240829 Schriftelijke vragen Lijst Schouten Wellness centrum Drakenburgergracht (992703) BEANTWOORDING
Een raadslid stelde op 25 september 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Baarn.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
inlichtingen bij
Patrick Schrijver
doorkiesnummer
(035) 548 16 11
Fractie Lijst Schouten De heer T. Schouten
uw kenmerk ons kenmerk
datum Portefeuillehouder(s) onderwerp
1008113
29 augustus 2024 Wethouder Veldhuizen Beantwoording schriftelijke vragen Lijst Schouten Wellness centrum Drakenburgergracht
Geachte heer Schouten, Op 16 juli jl. heeft u schriftelijke vragen gesteld aan het college over de stand van zaken van het Wellness centrum Drakenburgergracht. Met deze brief worden de vragen beantwoord.
Voordat wij tot de beantwoording van de vragen overgaan willen wij aangeven dat we het betreuren dat het proces door externe factoren zo lang heeft geduurd, ondanks de druk die de raad in het verleden op dit dossier heeft ervaren.
Vraag 1 Wat is de status van de beoogde ontwikkelingen (Wellness centrum) aan de Oud Eemnesserweg?
Antwoord Voordat wij voor u de huidige stand van zaken uiteenzetten willen wij eerst aangeven hoe de vergunningverlening tot nu toe tot stand is gekomen. De oorspronkelijke omgevingsvergunning stamt uit 2017. In de omgevingsvergunning van 2017 is een aantal aanvullende voorwaarden over constructiegegevens en het brandveilig gebruik van het pand opgenomen. Door de aanwezigheid van een ransuil is er pas in 2018 ontheffing gekomen vanuit de Provincie voor het kappen van de bomen.
Nadat de omgevingsvergunning in 2017 is afgegeven is er in de tussentijd meermaals contact geweest met de vergunninghouder. Er is navraag gedaan naar de stand van zaken en de uitvoeringsplanning. Door de vergunninghouder is aangegeven dat zij bezig waren met de ontwikkeling van meerdere wellnesscentra op diverse locaties en dat zij nog niet toe waren aan de realisatie van de locatie in Baarn. In de coronatijd speelden voor de vergunninghouder ook nog andere overwegingen.
In 2023 is er intensief contact geweest met de door de vergunninghouder ingehuurde architect. Zij hebben het verzoek ingediend om de eerder verleende vergunning uit 2017 te wijzigen. De reden
1
hiervoor is het opnemen van duurzaamheidsmaatregelen in het ontwerp. Deze maatregelen waren noodzakelijk omdat het inmiddels niet meer mogelijk was om de benodigde energieaansluiting voor het pand te verkrijgen. Dit heeft geleid tot een nieuw ontwerp waarmee de wellness volledig zelfvoorzienend kan functioneren. Deze wijzigingen zijn zowel ambtelijk als door de welstandscommissie positief beoordeeld.
Op 21 december 2023 heeft de initiatiefnemer een nieuwe vergunningaanvraag ingediend om de beoogde wijzigingen door te voeren. De aanvraag is bewust vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ingediend. De aanvraag was op dat moment nog onvolledig. Inmiddels is de aanvraag aangevuld en wordt deze inhoudelijk behandeld. Naar verwachting kan de ontwerpbeschikking in het eerste kwartaal van 2025 ter inzage worden gelegd. Hierna kan de definitieve beschikking worden opgesteld.
Omdat er erg veel aanvragen bij de afdeling vergunningen liggen moeten er gezien de beschikbare capaciteit soms keuzes gemaakt worden. Gezien de noodzaak om woningen te realiseren is ervoor gekozen om de aanvragen die zien op het toevoegen van één of meer woningen prioriteit te geven.
Dit heeft helaas gevolgen voor de doorlooptijd van bijvoorbeeld een aanvraag voor het realiseren van een Wellness centrum.
Vraag 2 Wanneer verwacht u dat er gebouwd gaat worden?
Antwoord De initiatiefnemer heeft aangegeven dat zij zo spoedig mogelijk na het verlenen van de vergunning willen beginnen met de uitvoering.
Vraag 3 Wanneer besluit het college dat de grond beter een andere bestemming (wonen) kan krijgen? Is dit überhaupt een optie?
Antwoord De vergunningaanvraag die momenteel in procedure is zal worden afgehandeld. Daar wij er van uitgaan dat deze aanvraag zal worden vergund (en daarna gerealiseerd) wordt er niet gekeken naar eventuele andere functies op het terrein, zoals woningbouw.
Op uw vraag of woningbouw op deze locatie überhaupt een optie is kunnen wij u het volgende aangeven:
Dit begint met de bereidheid van de grondeigenaar om naar een andere functie op het terrein te kijken. Dat is niet het geval, men wil de wellness op deze locatie realiseren, overeenkomstig het daarvoor opgestelde bestemmingsplan.
Mocht er toch naar een woonfunctie op het betreffende terrein worden gekeken dan dient in het kader van haalbaarheid ook te worden gekeken naar de mogelijkheden binnen ons eigen beleid (de Kernrandzonevisie Drakenburgergracht) en het Provinciale beleid (de Omgevingsverordening).
Beide beleidsstukken sluiten woningbouw in het buitengebied op dit moment uit.
2
Vraag 4 Wanneer verloopt een gewijzigd bestemmingsplan, als aantoonbaar is dat er sinds 2015 niks over nauwelijks iets is gebeurd op het perceel?
Antwoord Een bestemmingsplan verliest zijn werkingskracht niet. Daarnaast is het bestemmingsplan per 1 januari jl. onderdeel geworden van het tijdelijke deel van het Omgevingsplan Baarn.
Een bestemmingsplan kent geen uitvoeringsplicht, het uitblijven van een uitwerking doet derhalve niets met de werkingskracht van het bestemmingsplan. Indien er geruime tijd geen uitvoering wordt gegeven aan een verleende omgevingsvergunning kan het college overgaan tot intrekking van de omgevingsvergunning. Dit is om realisatie van bouwwerken tegen te gaan die in het verleden zijn vergund op basis van inmiddels gewijzigde wet- en regelgeving. Hier is in het onderhavige geval geen sprake van gezien er een nieuwe omgevingsvergunningaanvraag is ingediend die op basis van de geldende wet- en regelgeving moet worden beoordeeld.
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,
drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris
M.R. Veldhuizen locoburgemeester
Kopie:
– Leden van de raad van de gemeente Baarn en steunfractieleden
– Griffier
3
Bron: raadsinformatie van de gemeente Baarn (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.