20260128 Beantwoording vragen Raad Debatteert 19 januari
Een raadslid stelde op 28 januari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Etten-Leur.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Aan de leden van de gemeenteraad
Kenmerk Contactpersoon Telefoonnummer Onderwerp
: 1604163 : Thijmen Verschure : +31765024305 : Beantwoording raadsvragen aangescherpte ruimtelijke kaders Raad Debatteert 19 januari 2026
Gemeente Etten-Leur Roosendaalseweg 4 4875 AA Etten-Leur Postbus 10.100 4870 GA Etten-Leur T : 14 076 E: [email protected] I: www.etten-leur.nl
Etten-Leur, 28 januari 2026
Beste leden van de gemeenteraad, Tijdens de Raad Debatteert van 19 januari is het voorstel over de aangescherpte ruimtelijke kaders van het overdekte winkelcentrum behandeld. Na de eerste termijn van de behandeling is afgesproken dat het college uiterlijk woensdag 28 januari 2026 een brief aan de gemeenteraad stuurt met antwoorden op de bijdragen van de fracties. Alle vragen zijn samengevoegd en geordend per onderwerp. In deze brief vindt u per onderwerp een reactie van het college.
Raadsvoorstel Samenvatting bijdragen fracties:
Er wordt gevraagd of onvolledigheden in het raadsvoorstel kunnen worden aangevuld en dat het eerste beslispunt kan worden aangepast.
Reactie college:
In overleg met de griffie zal het eerste besluit als volgt worden aangepast:
De aangescherpte ruimtelijke kaders voor de herontwikkeling van het overdekte winkelcentrum zoals weergegeven in bijlage 4 vast te stellen en ook bijlage 3 vast te stellen.
Anterieure overeenkomst Samenvatting bijdragen fracties:
Er wordt gevraagd of de volgende onderwerpen in de anterieure overeenkomst kunnen worden opgenomen:
• Het betrekken van huidige winkeliers van het winkelcentrum bij de modernisering;
• Modernisering van het winkelgebied en kwaliteitsniveau van de eindsituatie inclusief boete bepaling bij niet nakomen;
• Doorschuifplan en fasering modernisering;
• Herstel en afwerking van winkelruimten;
• Afspraken met winkeliers;
• Compensatie van winkeliers;
• Routing, bouwhinder en bereikbaarheid.
Voor alle informatie over Gemeente Etten-Leur gaat u naar www.etten-leur.nl of bel ons op nummer 14 076.
U bent, op afspraak, welkom bij Gemeente Etten-Leur in het stadskantoor.
2 Ook wordt gevraagd om de bepalingen waar bovenstaande punten over gaan, vertrouwelijk ter inzage kunnen worden gelegd voor de raad vóór ondertekening.
Reactie college:
Wethouder De Weert zegt toe dat in de anterieure overeenkomst een realisatieplicht tot revitalisering, inclusief boetebeding wordt geborgd. In de anterieure overeenkomst leggen we vast dat in de vergunning een voorwaardelijke verplichting wordt opgelegd. Die kan bevatten dat de woningen in fase X pas in gebruik mogen worden genomen nadat de revitalisatie in fase X is afgerond. Vanzelfsprekend hoort hierbij een duidelijke fasering en een duidelijke beschrijving van de moderniseringswerkzaamheden van het overdekte winkelcentrum. Dit zal ook in de Goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving (GoFlo) worden opgenomen.
Het college veronderstelt dat de gemeenteraad haar voldoende vertrouwen geeft om de kaders en hetgeen in deze brief wordt toegezegd, op een juridisch juiste manier een plaats te geven in de anterieure overeenkomst. Indien gewenst kan de gemeenteraad na vaststelling van de anterieure overeenkomst, de anterieure overeenkomst vertrouwelijk inzien.
Afspraken tussen Unifore en huurders over het doorschuifplan, herstel en afwerking (binnenzijde) winkelruimten en compensatie kunnen niet in de anterieure overeenkomst worden opgenomen. Dit betreffen afspraken in de privaatrechtelijke relatie tussen Unifore en huurders.
Routing, bouwhinder en bereikbaarheid zijn onderwerpen die in het nog op te stellen Bereikbaarheid Leefbaarheid Veiligheid Communicatie plan (BLVC-plan) zullen worden uitgewerkt. Het BLVC-plan wordt onderdeel van de vergunning(en).
Communicatie Samenvatting bijdragen fracties:
Er wordt gevraagd om de gemeenteraad per deelgebied actief te informeren via een raadsinformatiebrief over de stand van zaken van het project.
Reactie college:
Wethouder de Weert zegt toe om de gemeenteraad via raadsinformatiebrieven elk kwartaal te informeren over de stand van zaken van het project.
Mobiliteit Verkeersveiligheid Bogaard Samenvatting bijdragen fracties:
Er zijn zorgen over de verkeersveiligheid; het laden en lossen, de toenemende parkeerdruk, de veiligheid bij de toegang tot het nieuwe parkeerdek en het tekortschieten van handhaving bij het laden- en lossen op dit moment volgens omwonenden. Er wordt gezegd dat het projectteam heeft aangegeven deze zorgen te delen en suggesties mee te nemen in de uitwerking van het plan.
Gevraagd wordt hoe deze toezeggingen concreet gemaakt kunnen worden.
Reactie college:
Verkeersveiligheid is een belangrijk item voor het college. Het college dankt daarom ook de insprekers over de zorgen die zij hebben geuit over de veiligheid rondom de Bogaard. Het college heeft in het verleden aan de Bogaard al een stopverbod ingesteld en extra borden geplaatst om te attenderen op spelende kinderen. Uit de geuite zorgen trekt het college de conclusie dat dit niet
3 (goed) wordt nageleefd. Het college zegt toe dit punt extra onder de aandacht te brengen bij de gemeentelijke boa’s en er hier extra op te laten handhaven.
Wat betreft het laden en lossen aan de Bogaard komen in de nieuwe situatie minder winkels met de achterzijde aan de Bogaard. Dit leidt tot minder laad- en losbewegingen aan de Bogaard. Samen met de ontwikkelaar wil het college kijken hoe de resterende laad- en losbewegingen het best ingepast kunnen worden in de openbare ruimte. Daarnaast kijkt het college in het kader van de centrumvisie hoe we het laden- en lossen voor het gehele centrum beter kunnen spreiden. Het college overweegt verkeerskundige maatregelen en neemt deze op in het voorontwerp. Dit voorontwerp wordt, zoals afgesproken, ter informatie aan de raad voorgelegd en daarna tijdens een informatieavond aan de omwonenden gepresenteerd.
Parkeren Samenvatting bijdragen fracties:
Er zijn vraagtekens bij de parkeeroplossing voor deelplan 1 en 2 op het Banakkerterrein. Er wordt verzocht om onderzoek naar extra parkeermaatregelen, zoals meer parkeervoorzieningen op het Banakkerterrein of het parkeerterrein aan de Roosendaalseweg voor toekomstige bewoners van deelplan 3. Tevens wordt om monitoring en een garantie gevraagd dat de parkeercapaciteit ook tijdens piekmomenten voldoende blijft.
Reactie college:
Het voorgestelde plan is in lijn met het huidige beleid van de gemeente. Uitgangspunt daarbij is om parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. Waar dit niet mogelijk is worden alternatieven onderzocht. Bij deelplan 1 en 2 is het niet mogelijk parkeervoorzieningen aan te leggen. Dit gaat namelijk ten koste van de groene daken en de constructie van het overdekte winkelcentrum moet flink verzwaard worden. Dit zorgt voor een langere bouwperiode, andere bouwtechnieken en meer overlast. Daarom is in lijn met het Mobiliteitsplan gekeken naar efficiënter gebruik van bestaande parkeermogelijkheden. Het Banakkerterrein is een groot parkeerterrein met veel parkeerplaatsen.
We voeren periodiek tellingen uit om de parkeerdruk te monitoren op dit terrein. Dit zetten we voort tijdens en na de bouw van de woningen. Daarnaast zorgen we voor alternatieven parkeermogelijkheden. Zo kunnen bezoekers van de Nobelaer parkeren in de parkeergarage. De Roosendaalseweg is een alternatieve locatie die mogelijk ingezet kan worden voor bewoners van deelplannen 1 en 2 om de parkeerdruk ten gevolge van de woningen te spreiden.
Stedenbouw Bezonning Samenvatting bijdragen fracties:
Er wordt verzocht om inzichtelijk te maken wat de effecten zijn van schaduw en privacy verlies voor omliggende woningen. Ook wordt gevraagd om een toezegging dat de bezonning niet mag verslechteren ten opzichte van de bestaande situatie en dat de wettelijke voorschriften worden nageleefd. Daarnaast wordt gesteld dat er moet worden voldaan aan de TNO-normen en dat het dan juist is dat appartementen van Ethatia van eind september tot en met half maart geen zon krijgen.
Reactie college:
Het college begrijpt deze zorgen en wil benadrukken dat bij de beoordeling van het plan zorgvuldig wordt omgegaan met de relevante normen en richtlijnen. Daarbij is het van belang te verduidelijken dat de TNO‑normen geen wettelijke verplichtingen zijn, maar richtlijnen die in de praktijk worden gebruikt om de kwaliteit van de leefomgeving te beoordelen.
4
Verder wijst het college erop dat binnen het geldende bestemmingsplan bepaalde bouwhoogtes al zijn toegestaan. De beoordeling van bezonning en schaduwwerking richt zich daarom expliciet op het deel van het bouwplan dat boven de toegestane bouwhoogte van 15 meter uitkomt. De eerste schetsen van het ontwerp zijn opgesteld zonder eventuele ‘setbacks’ of terugliggende bouwdelen.
Dat betekent dat de huidige berekeningen een maximale, nog niet geoptimaliseerde variant, laten zien.
Op het definitieve ontwerp zal een nieuw, volledig bezonningsonderzoek worden uitgevoerd.…
Bekijk de brief: 20260128 Beantwoording vragen Raad Debatteert 19 januari
Bron: raadsinformatie van de gemeente Etten-Leur (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.