[25.33350] 2026-01-13 Commissieavond: beantwoording vragen van fracties
Een raadslid stelde op 13 januari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Eersel (2 vragen).
In het kort
2 vragen en wat het college antwoordt
- Welk effect heeft het vermelde in conclusie 3 en aanbeveling 2 m.b.t. de bouw van kleine(re) en betaalbare woningen op de betaalbaarheid van nieuwe plannen voor een… → 1.
- Plannen waarover nog geen besluitvorming heeft plaatsgevonden of waarvoor nog geen anterieure overeenkomst is gesloten, moeten 8 25.33350 Fractie Vraag 2. → Wordt daar een groter deel bestemd voor deze woningen?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Commissieavond 13 januari 2026: Technische vragen van fracties Fractie 1.
Vraag
Antwoord
4. Bestemmingsplan Koppelen 18, Steensel
2.
ESA
Als initiatiefnemer een ondernemer is die aan onder de btw-regeling valt dan is de btw verrekenbaar en daarmee is voordeel dat het financieel gunstiger is toch geen argumentatie?
Wanneer de initiatiefnemer als ondernemer wordt gezien is het inderdaad mogelijk dat de BTW verrekenbaar is. Overigens is dit punt niet als argument gezien om medewerking te verlenen aan het plan.
3.
CDA
Is de regeling die hier toegepast is, de enige regeling die mogelijk is?
Voorheen was er een regeling Ruimte voor Ruimte en wellicht nog anderen?
Graag ook een overzicht, welke er zijn en welke er zijn gestopt.
De storting in het gemeentelijk groenfonds is niet de enige regeling die mogelijk is. Voor het toevoegen van een woning in het buitengebied moest voorheen voldaan worden aan artikel 3.78 en in het geval van Ruimte voor Ruimte ook aan 3.79 van de Interim omgevingsverordening van de provincie Noord Brabant. De precieze regeling is hier te raadplegen.
Momenteel moet voor dezelfde ontwikkeling voldaan worden aan artikel 5.14 en in het geval van Ruimte voor Ruimte ook aan 5.15 van de omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant. De precieze regeling is hier te raadplegen, specifiek paragraaf 7.1.
4.
VVD
In het raadsbesluit staat dat er geen bijzondere risico’s worden verwacht.
Indien de A67 nog drukker wordt en de geluidscontouren hoger worden dan 53 dB die in de vergunning staat, wat is dan het gevolg hiervan?
Heeft dit dan consequenties voor de Gemeente Eersel?
Voor rijkswegen (snelwegen) zijn geluidsproductieplafonds (GPP) vastgesteld. Dit houdt in dat een snelweg een maximale geluidsproductie heeft. Op basis hiervan is de waarde van 53 dB voor de Koppelen 18 vastgesteld. In het geval dat de A67 drukker wordt en er meer geluidsproductie komt dan is het de verantwoordelijkheid van Rijkswaterstaat om deze te beperken tot de huidige toegestane geluidsproductie. Dit heeft dan geen consequenties voor de gemeente Eersel.
5. Wijziging omgevingsplan woningbouw Veldhoek te Eersel 5.
ESA
Waarom veranderen de woningaantallen in gemeentelijke grondexploitatie structureel? In oktober 2024 werd medegedeeld dat er 175 woningen worden gerealiseerd. Nu, een jaar later, 200 woningen. (Ditzelfde was eerder ook te zien bij Duizel-Noord Fase 3 en…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Welk effect heeft het vermelde in conclusie 3 en aanbeveling 2 m.b.t. de bouw van kleine(re) en betaalbare woningen op de betaalbaarheid van nieuwe plannen voor een projectontwikkelaar?
Antwoord van het college
1. Tot op heden zien wij dat projecten met kleinere woningen betaalbaar door ontwikkelaars kunnen worden gerealiseerd.
Vraag 2
Plannen waarover nog geen besluitvorming heeft plaatsgevonden of waarvoor nog geen anterieure overeenkomst is gesloten, moeten 8 25.33350 Fractie Vraag 2. En hoe verhoudt zich dat tot de plannen die nog gerealiseerd moeten worden?
Antwoord van het college
Wordt daar een groter deel bestemd voor deze woningen?
Antwoord voldoen aan het actuele beleid. Bij plannen die al verder in procedure zijn, wordt per plan bekeken of herprogrammering nog mogelijk is om te voldoen aan actueel beleid.
31.
ESA
Het aandeel 30%/40% sociale woningbouw in de plannen voor de periode 2025-2028 wordt niet gehaald. Welke mogelijkheden gaat het college inzetten om de gestelde norm aan sociaal aandeel de komende jaren wel te halen?
Nieuwe plannen moeten voldoen aan het actuele woonbeleid. In overleg met ontwikkelaars en voor eigen grondexploitaties proberen we in verschillende projecten meer betaalbare woningen te realiseren dan volgens het woonbeleid nu is vereist.
32.
ESA
Vereveningsfonds
1. Hoeveel geld zit er op dit moment in het fonds?
2. Hoe en waar gaat de gemeente het geld vanuit dit fonds inzetten?
1. De stand bedraagt € 455.303,-.
2. Zie het antwoord op de vragen 35 en 36.
33.
ESA
Vanuit tabel 4 (p. 31) is te zien dat het aandeel 75+ van 2025 t/m 20240 met bijna 7% stijgt i.r.t. totale verwacht aantal huishoudens. Op dezelfde pagina staat in paragraaf 5.3 dat de waarde van de woning stijgt wat vanuit eerdere conclusie kan zorgen dat oudere minder snel verhuizen.
In de komende 10-15 jaar bereikt de vergrijzing een piek (bron: https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2024/01/15/ge matigde-groei-rapport-van-de-staatscommissie-demografischeontwikkleingen-2050): wat is het effect hiervan op het aantal te bouwen woningen, het te bouwen woningtype en de bouw van woning voor bepaalde doelgroepen?
De Kempische visie op wonen 2024-2028 gaat in op de woningbehoefte.
Hierin is opgenomen dat het accent op de vraag ligt op bouwen voor 1- en 2persoonshuishouders, gericht op starters en senioren. Dit zijn de doelgroepen waar we ons op richten bij woningbouwprojecten. Bij de besluitvorming over de ontwikkelstrategie is ingegaan op de behoefte voor het aantal te bouwen woningen wat heeft geresulteerd in het besluit om tot het jaar 2040 2.750 woningen te bouwen.
34.
ESA
Waarom lijkt het wel alsof Eersel veel zelf grip op ontwikkeling houdt? Hoe verhoudt ontwikkeling eigen gronden gemeente (al dan niet aangekocht) zicht met projecten ontwikkelaars binnen onze gemeente zicht? Hoe verhoudt zich dit ten opzichte van omliggende gemeenten Bergeijk, Bladel, Reusel?
Het eerste deel van deze vraagstelling is voor ons niet duidelijk. We lezen hierover geen conclusies of aanbevelingen in het rekenkameronderzoek.
Naar welke verhouding bent u op zoek? Percentage gemeentelijke grondexploitaties ten opzichte van grondexploitaties van derden? In aantallen woningen of in uitgeefbare grondoppervlakte? Wat anders?
Een ‘Starter’ wordt beschouwd tot welke leeftijd? 35.
P-GL
Waardoor is er nog geen geld uit het Vereveningsfonds gebruikt?
Begrip starter: Een starter op de woningmarkt is iemand die voor het eerst een zelfstandige woonruimte huurt of koopt. Hier hebben we beleidsmatig geen leeftijdsgrens aan verbonden.
We hebben nog geen projecten van derden in onze gemeente waar vrijwillig meer sociale huurwoningen zijn gerealiseerd dan de vereiste 30%. Er is één concreet project in voorbereiding waar wel een bijdrage is voorzien (sociale
9 25.33350
Fractie
Vraag
Antwoord huurwoningen op de plek van het huidige gemeenschapshuis de Höllekes in Steensel, realisatie door WSZ, gemeentelijke grondexploitatie).
36.
P-GL
Uit bestuurlijke reactie aanbev.3: We hebben op voorhand onvoldoende (eigen) grondexploitaties beschikbaar voor plannen waar we meer dan de vereiste 30% aan sociale huurwoningen kunnen of wensen te realiseren.“ Als het vereveningsfonds voor de gemeente niet het geschikte middel is om te sturen op een waarborg voor het realiseren van de noodzakelijk te bouwen sociale woningen, welke waarborg kan de gemeente hiervoor in de plaats inzetten, naast de reeds genoemde overige adviezen?
Het college acht het vereveningsfonds een geschikt middel. De aanbeveling van de rekenkamer om pas medewerking te verlenen aan projecten met minder dan 30% sociale huur als daar een concreet bestedingsbesluit ter compensatie onder ligt, acht het college onwenselijk en niet uitvoerbaar. Dit zou de ontwikkeling van vrijwel alle kleinere woningbouwprojecten blokkeren.
Andere middelen, naast subsidieverlening, zijn bij ons niet bekend.
37.
P-GL
Waarom kan een verhuiscoach alleen bij huurwoningen ingezet worden?
Een verhuiscoach kan ook voor koopwoningen worden ingezet. Zie ook de bestuurlijke reactie op aanbeveling 5.
38.
VVD
Als de beoogde doorstroming niet tot stand komt, welke consequenties zou dat dan hebben voor aanbeveling 1 en 2?
De consequenties hiervan zijn bij ons momenteel niet bekend. Wanneer uit monitoring blijkt dat we doelen uit het woonbeleid niet halen, zullen wij een voorstel voorbereiden om het woonbeleid te herzien.
39.
VVD
Wat wordt begrepen onder een concreet aanbestedingsbesluit?
Als u refereert naar de aanbeveling over de werking van het vereveningsfonds: een concreet bestedingsbesluit is een besluit waarin is opgenomen op welke concrete locatie de sociale huurwoningen worden gecompenseerd die ergens anders te weinig gerealiseerd worden.
8. Delegatiebesluit Wet open overheid 40.
ESA
Artikel 1.1.c van het delegatiebesluit stelt dat de raad actief wordt geïnformeerd. Betekent dit dat bij elk WOO verzoek de raad geïnformeerd wordt, tegelijk met de stappen van het college om deze in te willigen?
41.
ESA
In het raadsvoorstel staat het volgende: "De raad is bij delegatie niet meer bevoegd om de gedelegeerde bevoegdheden zelf uit te oefenen. Wil de raad een gedelegeerd bevoegdheid weer zelf uitoefenen dan kan dit alleen als het delegatiebesluit is ingetrokken.”
Nee, het voorgestelde besluit gaat uitsluitend over verzoeken op grond van de Wet open overheid (Woo) die gericht zijn aan de raad. Als er een Woo verzoek gericht aan de raad wordt ingediend, dan wordt deze op de lijst van ingekomen stukken geplaats onder ‘Ter afdoening college’. Het college handelt het verzoek vervolgens conform de afgesproken procedure af (zie https://www.eersel.nl/wet-open-overheid-woo).
10 25.33350
Fractie
Vraag
Antwoord
Ten eerste komt dit niet echt naar voren in het delegatiebesluit, waaruit blijkt dat de raad deze bevoegdheid verliest?
Ten tweede ben zijn wij benieuwd naar de mogelijkheid om dit uit het raadsvoorstel te halen, zodat de raad ook deze bevoegdheid behoudt zonder tijd kwijt te zijn aan het terugtrekken van het delegatiebesluit. Hoe zou dit mogelijk zijn?
Dit vloeit rechtstreeks voort uit de Algemene wet bestuursrecht, t.w. artikel 10:17 ‘Het bestuursorgaan kan de gedelegeerde bevoegdheid niet meer zelf uitoefenen.’. Er is geen noodzaak om dit in het besluit op te nemen.
Als deze bevoegdheid uit het besluit gehaald wordt, dan heeft het geen toegevoegde waarde om alleen het aanwijzen van contactpersonen te delegeren. Eventuele verzoeken worden dan door de raad afgehandeld.
Overigens zijn er de afgelopen jaren geen Woo verzoeken gericht aan uw raad ontvangen.
11 25.33350
Bekijk de brief: [25.33350] 2026-01-13 Commissieavond: beantwoording vragen van fracties
Bron: raadsinformatie van de gemeente Eersel (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.