Informatienota Beantwoording schriftelijke vragen - Woningbouwplan De groene Admiraal - Dorpslijst Puilijk Druten-Zuid
Een raadslid stelde op 17 september 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Druten (9 vragen).
In het kort
9 vragen en wat het college antwoordt
- Klopt het dat het woningbouwplan De Groene Admiraal oorspronkelijk volledig of grotendeels was bedoeld voor huurwoningen? → Het bestemmingsplan De Ruiterstraat (door ontwikkelaar Van de Klok wordt het plan De Groene Admiraal genoemd) maakt de bouw mogelijk van een appartementencomplex van 40 woningen en de bouw…
- Wanneer en door wie is besloten om (een deel van) de woningen alsnog als koopwoning te realiseren? → Van de Klok heeft binnen de overeenkomst die zij met de gemeente heeft gesloten de ruimte om de grondgebonden woningen te verhuren of te verkopen.
- Op basis van welke argumenten of gewijzigde omstandigheden is deze keuze gemaakt? → Dit komt door veranderde marktomstandigheden, zoals hogere rentes en regulering (o.a. fiscale wetgeving en wetgeving rond huurprijzen).
- Is dit besluit formeel vastgelegd (bijvoorbeeld via collegebesluit, anterieure overeenkomst of wijziging van afspraken met de ontwikkelaar)? → Zo ja, kan de raad deze stukken ontvangen?
- Om welke segmenten koop gaat het (bijvoorbeeld betaalbare koop, middenklasse, vrije sector)? → Zie het antwoord op vraag 4.
- Voor welke doelgroepen zijn deze koopwoningen bedoeld en hoe verhoudt zich dat tot de oorspronkelijke doelgroep van het plan? → De woningen (koop of middenhuur) hebben vanaf begin planvorming al een brede doelgroep gehad, zowel starters als doorstromers.
- Wat betekent deze wijziging voor de realisatie van de gemeentelijke opgave voor sociale huur en/of midden huur? → Er is geen sprake van onvoorziene wijzigingen en het heeft geen gevolgen voor de opgave.
- Zijn er afspraken gemaakt over maximale koopprijzen of zelfbewoningsplicht om speculatie tegen te gaan? → Zie het antwoord op vraag 4 voor de maximale koopprijzen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Openbaar Pagina van Informatienota voor de Gemeenteraad Antwoord op schriftelijke vragen Dorpslijst Puiflijk – Druten-Zuid: huurwoningen woningbouwplan de groene Admiraal worden koopwoningen Collegedatum: 23 juni 2026 Kernboodschap Voor het project De Groene Admiraal in Druten zijn met de ontwikkelaar afspraken gemaakt over het woningbouwprogramma. Daarin staat onder andere dat de grondgebonden woningen zowel voor verhuur als koop bestemd konden worden. Dat nu een deel van de woningen verkocht wordt, is dus in overeenstemming met de gemaakte afspraken.
Eerdere besluiten Datum Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer) 28-3-2024Beslisnota bestemmingsplan De Ruijterstraat te Druten (Z/23/129980) Antwoord van het college In navolgende tekst beantwoorden wij de gestelde vragen
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Klopt het dat het woningbouwplan De Groene Admiraal oorspronkelijk volledig of grotendeels was bedoeld voor huurwoningen?
Antwoord van het college
Het bestemmingsplan De Ruiterstraat (door ontwikkelaar Van de Klok wordt het plan De Groene Admiraal genoemd) maakt de bouw mogelijk van een appartementencomplex van 40 woningen en de bouw van maximaal 12 grondgebonden woningen. Ten aanzien van het woningbouwprogramma is afgesproken dat de 40 appartementen sociale huurwoningen worden en de grondgebonden woningen zowel kunnen worden verhuurd, maar ook kunnen worden verkocht. Afgesproken is dat de tussenwoningen in de categorie betaalbaar moeten vallen. Over de vier hoekwoningen zijn geen prijsafspraken gemaakt.
Van de Klok had oorspronkelijk de intentie om de grondgebonden woningen grotendeels te (laten) verhuren. Gaandeweg het traject is dit veranderd. Van de Klok heeft echter gehandeld binnen de afspraken van de overeenkomst.
Met de 40 huurwoningen die straks door Woonwaarts worden verhuurd blijft nog steeds het grootste deel van de woningen (sociale) huur (78%).
Openbaar Pagina van
Vraag 2
Wanneer en door wie is besloten om (een deel van) de woningen alsnog als koopwoning te realiseren?
Antwoord van het college
Van de Klok heeft binnen de overeenkomst die zij met de gemeente heeft gesloten de ruimte om de grondgebonden woningen te verhuren of te verkopen. Oorspronkelijk was er de intentie om te (laten) verhuren. Maar gedurende de bouwfase is door de ontwikkelaar en de beoogde verhuurders, in overleg met de gemeente besloten om een deel van de grondgebonden woningen in de verkoop te zetten.
Vraag 3
Op basis van welke argumenten of gewijzigde omstandigheden is deze keuze gemaakt?
Antwoord van het college
Dit komt door veranderde marktomstandigheden, zoals hogere rentes en regulering (o.a. fiscale wetgeving en wetgeving rond huurprijzen). Hierdoor is het voor investeerders minder aantrekkelijk om te investeren in middenhuurwoningen.
Vraag 4
Is dit besluit formeel vastgelegd (bijvoorbeeld via collegebesluit, anterieure overeenkomst of wijziging van afspraken met de ontwikkelaar)?
Antwoord van het college
Zo ja, kan de raad deze stukken ontvangen?
Zoals aangegeven heeft het college van B&W in de anterieure overeenkomst afspraken gemaakt over het woningbouwprogramma. In de anterieure overeenkomst is afgesproken dat 8 van de maximaal 12 grondgebonden woningen in de categorie betaalbare koopwoningen met een prijs van maximaal € 355.000 v.o.n (prijspeil 2023) mogen worden verkocht. Voor de overige 4 (hoek)woningen zijn geen prijsafspraken gemaakt. De grondgebonden betaalbare koopwoningen mogen ook worden verhuurd in het middensegment met een maximale huurprijs van € 1.024,-- per maand (prijspeil 2023). De 4 grondgebonden hoekwoningen mogen ook worden verhuurd in de vrije sector. Hiervoor zijn geen prijsafspraken gemaakt Een anterieure overeenkomst is een privaatrechtelijke overeenkomst en kan niet zomaar gedeeld worden.
Vraag 5
Om welke segmenten koop gaat het (bijvoorbeeld betaalbare koop, middenklasse, vrije sector)?
Antwoord van het college
Zie het antwoord op vraag 4.
Vraag 6
Voor welke doelgroepen zijn deze koopwoningen bedoeld en hoe verhoudt zich dat tot de oorspronkelijke doelgroep van het plan?
Antwoord van het college
De woningen (koop of middenhuur) hebben vanaf begin planvorming al een brede doelgroep gehad, zowel starters als doorstromers.
Vraag 7
Wat betekent deze wijziging voor de realisatie van de gemeentelijke opgave voor sociale huur en/of midden huur?
Antwoord van het college
Er is geen sprake van onvoorziene wijzigingen en het heeft geen gevolgen voor de opgave. De aantallen sociale huur zijn conform plan. Voor middenhuur hebben we een beperkte opgave van 50 woningen over de periode 2022-2030 (Woonvisie Druten 2023- 2027). Deze opgave gaan we ruimschoots halen, er zijn al ruim 60 middenhuurwoningen gerealiseerd in de periode 2022-2025 en daarnaast zijn er nog plannen in voorbereiding of aanbouw met middenhuur (o.a. Portier).
Vraag 8
Zijn er afspraken gemaakt over maximale koopprijzen of zelfbewoningsplicht om speculatie tegen te gaan?
Antwoord van het college
Zie het antwoord op vraag 4 voor de maximale koopprijzen. In de Anterieure overeenkomst is opgenomen dat de ontwikkelaar voor de betaalbare koopwoningen een zelfbewoningsplicht van 5 jaar opneemt in de verkoopakten.
Openbaar Pagina van
Vraag 9
Is het college het met ons eens dat dit geen wenselijke ontwikkeling is, gezien de grote behoefte aan (sociale) huurwoningen?
Antwoord van het college
Het college is dit niet met u eens. Wij zijn juist van mening dat met plan De Groene Admiraal een gemengd programma is gerealiseerd, met o.a. sociale huur, middeldure huur en betaalbare koopwoningen, waarmee een brede groep woningzoekenden wordt bediend.
Bijlage Schriftelijke vragen Dorpslijst Puiflijk – Druten-Zuid: huurwoningen woningbouwplan de groene Admiraal worden koopwoningen
Bron: raadsinformatie van de gemeente Druten (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.