212 - College B&W; Beantwoording schriftelijke vragen 15 fractie SMG - Herzien beleid tijdelijke en permanente sociale woningen

Vraag 1

Is uw college het met fractie SMG eens dat tijdelijke woningbouw niet meer als standaard aanvulling op de reguliere woningbouw zou moeten worden ingezet?

Antwoord van het college

Er is een nijpend te kort aan (sociale huur) woningen, zeker voor kleinere huishoudens. Ondanks de koers die de laatste jaren is ingezet om tot meer betaalbare woningen te komen zal dit tekort blijven. Het product wat met tijdelijke woningbouw gerealiseerd wordt, biedt in de optiek van het college, zeker meerwaarde t.a.v. de woningmarkt. Bovendien is met het product tijdelijke woningbouw een versnelling te behalen in de bouwfase. De versnelling van de realisatie van woningen biedt lucht in de woningmarkt.

Daarnaast hebben wij een opgave meegekregen vanuit de woondeal samen met de provincie en andere gemeenten. Wij zien als college de realisering van tijdelijke woningen dan ook als een waardevol instrument dat wij naast reguliere woningbouw zeker willen blijven inzetten.

Vraag 2

Bent u het met onze fractie eens dat het wenselijk is om tijdelijke woningbouw alleen nog in te zetten op locaties binnen onze gemeente waar permanente woningbouw niet mogelijk is?

Antwoord van het college

Hier is het college het niet mee eens. Zoals aangeven bij de behandeling van de voorjaarsnota op 4 juli 2024 zullen modulaire woningen vooral geplaatst worden in gebieden waar reguliere woningbouw minder voor de hand ligt.

Bijvoorbeeld een tijdelijke uitbreiding aan rand van het dorp als onderdeel van een – in voorbereiding zijnde - gebiedsontwikkeling waarin eerst een gebiedsprogramma (Omgevingswet) moet worden opgesteld en vervolgens fasegewijs ontwikkeld moet worden. Hiermee kan afhankelijk van specifieke omstandigheden, vooruitlopend op permanente woningbouw, modulaire woningen voor een deel van het gebied uitkomst bieden. Uiteraard kunnen ook op plekken waar reguliere woningbouw vanwege ruimtelijke beperkingen minder voor de hand ligt, tijdelijke modulaire woningen soelaas bieden.

Meanderplein 1, Sint-Michielsgestel Postbus 10.000, 5270 GA Sint-Michielsgestel

Tel: (073) 5531111 KvK: 17237737

[email protected] www.sint-michielsgestel.nl IBAN: NL12BNGH0285007769

Vraag 3

Bent u zich bewust van de hoge extra kosten voor het grootschalig realiseren van tijdelijke woningen?

Antwoord van het college

We streven ernaar om de kosten van bouwen van tijdelijke woningen zo laag mogelijk te houden en hebben vanuit het voor het samenstellen van de business case, ondersteuning van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Deze adviseren ons om de realisatie van tijdelijke woning acceptabel neer te zetten. Zo zijn er subsidies van het Rijk en Provincie beschikbaar voor de proceskosten en de bouw- en woonrijpmaak kosten. De woningen zelf houden hun marktwaarde, voldoen aan de reguliere bouwvoorschriften en benaderen daarmee de kwaliteit van permanente woningen.

Vraag 4

Hoe kijkt u aan tegen de voornoemde extra kosten voor het realiseren van tijdelijke woningen i.c. het verschil in het kostenplaatje per woning voor een tijdelijke en permanente woning?

Antwoord van het college

We bekijken dit per situatie en overwegen per geval wat de beste optie is. Afhankelijk van de periode van tijdelijkheid kan met de tijdelijke woningen de reguliere afschrijvingstermijn van permanente woningen en de inrichting van de openbare buitenruimte worden benaderd. Per geval beziet het college of een haalbare business case mogelijk is. Zeker als de tijdelijke woningen te koppelen zijn aan de ontwikkeling van permanente woningen is een dergelijke case haalbaar.

Vraag 5

Kunt u ons op hoofdlijnen een kostenverschil voorrekenen als we bijv. het beoogde aantal te bouwen woningen op Heidelust (voormalig terrein van voetbalvereniging SCI) permanent zouden uitvoeren i.p.v. tijdelijk?

Antwoord van het college

Zie vraag 3 en 4. Afhankelijk van de periode van tijdelijkheid kan het kostenverschil minimaal zijn, zeker als er subsidies kunnen worden ingezet.

Vraag 6

Bent u bereid naar het voorbeeld van de gemeente Vught uw beleid rondom het bouwen van tijdelijke woningen in de gemeente Sint-Michielsgestel o.a. vanwege de hierboven door ons beschreven niet sluitende business case te herzien?

Antwoord van het college

Op dit moment niet, omdat we trachten om een zo goed mogelijke oplossing voor onze gemeente te zoeken. We zijn in overleg met andere gemeenten in de regio en als we kansen zien dan zullen we deze zeker toetsen aan onze aanpak.