opkoopbescherming en zelfbewoningspli.pdf
Een raadslid stelde op 1 december 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Haarlemmermeer.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
gemeente Haarlemmermeer
De ledenvan degemeenteraadvan Haarlemmermeer
Postbus250 2130AG Hoofddorp
Bezoekadres:
Marktlaan124 Hoofddorp Telefoon0900 1852 Faxnummer023563 95 50
Samenleving,SportenCultuur contactpersoon Victor van derHidde Telefoon 09001852 cluster
uw brief
Verzenddatum
2 t QKÏ. 2022
10oktober 2022
Ons kenmerk X.2022.07088 Bijiage(n) onderwerp
Geen Beantwoording vragen in Motivatie sessieverzoek van defractie van HAP en VVD overopkoopbescherming enzelfbewoningsplicht
Geachte heer,mevrouw, Op 10 oktober 2022ontvingen wij eenMotivatie sessieverzoek van defractie van HAP enVVD overopkoopbescherming enzelfbewoningsplicht.
De motivatie bevat enkelevragen.
Onderstaandtreft u debeantwoording aan.
In aanvulling hieropinformeren wij u dat deMinistervoorVolkshuisvesting enRuimtelijke Ordening in september eenvoorsteltot wijzigingvan deHuisvestingswet heeftingediend bij de TweedeKamer. De wijziginghoudt onderanderein dat opkoopbescherming alleen nogvoor bestaandekoopwoningen kan gelden ennietvoornieuwbouw.
Opkoopbescherming heeft hierdoor geeninvloedmeeropdehaalbaarheid of planningvan nieuwbouwprojecten.
Mocht hetzo zijn dat hierdoor deaanleidingtot uw sessieverzoek vervalt, kuntu onscollegedaar dan van opdehoogte brengen?
Vraag1 De genoemde notaheeftterinzagegelegen voorinspraak.Kanhetcollege alzicht gevenopde reactiesenofenwanneer denotawordtvoorgelegd terbesluitvorming?
Antwoord:
Wij hebben elf reacties ontvangen opdeter inzagegelegde stukken.Drie respondenten stelden vragen, acht respondenten dienden eenzienswijzein.
Wij haddenhetvoornemen om u hetraadsvoorstel voordeinvoering van opkoopbescherming zo spoedig mogelijkna onzevergadering van 25 oktober 2022toete zenden.
Naar aanleiding van uw sessieverzoek hebben wij besloten hiermee te wachten, zodat wij deuitkomsten van de sessiekunnen verwerkenin hetraadsvoorstel.
Ons kenmerk:X.2022.07088
Pagina2
De regeling dieter inzage lag, hieldin dat opkoopbescherming wordtingevoerd voorbestaande en nieuwte bouwen koopwoningen tot € 460.800.Een deelvan dezienswijzenbevatte bezwarenvan ontwikkelende partijen tegendeinvoering van opkoopbescherming voor koopwoningen in nieuwbouwprojecten.
Vraag2 Kanhetcollegeaangeven ofdeontwerpnotaaansluit bijdehandreiking vandeVNG? Met namem.b.t. onderstaand vereiste:
Uit: dehandreiking opkoopbescherming vandeVNG:
De basis2.1.1Gebiedsgerichte inzetopgrond vanschaarsteofleefbaarheid De gemeenteraad kaneenopkoopbescherming voorindeHuisvestingsverordening aangewezen gebied(en) invoeren.
In detoelichting ophetvoorstelmoetwordenuiteengezet:
a. in welk(e)gebied(en) vandegemeente er doorschaarsteaangoedkope enmiddeldure koopwoningen onevenwichtige enonrechtvaardige effectenoptreden voorbepaalde groepen omdatzij hierdoor onvoldoende kansmakenopeenbetaalbare koopwoning éndatde maatregel noodzakelijk eneffectiefis om deschaarstete bestrijden, of;
b. datdeinzetvandezemaatregel noodzakelijk, geschiktenproportioneel is voorhetbehoud of debevordering vandeleefbaarheid in het(de)betreffende gebied(en).
Er is in dewetstekstgekozen voorhetbegrip"gebied" omdatdit eenneutrale term is. Het is aan degemeente zelfom nader in te vullenwat eengebied is. Gedacht kanbijvoorbeeld wordenaan eenwijk, buurtofpostcodegebied.
De aanwezige problematiek kanvanbuurttot buurt verschillen.Mits ditjuridischovertuigend onderbouwd kanwordenopbasisvanschaarste-of leefbaarheidsproblematiek, is aanwijzing vandegehele gemeente als werkingsgebied opzichzelf mogelijk.Het ontbreken vaneengoede cijfermatige onderbouwing is überhaupt juridischzeer risicovolmet hetoogopte verwachten procedures bij debestuursrechter.
Het aanwijzen vandegehele gemeente kanvooreen gemeente logischaanvoelen om een eventueel 'waterbedeffect' te voorkomen.
Doorsommigegebieden welenandere gebieden niet aante wijzenis erdekansdatdeopkoop vanpanden zich verplaatst naareennabijgelegen wijk. Dit 'waterbedeffect' is volgensdewet echtergeengrondslag voordeinzetvande opkoopbescherming opgrond vanschaarste.Er moetsprakezijn vanactueleschaatste.
Daarnaast dientdeopkoopbescherming, gegeven hetgeldende eigendomsrecht, idealiter zo beperkt mogelijk,gebiedsgericht ingezet te worden.
Antwoord:
In het voorstel wordtopkoopbescherming ingevoerd in degehele gemeente.
Dit is conformuw motievan 25 november 2021.De kans opeenwaterbedeffect maakt geenonderdeel uit van de onderbouwing.
Wij verwachtenu hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Hoogachtend, burgemeester enwethouders van degemeente Haarlemmermeer, Namens dezen,
MarjoleinSteffens-vandeWater wethouder FysiekeLeefomgeving, Woonbeleid, Jeugd& OnderwijsenDoelgroepenbeleid
Bron: raadsinformatie van de gemeente Haarlemmermeer (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.