[22.18006] - 2022-09-13 Commissieavond: Beantwoording vragen van fracties, versie 13-09-2022
Een raadslid stelde op 13 september 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Eersel.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissieavond 13 september 2022: Vragen van fracties Fractie 4
Vraag Antwoord Bestemmingsplan Putterstraat Vessem, realiseren van twee levensloopbestendige woningen
1.
Kb
Kan dit plan een bepaalde precedentwerking hebben en kan dat dan negatieve consequenties hebben
2.
VVD
Uit het raadsvoorstel blijkt Er zijn opmerkingen gemaakt over het uitzicht vanuit de woningen op enkele achtertuinen en mogelijke dat door de initiatiefnemer schaduwvorming van de nieuwe woningen op zonnepanelen op een schuurtje van een omwonende. Naar een omgevingsdialoog mening van het college worden de belangen niet onevenredig geschaad. Deze zaken zijn ondergeschikt aan gevoerd is. Er is geen de ontwikkeling en het algemeen belang voor de noodzaak van de realsering van woningen. Daarbij is de sprake van ‘onevenredige mogelijke schaduwingvorming van een nieuwe woning op zonnepanelen op een schuurtje feitelijk afhankelijk bezwaren’. Wat moeten wij van het bouwplan wat nog moet worden uitgewerkt. ons daarbij voorstellen?
Buitengebied 2017, Reparatieplan 2022
5 3.
Kb
4.
D66
Met betrekking tot de zienswijze: is het ongegrond verklaren van de zienswijze zo definitief dat de vergunde bebouwing nooit meer als de gewenste bestemming in een omgevingsplan kan worden opgenomen?
In de nota beoordeling zienswijzen wordt gesproken over het feit dat inmiddels de provinciale verordening is aangepast en dat er met
Het college voorziet geen negatieve consequenties voor dit plan. Levensloopbestendige woningen zijn gewenst en worden hier ruimtelijk passend gezien. Door bebouwing aan de huidige ‘achterkanten’ van de woningen aan de Wilhelminalaan, wordt de straatwand aan de Putterstraat voltooid. Dit zorgt voor een kwaliteitsverbetering. Verder wordt opgemerkt dat een verzoek voor woningbouw op particuliere terreinen op eenzelfde manier beoordeeld.
Dit is niet definitief maar moet worden uitgewerkt. Bij het opnemen van de locatie in het Omgevingsplan moet onderzocht worden wat de beste optie is. De vergunningen zijn dan een mogelijke onderlegger voor het te nemen besluit.
De gemeente is in afwachting van andere partijen in het kader van de lopende gesprekken (initiatiefnemer en provincie).
1 22.18006
Fractie
6 5.
P-GL
6.
P-GL
7.
P-GL
Vraag gemeente, provincie en initiatiefnemer opnieuw wordt afgestemd of de nieuwe provinciale verordening mogelijkheden biedt voor de herontwikkeling van de locatie naar een woonbestemming. Hierover zijn de eerste gesprekken in april 2022 gevoerd. Wat is nu de status van deze gesprekken?
Herziening woonbeleid
Antwoord
Hoeveel inschrijvingen waren er voor de 14 koopgarantwoningen (WSZ) in de Groene aders in Duizel?
In het voorstel staat steeds €355.000 als grens voor goedkoop-duur. In de tabellen die nu nog gelden staat €360.000? Wat klopt en wat is de verwachte indexering per 1 januari 2023? (Ik bedoel de indexering die genoemd wordt onder de tabel die rekening houdt met bouwkostenstijging.) Is het al voortgekomen dat een project niet tot ontwikkeling is gekomen
170 inschrijvingen. 9 woningen zijn toegewezen aan inwoners uit de gemeente Eersel. Enkele anderen hebben een binding met de gemeente Eersel.
De prijsgrens van €360.000 in de huidige tabellen komt uit de Regionale Begrippenlijst Wonen 2021 van de Metropoolregio Eindhoven. In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat een Doelgroepenverordening woningcategorieën mag bepalen tot de NHG-grens. De NHG-grens was per 1 januari 2022 exact €355.000 euro. Hier is in de nieuwe tabel aansluiting bij gezocht. De NHG-grens wordt al jaarlijks aangepast volgens een vaste systematiek. Volgens die systematiek zal de grens in 2023 uitkomen op zo'n €390.000 (let op: nog niet definitief, NHG roept de overheid op om systematiek eenmalig los te laten, aangezien deze grens te hoog zou zijn).
Onlangs is de ontwikkeling van een project in Vessem gestaakt, onder andere vanwege het vereiste woningprogramma.
2 22.18006
Fractie
8.
P-GL
9.
P-GL
10.
P-GL
11.
P-GL
12.
P-GL
Vraag vanwege onvoldoende mogelijke winstmarge?
Hoe werkt de handhaving van de instandhoudingsprincipe?
Antwoord
Zijn de instandhoudingstermijnen zoals nu voorgesteld getoetst bij andere gemeentes of zijn er standaarden voor?
Mag een woningcoöperatie of andere ontwikkelaar nog differentiëren in verschillende categorieën binnen de sociale huur (inkomen onder €40.765)
Voor de Doelgroepenverordening zijn geen standaard termijnen bepaald. Gemeenten zijn vrij om deze zelf te bepalen. De voorgestelde termijnen zijn aan diverse verordeningen van andere gemeenten getoetst en komen veelal overeen.
Hoe werkt het als een ontwikkelaar wil afwijken van het vastgestelde programma of andere ‘regels’ die we vastleggen mbt woningbouw? Is dat een bevoegdheid van het college en wordt de raad altijd geïnformeerd wanneer dat gebeurt?
Kunnen we ook voorrang geven aan CPO projecten?
Niet elke locatie leent zich voor het realiseren van het gehele programma volgens ‘de tabel’. Per project wordt beoordeeld hoe dit bijdraagt aan het totale programma. Het college is bevoegd hier invulling aan te geven, zal dit monitoren en de gemeenteraad informeren over de realisatie van het woningbouwprogramma.
De verhuurder en/of (opvolgende) woningeigenaar moet de woning gedurende de instandhoudingstermijn in dezelfde categorie (sociale huur, middeldure huur, sociale koop laag/midden/hoog) beschikbaar houden voor de beschreven doelgroep. Voor de instandhouding wordt gekeken naar het moment van de eerste ingebruikname; het moment van inschrijving van de eerste bewoner (nieuwbouw)op het adres. Wanneer een woning binnen de instandhouding van eigenaar/huurders wisselt controleert de notaris of verhuurder of de nieuwe eigenaar/huurder tot de doelgroep behoort.
Uitgaande dat met ‘verschillende categorieën’ de differentiatie in huurprijs – inkomen wordt bedoeld, is het antwoord ja. Woningcorporaties moeten van de landelijke overheid hun woningen passend toewijzen. Dit betekent dat de huur van de woning moet passen bij de hoogte van het inkomen, gezinssituatie en leeftijd van de huurder. Hier zijn landelijke kaders aan verbonden. Elke corporatie moet bij ten minste 95% van de woningen die zij toewijst aan huishoudens met een inkomen onder de inkomensgrens zorgen dat de huur onder de zogenaamde aftoppingsgrens ligt. Bij de overige 5% mag zij hiervan afwijken (en is dus meer differentiatie mogelijk). Voor particuliere verhuurders gelden deze regels niet.
De wetgeving biedt mogelijkheden om collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) als categorie aan de Doelgroepenverordening toe te voegen. CPO is specifieke vorm van projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen nieuwbouwproject. Doorgaans is het een relatief
3 22.18006
Fractie
Vraag
Antwoord kleine groep mensen die hier serieus in geïnteresseerd is. Bovendien gaat het vaak om woningen in het duurdere segment (niet sociaal). We kiezen er daarom voor om hier als gemeente wel aan mee te werken, maar niet bij ieder project verplicht te stellen er een deel CPO moet komen.
13.
P-GL
Bij de aanpassing van de startersnota in 2012 is er voor gekozen om geen startersleningen te verstrekken o.a. omdat het verstrekken van leningen geen kerntaak is van een gemeente. Ook wilde de gemeente geen afbreuk doen aan de door de rijksoverheid vastgestelde hypotheekeisen. In de Kempische Visie op Wonen is de starterslening niet opgenomen. Er wordt ingezet op het realiseren van nieuwe betaalbare woningen.
14.
P-GL
15.
CDA
16.
Kb
17.
Kb
18.
Kb
Zijn de mogelijkheden voor het uitgeven van startersleningen al eens onderzocht? (Via stimuleringsfonds volkshuisvesting) Ligt de grens van €355.000 vast of mogen we die ook hoger leggen als gemeente?
Waarom punt 4 niet al besluiten met groen licht voor het college als de wet gewijzigd is, waarom moet daar een onderzoek voor plaatsvinden?
Welke prestatieafspraken zijn er gemaakt met de woningbouwcorporaties?
Zijn daar afspraken bij over verkoop en renovatie van huurwoningen?
Geeft de gemeente Eersel staatssteun aan woningbouwcorporaties?
Kunnen projectontwikkelaars die sociale huurwoningen bouwen die alleen beschikbaar stellen aan personen met lage inkomens?
De grens van €355.000 is wettelijk vastgelegd op ‘maximaal de NHG-grens’. De NHG-grens was per 1 januari 2022 exact €355.000 euro. De grens wordt jaarlijks aangepast volgens een vaste systematiek. Volgens die systematiek zal de grens in 2023 uitkomen op zo'n €390.000.
Op dit moment is nog niet bekend onder welke voorwaarden gemeenten de nieuwe regels over met voorrang toewijzen van nieuwbouw koopwoningen mogen toepassen. Voor andere vergelijkbare instrumenten (zoals Opkoopbescherming) geldt dat gemeenten nut en noodzaak van het instrument goed moeten kunnen onderbouwen/ onderzoeken.…
Bron: raadsinformatie van de gemeente Eersel (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.