231122 Schriftelijke vragen CDA Aanpak verpauperde panden (‘rotte kiezen’) (860958) BEANTWOORDING

Vraag 1

Heeft, zoals toegezegd, in 2022 een schouw plaatsgevonden naar welstandsexcessen in Baarn?

Antwoord van het college

Ja In 2022 heeft een schouw plaatsgevonden naar mogelijke Welstandsexcessen (in het kader van de tweejaarlijkse schouw). Er is in Baarn een aantal panden al langer in beeld die achterstallig onderhoud vertonen maar nog niet ernstig genoeg om ze als Welstandsexces te kunnen aanmerken.

Dit gelet op de strenge criteria uit de excessenregeling genoemd in de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit”.

Deze panden staan op een interne longlist. De beoordeling of er sprake is van een welstandsexces en advisering over de herstelmaatregelen is een zeer zorgvuldig proces. Eigenaren dwingen om hun eigendom te herstellen en op te knappen is zeer ingrijpend. Als er sprake is van een dusdanig vervallen pand door achterstallig onderhoud met een buitensporigheid dat het ook voor nietdeskundigen volstrekt duidelijk is dat niet optreden geen optie is kunnen panden worden aangemerkt als welstandsexces na advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (verder CRK MooiSticht).

Vraag 2

Heeft deze schouw niet plaatsgevonden, kunt u dan aangeven waarom dit was?

Antwoord van het college

Zie antwoord 1.

1

Vraag 3

Heeft deze schouw wel plaatsgevonden, kunt u dan aangeven waarom hierover niet aan de gemeenteraad gerapporteerd is en kunnen wij deze rapportage alsnog ontvangen?

Antwoord van het college

De rapportage over het aantal panden die zijn onderzocht mogelijk aangemerkt als welstandexces wordt gedaan in het Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving (VTH) jaarverslag 2022 (maakt onderdeel uit van de beleidscyclus, Big 8). Dit jaarverslag is nog niet vastgesteld en wordt naar verwachting samengevoegd met het jaarverslag 2023.

Vooruitlopend op de vaststelling van het jaarverslag 2022 ontvangt u hierbij de resultaten van de welstandsschouw in 2022. Ten aanzien van de panden op de interne longlist hebben we bij de ambtelijke schouw in 2022 geconstateerd dat (sinds de vorige schouw in 2019) vijf panden uit eigen beweging door de eigenaren dusdanig zijn opgeknapt/verbeterd dat er geen sprake meer is van achterstallig onderhoud. Ten aanzien van de nog resterende panden op de longlist is er nog steeds sprake van achterstallig onderhoud. Bij een aantal van die panden op de longlist zien we dat verzoeken lopen (bij de gemeente) om daar iets te mogen doen/ontwikkelen. De panden op de longlist zijn samen met een vertegenwoordiger van de CRK MooiSticht bezocht en bekeken.

Er is geconstateerd dat één pand dusdanig achterstallig onderhoud heeft en voldoet aan de strenge criteria van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Om deze reden is de procedure opgestart om het pand officieel aan te merken als welstandsexces. Bij één pand op de longlist is recent een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een dubbele woning waarbij het bestaande pand is gesloopt. Er is één pand op de longlist waarvan we weten door veelvuldige ambtelijke contacten met de eigenaar dat het pand waarschijnlijk binnen afzienbare tijd zal worden verkocht en het aannemelijk is dat er vervolgens een omgevingsvergunning aangevraagd zal worden om daar iets te mogen herbouwen/ontwikkelen. De nog resterende panden op de longlist (waaronder die waarvoor verzoeken bij de gemeente lopen om daar iets te mogen ontwikkelen) hebben weliswaar nog steeds achterstallig onderhoud maar niet ernstig genoeg om een procedure op te starten om de panden aan te merken als welstandsexces.

Vraag 4

Welke volgende stappen worden genomen ten behoeve van de aanpak van verpauperde panden in Baarn?

Antwoord van het college

We gaan uit van een tweejaarlijkse schouw. De laatste schouw heeft plaatsgevonden in 2022. Dit betekent dat de volgende schouw vooralsnog plaatsvindt in 2024. Vanwege de komende ontwikkelingen, met name de grote wetswijziging Omgevingswet en Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is het mogelijk dat wij pas in de loop van het jaar 2024 starten met de schouw. De periodiek van een schouw op welstandsexcessen wordt in het VTH Uitvoeringsprogramma vastgesteld. We zullen dit in ieder geval laten vastleggen in het VTH Uitvoeringsprogramma 2024.

2