat (Miedemahof en Schoutenhof) waar omwonenden destijds bezwaar tegen hebben gemaakt en naar aanleiding waarvan de bouwplannen zijn aangepast en gerealiseerd?
Beantwoording:
Ja, dat is bekend.
1
Vraag 3 Is het college ervan op de hoogte dat er geen enkele vorm van participatie heeft plaats gevonden bij dit project?
Beantwoording:
Naar aanleiding van de bezwaren is het college geïnformeerd over de gang van zaken. De verantwoordelijkheid voor participatie in het voortraject ligt bij de initiatiefnemer. De gemeente heeft geen verplichtend participatiebeleid ten aanzien van zulke bouwinitiatieven. Dit heeft tot gevolg dat wij geen eisen kunnen stellen ten aanzien van participatie in het voortraject. De initiatiefnemer wordt altijd geadviseerd om zorg te dragen voor participatie en heeft hier naar eigen inzicht invulling aangegeven. De initiatiefnemer heeft een gesprek gevoerd met een vertegenwoordiger van de VVE van de Miedemahof en een bewoner van de Hoofdstraat op een nabij gelegen adres. Zij zijn geïnformeerd over het bouwplan.
Vraag 4 Klopt het dat er a. geen ecologisch onderzoek is gedaan en b. de parkeernorm bij dit project niet wordt gehaald?
Beantwoording:
a. Nee, dat klopt niet. Er is ecologisch onderzoek gedaan.
b. In hoeverre de verleende vergunning voldoet aan de daaraan gestelde voorwaarden is onderwerp van onderzoek dat nu uitgevoerd wordt naar aanleiding van de ingediende bezwaren. Hierover zal uiteindelijk door de onafhankelijk bezwaar- en beroepscommissie een uitspraak gedaan worden.
Vraag 5 Klopt het dat door de omwonenden inmiddels een kort geding is aangevraagd bij de rechtbank?
Beantwoording:
Er zijn 3 voorlopige voorzieningen aangevraagd bij de Rechtbank Midden-Nederland.
Vraag 6 Is er een sloopvergunning aangevraagd en vergund?
Beantwoording:
Nee, er is geen sloopvergunning aangevraagd en vergund.
Zo ja, hoe is deze vergunning afgewogen?
Beantwoording: Zo nee, waarom is deze vergunning niet vereist?
Beantwoording:
Nee, een sloopvergunning is niet vereist omdat het plan niet in beschermd dorpsgezicht ligt. Er is in februari 2023 een sloopmelding gedaan. Het Asbestinventarisatierapport is door de Regionale Uitvoerings Dienst (RUD) beoordeeld en akkoord bevonden.
2
Vraag 7 Is de wethouder bereid alsnog in gesprek te gaan met omwonenden?
Beantwoording:
In eerste instantie heeft de wethouder deze bereidheid gehad, maar er is na ontvangst van een bezwaar van dit gesprek afgezien. Tijdens lopende bezwaarprocedures worden geen inhoudelijke gesprekken gevoerd met belanghebbenden of bezwaarmakers.
Vraag 8 Kan het college aangeven waarom de gemeenteraad niet is geïnformeerd over dit bouwproject?
Beantwoording:
In het algemeen worden 'grotere' bouwprojecten in de gemeenteraad behandeld omdat er besluit nodig is voor de ruimtelijke ordeningsprocedure. In dit geval is de gemeenteraad niet betrokken omdat het een reguliere vergunning betreft op basis van een zogenaamd 'kruimel'-geval (met een kruimelvergunning kan een bouwplan afwijken van een bestemmingsplan). De mogelijkheid van woningbouw was al in het bestemmingsplan opgenomen. Het college is zelfstandig bevoegd om een besluit te nemen op deze aanvraag. Deze transformatie geeft naar inzicht van het college een passende bijdrage aan de wens tot woningbouw in Baarn.
Het college zal de gemeenteraad in het eerste kwartaal van 2024 informeren over de lopende bouwprojecten.
Vraag 9 Kan het college aangeven wat het verdere verloop van dit traject is vwb procedures en op welke wijze belanghebbenden geïnformeerd zullen worden?
Beantwoording:
Wat betreft de procedure in het kader van de omgevingsvergunning: de bezwaarmakers en de gemeente zullen hun verweer voeren over het verleende besluit bij een zitting van de onafhankelijk commissie voor bezwaar en beroep, als mediation geen oplossing biedt. Op basis van het advies over de verleende vergunning van de commissie neemt het college een beslissing op bezwaar. Hiertegen staat de mogelijkheid van bezwaar of beroep open.
Wat betreft de procedure in het kader van Wet Natuurbescherming: aanvrager heeft verzuimd om een vergunning aan te vragen in het kader van de Wet Natuurbescherming bij de provincie. De beoordeling van het ecologisch rapport dat behoort bij de aanvraag Wet Natuurbescherming moet aangevuld worden. De provincie is hiervoor het bevoegd gezag, de regionale uitvoeringsdienst (RUD) beoordeelt dat namens de provincie. De RUD heeft aanvrager verzocht het aanvullend ecologisch rapport te overleggen. Zolang dit rapport niet goedgekeurd is door de RUD, ligt de sloop stil.
3
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,
drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris
M.A. Röell burgemeester
Kopie:
– Leden van de raad van de gemeente Baarn en steunfractieleden
– Griffier
4
Bekijk de brief: 231004 Schriftelijke vragen VVD Nieuwbouw Hoofdstraat 23-23A (852684) BEANTWOORDING
Bron: raadsinformatie van de gemeente Baarn (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.