vocht- en schimmelaanpak huurhuizen
Een raadslid stelde op 26 juni 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Haarlem (11 vragen).
In het kort
11 vragen en wat het college antwoordt
- Hoeveel meldingen over schimmel kregen de drie grote corporaties in 2024 van huurders in Haarlem? → Hoe vaak bleek dat de oorzaak een bouwkundig gebrek was?
- Is er een toename van het aantal meldingen in Haarlem waarneembaar? → Eenduidig proces In een rondvraag pleitten wij eerder voor een eenduidig proces voor Haarlemse huurders, naar voorbeeld van Amsterdam.
- Vindt het college dit nog steeds? → In de Amsterdamse Aanpak Vocht & Schimmel is het streven om binnen twee weken na een melding een vakman langs te sturen voor een intake.
- Ziet het college dit als een realistische en wenselijke termijn voor een intake na een melding? → In de Leidse Aanpak Vocht & Schimmelproblematiek is een onderscheid gemaakt tussen korte en lange termijn.
- Ziet het college dit als een realistische en wenselijke termijn om een al bekende melding aan te pakken? → In de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 tussen Aedes, de VNG en het Rijk is afgesproken dat waar onduidelijkheid bestaat over de oorzaak van de problematiek (gebouw of bewoning)…
- Op welke manier wil het college uitvoering geven aan afspraken over de inzet van onafhankelijke experts om de oorzaak van vocht- en schimmelproblemen te beoordelen? → Als schimmelproblemen niet snel kunnen worden opgelost Soms is het niet mogelijk om schimmelproblemen op korte termijn op te lossen.
- Is het college het met ons eens dat Haarlemse verhuurders ook een tijdelijke huurkorting mogelijk moeten maken bij schimmelproblemen die te wijten zijn aan bouwkundige… → Huurkorting is wat ons betreft niet altijd een passende oplossing.
- Is het college het met ons eens dat Haarlemse verhuurders een tijdelijke of permanente andere woning zouden moeten aanbieden als zij schimmelproblemen die te wijten zijn… → En is het college bereid om hierover afspraken te maken met de Haarlemse corporaties?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Artikel 32-vragen over vocht- en schimmelaanpak huurwoningen In april werden de resultaten van het Woononderzoek Nederland gepresenteerd. Dit onderzoek wordt elke drie jaar gedaan. Een van de meest opvallende uitkomsten van het onderzoek is dat meer Nederlanders last hebben van vocht en/of schimmel in hun woning. Huurders hebben meer dan twee keer zo vaak last van schimmel als kopers. Het gaat om 29% van de corporatiehuurders en 31% van de huurders van een particuliere huurwoning. In 2021 was dat nog 24% en 23%.
In de Staat van de huurder 2024 schrijft Stichting !WOON dat de meeste onderhoudsklachten gaan over vocht en schimmel. In hun dagelijks werk in Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Diemen en Haarlem ziet !WOON een aantal rode draden in de aanpak van vocht- en schimmelproblemen. !WOON merkt op dat het frame van bewonersgedrag hardnekkig blijft. In veel gevallen is sprake van een complex binnenklimaatprobleem, waarbij zowel technische aspecten als het gebruik van de woning een rol spelen.
De fracties van GroenLinks en PvdA maken zich zorgen over de toename van vocht- en schimmelproblemen. In de Haarlemse prestatieafspraken zien we een beetje aandacht voor vocht- en schimmelproblemen, maar het is in vergelijking met veel andere gemeenten behoorlijk weinig.
Tegelijkertijd zien we plekken in de stad met veel schimmelproblemen, zoals in de Hélène Swarthstraat en de Resedastraat (waarover het televisieprogramma Kassa onlangs een item maakte). We horen verhalen van huurders die verdwalen in een doolhof van instanties en procedures. Het ontbreekt aan een helder, gecoördineerd en toegankelijk proces om schimmelproblemen op te lossen. Daardoor blijven huurders te lang in ongezonde situaties wonen en daarom pleiten we ervoor om samen met de corporaties, huurdersorganisaties, Stichting !WOON en de GGD een Haarlemse aanpak tegen vocht- en schimmelproblemen te maken. We zijn benieuwd of het college zich daar ook voor wil inzetten.
Omvang probleem
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Hoeveel meldingen over schimmel kregen de drie grote corporaties in 2024 van huurders in Haarlem?
Antwoord van het college
Hoe vaak bleek dat de oorzaak een bouwkundig gebrek was?
Vraag 2
Is er een toename van het aantal meldingen in Haarlem waarneembaar?
Antwoord van het college
Eenduidig proces
In een rondvraag pleitten wij eerder voor een eenduidig proces voor Haarlemse huurders, naar voorbeeld van Amsterdam. Het college vond dit toen nog niet nodig.
Vraag 3
Vindt het college dit nog steeds?
Antwoord van het college
In de Amsterdamse Aanpak Vocht & Schimmel is het streven om binnen twee weken na een melding een vakman langs te sturen voor een intake.
Vraag 4
Ziet het college dit als een realistische en wenselijke termijn voor een intake na een melding?
Antwoord van het college
In de Leidse Aanpak Vocht & Schimmelproblematiek is een onderscheid gemaakt tussen korte en lange termijn. De belangrijkste afspraken voor de korte termijn zijn dat alle al bekende meldingen binnen een maand aangepakt worden.
Vraag 5
Ziet het college dit als een realistische en wenselijke termijn om een al bekende melding aan te pakken?
Antwoord van het college
In de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 tussen Aedes, de VNG en het Rijk is afgesproken dat waar onduidelijkheid bestaat over de oorzaak van de problematiek (gebouw of bewoning) onafhankelijke experts worden ingezet om dit te beoordelen. In Den Haag kunnen huurders nu al een onafhankelijke vocht- en schimmelexpert inzetten als zij het niet eens zijn met de verhuurder.
Vraag 6
Op welke manier wil het college uitvoering geven aan afspraken over de inzet van onafhankelijke experts om de oorzaak van vocht- en schimmelproblemen te beoordelen?
Antwoord van het college
Als schimmelproblemen niet snel kunnen worden opgelost Soms is het niet mogelijk om schimmelproblemen op korte termijn op te lossen. In april maakten de Amsterdamse woningcorporaties bekend dat zij tijdelijke huurkorting kunnen geven bij een schimmelprobleem dat te wijten is aan bouwkundige gebreken en niet op korte termijn opgelost kan worden (bron). Ymere heeft nog niet besloten of deze huurkorting voor woningen buiten Amsterdam gaat gelden.
Vraag 7
Is het college het met ons eens dat Haarlemse verhuurders ook een tijdelijke huurkorting mogelijk moeten maken bij schimmelproblemen die te wijten zijn aan bouwkundige problemen niet op korte termijn kunnen oplossen?
Antwoord van het college
Huurkorting is wat ons betreft niet altijd een passende oplossing. Zeker omdat vocht en schimmel tot gezondheidsproblemen kunnen leiden. Dan is er meer nodig. In de Leidse aanpak is opgenomen dat als de korte termijn aanpak niet snel genoeg resultaat oplevert, huurders tijdelijk een andere woning aangeboden krijgen (bron).
Vraag 8
Is het college het met ons eens dat Haarlemse verhuurders een tijdelijke of permanente andere woning zouden moeten aanbieden als zij schimmelproblemen die te wijten zijn aan bouwkundige gebreken niet op korte termijn kunnen oplossen?
Antwoord van het college
En is het college bereid om hierover afspraken te maken met de Haarlemse corporaties?
Oorzaken van schimmel waar gemeenten invloed op hebben De rapportage over het Woononderzoek Nederland noemt de gestegen energieprijzen als mogelijke verklaring voor de toename van vocht- en schimmelproblemen. In de Leidse aanpak wordt voor de langere termijn een duidelijke link gelegd naar (energie)armoede. De energiefixteams in Leiden worden bijvoorbeeld opgeleid om te informeren over het belang van een gezond binnenklimaat en goed ventileren.
Vraag 9
Vindt het college het zinvol om ook in Haarlem een link te leggen tussen vocht en schimmelproblemen en het Haarlemse (energie)armoedebeleid?
Antwoord van het college
De rapportage over het Woononderzoek Nederland noemt ook een hoog grondwaterpeil als mogelijke verklaring voor de toename van vocht- en schimmelproblemen. Hiervoor is ook aandacht in de Leidse aanpak. Daarin is afgesproken dat de gemeente samen met de corporaties het effect van grondwaterstand op de (bestaande) woningvoorraad onderzoekt.
Vraag 10
Vindt het college het zinvol om samen met de corporaties (en mogelijk ook het Waterschap) het effect van hoge grondwaterstanden op vocht- en schimmelproblemen te onderzoeken?
Antwoord van het college
Haarlemse aanpak tegen vocht- en schimmelproblemen Zoals we aan het begin al schreven pleiten wij voor een Haarlemse aanpak tegen vocht en schimmel.
Vraag 11
Is het college ook bereid om de belangrijkste afspraken uit deze aanpak vast te leggen in de volgende prestatieafspraken voor Haarlem?
Antwoord van het college
Alvast hartelijk dank voor de beantwoording!
Bron: raadsinformatie van de gemeente Haarlem (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.