11 Bestemmingsplannen Kern Baarschot, Diessen, Haghorst en Hilvarenbeek Esbeek (memo beantwoording vragen commissie Ruimte 28-11-2024) NIEUW
Een raadslid stelde op 12 december 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Zaaknummers: 1023881/1023883
Aan de raads- en commissieleden Ruimte Betreft: Bestemmingsplannen Kern Baarschot, Diessen, Haghorst en Hilvarenbeek Esbeek Datum: 4 december 2024 Voorafgaand aan de behandeling van deze bestemmingsplannen in de commissie van 28 november 2024, hebben wij u middels een tweetal memo’s reacties gegeven op vragen en berichten die in de periode tussen de commissiebehandeling van 21 november en 28 november nog waren binnengekomen. Die reacties hebben wij waar aan de orde verwerkt in aangepaste/aangevulde nota’s van zienswijzen. In deze nota’s zijn de wijzigingen met geel aangeduid.
Tijdens de behandeling in uw commissie van 28 november zijn er nog een aantal toezeggingen gedaan waar wij u over willen informeren. Wijzigingen die hier uit voortvloeien zijn ook in de nota’s met geel aangeduid.
Alle bekende zaken tot de 28 e november zijn meegenomen in onze beantwoording. Verzoeken na deze datum nemen we niet meer mee om u in de gelegenheid te stellen om u goed voor te bereiden op de besluitvormende raad van 12 december.
Met de vaststelling van deze bestemmingsplannen worden geen zaken gelegaliseerd. Op illegaal gebruik is nog steeds handhaving mogelijk.
Zaken die vergund zijn en wellicht niet goed zijn opgenomen kunnen bij een komende wijziging op het omgevingsplan worden meegenomen, als dat voldoende kan worden aangetoond.
Daarnaast is er nog het artikel 5.1.1. Zie daarover ook verder in deze memo. -Slibbroek 33.
Kan daar een aanduiding “kantoor” op komen, omdat deze al hele lange tijd in gebruik is als kantoor?
In het archief is geen vergunning terug te vinden voor het gebruik als kantoor. De aanduiding zal daarom niet worden opgenomen. -Beerten 17a-b.
Kan daar de aanduiding bedrijfswoning worden toegevoegd en dat deze woning 750m3 mag zijn conform verleende vergunning?
In 2004 is een aparte planologische procedure gevolgd en zijn er vergunningen verleend om de bestemming “kwekerij” om te zetten naar “bedrijven II” en te mogen bouwen ten behoeve van deze bestemming. Dit is in het latere bestemmingsplan Woongebieden en bedrijventerreinen (2009) overgenomen. Een specifieke aanduiding “bedrijfswoning” doet recht aan de verkregen vergunning. Voorgesteld wordt dit als ambtshalve wijziging mee te nemen in de besluitvorming.
Standaardregel voor alle bedrijfswoningen in Hilvarenbeek in de komplannen bij bedrijven en bedrijventerreinen is 500m3. Iedere in het verleden ontstane afwijking apart aanduiden maakt het bestemmingsplan onoverzichtelijk en creëert niet meer rechtszekerheid dan nu is opgenomen in de planregels. De rechten van de verleende vergunning van 750m3 vallen namelijk onder het algemene overgangsrecht. Dat betekent dat bestaand legaal gebruik niet met een dit nieuwe bestemmingsplan weg bestemd kan worden.
Zaaknummer: 1023883
-St. Josephstraat 13a.
Is er nu wel of geen vergunning verleend en onder welke milieucategorie valt dit nu en “mag dat”?
In 1998 is een revisievergunning Wet milieubeheer verleend. Op 1 januari 2008 is het bedrijf volledig onder het Activiteitenbesluit milieubeheer komen te vallen en is de vergunning van rechtswege overgegaan in een melding. Gezien de bedrijfsactiviteiten ter plaatse (mechanische bewerkingen, zoals knippen, ponsen en zagen, lassen en spuiten) en de omvang van de bedrijfshal (>200 m2) komen wij tot een conclusie dat sprake is van een categorie 3.1 bedrijf.
Deze toevoeging is in de zienswijze aangevuld, maar wij blijven van mening dat met deze vergunning en met het bepaalde in artikel 5.1.1 onder g. van het bestemmingsplan de hogere milieucategorie van deze constructiewerkplaats is toegestaan. Als ambtshalve wijziging stellen wij overigens voor om artikel 5.1.1. aan te passen en te verplaatsen naar de specifieke gebruiksregels.
Dit kunt u ook terugzien in de nota van zienswijzen onder het kopje “regels”. -Buskes 12-14 Zijn de betrokkenen geïnformeerd over het terugplaatsen van de groenstrook ?
Ja. Ze zijn gebeld en gemaild.
Overige locaties Voor ons standpunt met betrekking tot Slibbroek 44/44A, 46/46A en Bukkumweg 24A t/m P (of N?) verwijzen wij u naar de wethoudersmemo van 27 november jl.
Cultuurhistorie.
Is de bestaande erfgoedinformatie correct opgenomen?
Ja. Het parapluplan is verwerkt in deze bestemmingsplannen. In de nota’s van zienswijzen kunt u overigens terugzien (onderaan) dat er nog aantal aanpassingen voorgesteld worden die in het ontwerp niet goed waren opgenomen, zodat dit nu weer aansluit op de paraplunota.
De bepaling onder artikel 5.1.1. Hoe zit dat nu precies? Moet deze worden aangescherpt?
Gekeken is naar de huidige bepalingen in de rechtsgeldige bestemmingsplannen en dit artikel is overgenomen uit het de recente bepalingen van het bestemmingsplan “Kern Esbeek en bedrijventerrein de Mierbeek”. Beoogd is dat als toelaatbaar en bestaand gebruik moeten worden gezien:
a. bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt, reeds tot een lagere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding in artikel 5.1.1 is toegestaan, die lagere milieucategorie;
b. bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt op grond van een verleende omgevingsvergunning en/of gemelde activiteiten op basis van het Activiteitbesluit (of daaraan voorafgaande landelijk Algemene Maatregelen van Bestuur) reeds op rechtmatig wijze tot een hogere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding in artikel 5.1.1 is toegestaan, deze rechtmatig tot stand gekomen toestemming(en) voor dat aanwezige bedrijfstype.
Wij adviseren als ambtshalve wijziging deze bepaling/dergelijke regeling onder de specifieke gebruiksregels te plaatsen (artikel 5.4) en als volgt te formuleren: 5.4.2 Bestaand gebruik Als toelaatbaar en bestaand gebruik worden gezien:
2
Zaaknummer: 1023883
c. bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt, reeds tot een lagere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding in artikel 5.1.1 is toegestaan, die lagere milieucategorie;
d. bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt op grond van een verleende omgevingsvergunning en/of gemelde activiteiten op basis van het Activiteitbesluit (of daaraan voorafgaande landelijk Algemene Maatregelen van Bestuur) reeds op rechtmatig wijze tot een hogere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding in artikel 5.1.1 is toegestaan, deze rechtmatig tot stand gekomen toestemming(en) voor dat aanwezige bedrijfstype.
Wij adviseren als ambtshalve wijziging deze bepaling ook op te nemen bij de bestemming ‘Bedrijf’.
Voor een nadere toelichting op de regelingen voor bedrijven in de bestemmingsplannen zie de toegevoegde bijlage.
Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, Wonen, Economie & Financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek
3
Bron: raadsinformatie van de gemeente Hilvarenbeek (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.