250508 Schriftelijke vragen Lijst Schouten ChristenUnie Montiniterrein (1288844) BEANTWOORDING
Een raadslid stelde op 2 juli 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Baarn (7 vragen).
In het kort
7 vragen en wat het college antwoordt
- Wat is de voortgang met betrekking tot de woningbouw aan de Drakenburgerweg, ook wel bekend als het Montini-terrein of Drakentuin? → BPD | Gebiedsontwikkeling BV, met wie de gemeente in 2017, na een tenderprocedure, een koop-realisatieovereenkomst heeft gesloten voor de beide voormalige locaties van de Caspard de Coligny…
- Eerder is gemeld dat er contracten gesloten moesten worden door de ontwikkelaar BPD en Omthuis, wat is de status hiervan? → Beide partijen zijn met elkaar in gesprek.
- Is de grond inmiddels formeel afgenomen door BPD en afgerekend? → Nee.
- Indien bovenstaande vragen leiden tot antwoorden van waaruit geen zekerheid te verkrijgen is over start van de bouw, wat is dan de mogelijkheid om eventuele afspraken te… → In de overeenkomst zijn ontbindende bepalingen opgenomen: als het bestemmingsplan niet onherroepelijk wordt of bij faillissement van de wederpartij.
- In onze toelichting geven wij aan dat er inmiddels 7 geïnteresseerden zich hebben gemeld bij ondergetekende(n), deze zijn allen doorverwezen naar de gemeente. → Zo ja, wat is de uitkomst van deze gesprekken?
- Van één van de aanbieders is bekend dat zij snel wilde schakelen en een ontwerp wilde maken voor het genoemde terrein. → De gemeente heeft een koop-realisatieovereenkomst met BPD.
- Concreet, wanneer is de grens van wachten volgens het college bereikt? → Voor het college is de grens al enige tijd bereikt.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat is de voortgang met betrekking tot de woningbouw aan de Drakenburgerweg, ook wel bekend als het Montini-terrein of Drakentuin?
Antwoord van het college
BPD | Gebiedsontwikkeling BV, met wie de gemeente in 2017, na een tenderprocedure, een koop-realisatieovereenkomst heeft gesloten voor de beide voormalige locaties van de Caspard de Coligny en de Montinischool, is in gesprek met Omthuis over de afname van de huurwoningen in het project Drakentuin. 1 Vraag
Vraag 2
Eerder is gemeld dat er contracten gesloten moesten worden door de ontwikkelaar BPD en Omthuis, wat is de status hiervan?
Antwoord van het college
Beide partijen zijn met elkaar in gesprek. Van Omthuis weten wij, dat zij graag snel tot overeenstemming willen komen en de huurwoningen in het project graag willen toevoegen aan hun woningvoorraad om zo weer Baarnse woningzoekenden aan een woning te kunnen helpen. Vraag
Vraag 3
Is de grond inmiddels formeel afgenomen door BPD en afgerekend?
Antwoord van het college
Nee. In de koop-realisatieovereenkomst staat dat de grond geleverd wordt binnen vier weken nadat 70% van de koopwoningen in fase I (Gaspard) en fase II (Montini) zijn verkocht. Aan deze voorwaarde is nog niet voldaan. Vraag
Vraag 4
Indien bovenstaande vragen leiden tot antwoorden van waaruit geen zekerheid te verkrijgen is over start van de bouw, wat is dan de mogelijkheid om eventuele afspraken te ontbinden en de grond opnieuw op de markt te zetten?
Antwoord van het college
In de overeenkomst zijn ontbindende bepalingen opgenomen: als het bestemmingsplan niet onherroepelijk wordt of bij faillissement van de wederpartij. Van beide situaties is geen sprake. Dat betekent dat ontbinden alleen kan, met wederzijds goedvinden. Het college heeft, op basis van de informatie van zowel BPD als Omthuis, de stellige indruk gekregen dat beide partijen op korte termijn tot overeenstemming zullen komen. En dat daarna ook de omgevingsvergunning voorbereid, aangevraagd en verleend kan worden. Dit is altijd een snellere weg naar realisatie, dan het ontbinden van de overeenkomst, het opnieuw in de markt zetten en een planologische procedure voeren. We hebben moeten vaststellen dat de gebruikte formulering in de overeenkomst er toe leidt dat we, tot nu toe, ondanks herhaaldelijk aanspreken, de contractpartij niet tot realisatie hebben kunnen verplichten. Vraag
Vraag 5
In onze toelichting geven wij aan dat er inmiddels 7 geïnteresseerden zich hebben gemeld bij ondergetekende(n), deze zijn allen doorverwezen naar de gemeente. Is er contact geweest met deze gegadigden?
Antwoord van het college
Zo ja, wat is de uitkomst van deze gesprekken? Antwoord: De gemeente heeft de partijen die zich hebben gemeld, uitgelegd wat de situatie is, namelijk dat er een getekende koop-realisatieovereenkomst is met BPD. In alle gevallen bleef het bij één (telefoon)gesprek. Vraag
Vraag 6
Van één van de aanbieders is bekend dat zij snel wilde schakelen en een ontwerp wilde maken voor het genoemde terrein. Zij wilde dit graag toelichten, maar deze open uitnodiging is afgewezen. Waarom is niet ingegaan op het verzoek tot een gesprek?
Antwoord van het college
De gemeente heeft een koop-realisatieovereenkomst met BPD. Het is aan BPD om al dan niet in gesprek te gaan met andere partijen. 2 Vraag
Vraag 7
Concreet, wanneer is de grens van wachten volgens het college bereikt?
Antwoord van het college
Voor het college is de grens al enige tijd bereikt. Door omstandigheden is de afspraak met de portefeuillehouder en de directeur van BPD regio Noord-Oost & Midden van afgelopen week niet doorgegaan. Op korte termijn zal er een nieuw overleg gepland worden De portefeuillehouder heeft BPD meerdere malen gemaand tot spoed bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Bij voorkeur in samenwerking met Omthuis, maar indien nodig met een andere partij. Ook is aangekondigd dat de gemeente inmiddels juridische stappen overweegt.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Baarn (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.