20230829 Beantwoording vragen HH AC omgeving 20230829 bouwplan 't Lobke
Een raadslid stelde op 26 september 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Helmond.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Vragen bij een geagendeerd onderwerp Vergadering Agendapunt Ingekomen Partij Datum antwoord
Gemeenteraad
: Adviescommissie Omgeving – 29 augustus : Instellen van een BIE (Bouwgrond In Exploitatie) voor bouwplan ’t Lobke : 25 Augustus 2023 : Helder Helmond : 28 augustus 2023
De vraag: Volgt er nog een Raadsvoorstel?
Het antwoord:
Het raadsvoorstel is vrijdag (ter aanvulling van de reeds geplaatste grondexploitatie) toegevoegd aan Notubox. Met excuses voor de verwarring, er is iets misgegaan in de communicatie tussen organisatie en griffie.
De vraag:
U heeft in 2021 Fintheim betrokken. Hoeveel en welke andere partijen zijn benaderd en wat waren de reacties van deze partijen?
Het antwoord:
In juli 2022 is het voornemen tot verkoop van de grond gepubliceerd. Hier is geen reactie op geweest.
Wij hebben alleen Fintheim benaderd. Dit gebeurt vaker, zeker om in het kader van de woningbouwversnelling sneller partners te benaderen met de ambitie om in een vroeg stadium vaart te maken.
De vraag:
Kunt u de initiatief brief van 25 januari 2021 met ons delen?
Het antwoord:
Uiteraard, zie bijlage. Deze brief is bedoeld als intentieverklaring om de samenwerking te bevestigen en het eindresultaat te beschrijven. Juridisch bindend wordt het koopcontract dat nog ondertekend moet worden.
De vraag:
Waarom heeft u in januari 2021 reeds afspraken gemaakt met Fintheim over de ontwikkeling en voorbereiding van bouwplan ‘t Lobke, zonder dat u een vastgesteld voorbereidingskrediet van de gemeenteraad had ontvangen? Zijn hierover afspraken gemaakt met Fintheim?
Het antwoord:
In het kader van de woningbouwversnelling is in een vroeg stadium deze ontwikkelaar betrokken. De afspraken met Fintheim zijn uiteraard gemaakt onder voorbehoud van (planologische) goedkeuring door de raad en met instemming van het college. Dit is opgenomen in de concept koopovereenkomst, die na vaststelling van de BIE definitief wordt gemaakt en vervolgens kan worden ondertekend door het college.
De vraag:
De gemeenteraad heeft op 14 december 2021 een krediet van 150.000 euro goedgekeurd voor de voorbereiding van dit plan. Nu blijkt dat (door beperkte capaciteit binnen de gemeente) de voorbereiding is uitgevoerd door Fintheim. Wat is er met de 150.000 euro gebeurd? Of welk deel daarvan is door Fintheim uitgevoerd?
Het antwoord:
Het voorbereidingskrediet is ingezet voor de sloop van de opstallen van voormalig tennisvereniging ’t Lobke. Daarnaast zijn diverse onderzoeken uitgevoerd voor het opstellen van het bestemmingsplan, waaronder bodemonderzoeken en explosievenonderzoek. Ook zijn interne uren gemaakt voor onder andere het opstellen van een inrichtingsplan openbare ruimte.
Fintheim heeft gezorgd voor het laten opstellen van het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan. De door hen gemaakte externe kosten worden pas vergoed na afname van de grond en zijn dus tot die tijd voor hun eigen risico.
De vraag:
Wat is het aandeel sociale woningen in de wijk Rijpelberg? En is dit aanzienlijk veranderd sinds 2020?
Het antwoord:
Het aandeel sociale huurwoningen (925) is 26,5%. Dit is niet veranderd ten opzichte van 2020. In het kader van het Wijkontwikkkelingsprogramma (WOP) Rijpelberg kijken we samen met de corporaties naar geschikte vrijkomende locaties voor sociale huurwoningen.
De vraag:
Voldoet dit plan aan de regionale woondeal?
Het antwoord:
Ja. Het bouwplan is een reeds bekend inbreidingsplan (harde plancapaciteit) en draagt bij aan de regionale woningbouwopgave. Ook sluit het aan bij de behoefte aan starters- en seniorenwoningen in Rijpelberg De vraag:
Zijn er meer gemeentelijke locaties waarvoor het bestemmingsplan aangepast moet worden en de ontwikkelaar al is vastgelegd? Zo ja Kunt u een overzicht geven van deze locaties, oppervlaktes en mogelijke bouwprogramma`s?
Het antwoord:
Dit is een veelomvattende vraag. Het komt geregeld voor dat bestemmingsplannen moeten worden aangepast om woningbouw mogelijk te maken en de ontwikkelende partij is betrokken. Op basis van beschikbare data uit de monitor woningbouwplanning hebben we een eerste selectie gemaakt van locaties die voldoen aan de door u gevraagde criteria: 1) het bestemmingsplan is nog niet vastgesteld (moet dus nog aangepast worden) en 2) de ontwikkelaar is al bekend. Het gaat om ca. 2.600 woningen (peildatum: 28 augustus 2023) die aan deze criteria voldoen. Het betreft een divers bouwprogramma met zowel eengezinswoningen als appartementen, huur als koop in gemengde prijsklassen.
Bekijk de brief: 20230829 Beantwoording vragen HH AC omgeving 20230829 bouwplan 't Lobke
Bron: raadsinformatie van de gemeente Helmond (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.