verhuur pand De Marmot.pdf

Vraag 1

Waarom heeft het college besloten in te stemmen met deze verhuur en onderverhuur constructie (hierna de Overeenkomst) in de wetenschap dat het pand in zeer slechte staat van onderhoud is en op de nominatie staat om gesloopt te worden?

Antwoord van het college

Hoewel De Marmot op de nominatie staat om gesloopt te worden, verkeert niet in slechte staat.

Bouwkundig en installatietechnisch is het gebouw helemaal in orde. Ook het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde, het dak, de wanden en de kunststofkozijnen zijn in goede staat. In het gebouw zijn geen sporen van recente dan wel oude lekkages geconstateerd. Het pand is daardoor nog geschikt voor gebruik.

Vraag 2

Er is in de gemeente Goirle ruim voldoende maatschappelijk vastgoed met een forse graad van onderbezetting. Waarom is er dan gezien de staat van het pand en het feit dat dit op de nominatie staat om gesloopt te worden, niet meteen gekozen voor een permanente oplossing voor de vereniging Senioren Goirle?

Antwoord van het college

De bezetting van het maatschappelijk vastgoed is in de laatste jaren gestegen vanwege een groeiend aantal burgerinitiatieven. Senioren Goirle heeft aangegeven dat zij een seniorenhome bij voorkeur in partnerschap met één of meerdere andere partijen vorm ziet krijgen. Zij hebben mogelijkheden onderzocht bij de bibliotheek, de wijkcentra en Jan van Besouw. Bij deze locaties was op dat moment geen mogelijkheid voor dat wat Senioren Goirle in partnerschap voor ogen heeft. In overleg met ContourdeTwern is Senioren Goirle uitgekomen bij de Marmot. De Marmot biedt een tijdelijke huisvesting. Senioren Goirle geeft aan dat dit voor hen een mooie termijn is om te experimenteren met een seniorenhome.

 Bladnummer

Datum

2

19 maart 2024

Vraag 3

Als de vereniging Senioren Goirle als enige gebruik gaat maken van deze locatie. Waarom is dan gekozen voor een verhuur en onderverhuur constructie en niet voor een constructie van verhuur direct aan de vereniging Senioren Goirle?

Antwoord van het college

Alleenrecht van een gebruiker is contractueel uitgesloten.

Vraag 4

Als de vereniging Senioren Goirle niet als enige gebruik gaat maken van deze locatie, wie of welke andere vereningingen gaan dan ook gebruik maken van deze locatie?

Antwoord van het college

Het is aan Contourdetwern te beoordelen welke partners zij dichtbij zich positioneren om beter uitvoering te kunnen geven aan de opdracht aan het Dorpsteam en de te behalen maatschappelijke effecten om de sociale basis te versterken en te verbreden.

Vraag 5

Voor welke termijn geld deze overeenkomst?

Antwoord van het college

De duur van de huurovereenkomst is één jaar met optie tot verlenging, door de gemeente, van maximaal één jaar.

Vraag 6

Wat is het tarief dat gaat worden gehanteerd voor deze overeenkomst?

Antwoord van het college

Het huurtarief is gebaseerd op gedeeltelijk verhuur, meer specifiek de helft, van het pand en is vastgesteld op € 22,50 per dagdeel. Het totaalbedrag voor zes dagdelen per week is € 540,00 per maand.

Vraag 7

Is dit tarief een commercieel tarief en kunt u bevestigen dat er géén horecavergunning zal worden afgegeven om verkapte subsidie en oneerlijke concurrentie met de omliggende horeca te voorkomen?

Antwoord van het college

Het tarief is geen commercieel tarief, maar een maatschappelijk tarief. Voor deze locatie wordt nooit een alcoholvergunning dan wel een exploitatievergunning verleend, want dit is in strijd met de bestemming (maatschappelijk). Daarom kan geen sprake zijn van een concurrentiesituatie.

Vraag 8

Dekt dit tarief alle kosten van het pand inclusief alle kosten gerelateerd aan het in stand houden, onderhoud en het gebruik daarvan (o.a. afschrijving, ambtelijke inzet, energie, onderhoud, etc.)?

Antwoord van het college

Ja, naar verwachting kunnen we de kosten dekken uit de inkomsten. Het onderhoud van het pand bestaat alleen uit het uitvoeren van klein dagelijks onderhoud, aangezien het pand op de nominatie staat om gesloopt te worden. Bij kosten van klein dagelijks onderhoud voor dit pand zijn minimale kosten om het gebouw te onderhouden. Het gestelde huurtarief is voldoende om de gemaakte kosten voor klein dagelijks onderhoud te kunnen dekken.

Vraag 9

Kan het college de raad garanderen dat er géén extra kosten voor onder andere (maar niet beperkt tot) investeringen, reparaties en onderhoud aan het pand nodig zijn om deze overeenkomst tot stand te brengen?

Antwoord van het college

Nee, dat kunnen we niet garanderen. We verwachten echter geen extra kosten.

Vraag 10

Kan het college de raad een absolute garantie geven dat wanneer het centrumplan gerealiseerd moet worden, dit pand tijdig, vrijwillig en zonder enige vorm van bezwaar zal worden ontruimd door huurder en onderhuurder(s)?

Antwoord van het college

Ja, dit staat zwart op wit en is duidelijk gecommuniceerd met huurder en verhuurder. De huurovereenkomst kan te allen tijde gedurende de looptijd van de overeenkomst door de gemeente worden opgezegd met een opzegtermijn van minimaal één maand.

 Bladnummer

Datum

3

19 maart 2024

11. Kan het college de raad een absolute garantie geven dat als gevolg van deze verhuur / onderverhuur constructie en als gevolg van een gedwongen ontruiming van die locatie op het moment dat het pand gesloopt moet worden om ruimte te maken voor het centrumplan, dat zowel de huurder als de onderhuurder(s) geen enkele vorm van recht hebben.

Ja. Met huurder is concreet gecommuniceerd dat het te verhuren object op de nominatie voor sloop staat en daarmee de tijdelijke verhuur van het object kan worden beëindigd zodra de gemeente besluit het object te slopen. Ook is gecommuniceerd met de verhuurder dat de gemeente geen actieve rol zal hebben in de herhuisvesting van eventuele onderhuurders die het object huren van de huurder. __________________________________________________________________________________