11 bp De Wederloop fase 1 (11 Beantwoording vragen vanuit de commissie Ruimte)
Een raadslid stelde op 28 september 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Zaaknummer: 61054
Commissie Ruimte van 7 september 2023 - Beantwoording vragen van CDA Datum: 11 september 2023 Deze memo bevat de tijdens de commissie Ruimte ontvangen vragen van Clemens Veraa (commissielid namens CDA) voor onderstaand agendapunt voor de commissie Ruimte op 7 september 2023.
Cursief gedrukt is de beantwoording per vraag opgenomen.
Agendapunt 5 – Raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling bestemmingsplan ‘De Wederloop fase 1’:
Vraag 1 :
Welke woningen worden er nu in het voorliggend plan gerealiseerd op basis van welke regeling ?
Antwoord vraag 1:
• Bestaande woningen:
Bedrijfswoning Lage Haghorst 9 blijft een bedrijfswoning.
Bedrijfswoning Emmerseweg 13 wordt omgezet naar burgerwoning.
• Nieuwe woningen:
Woning Emmerseweg 9s op basis van de provinciale ‘Maatwerkregeling kwaliteitsverbetering’.
Voor deze woning zijn kwalitatieve tegenprestaties uitgevoerd ter waarde van € 125.000,-.
• Er worden géén Ruimte voor Ruimte woningen gerealiseerd binnen het plangebied. Er zijn 1,2 bouwtitels verworven. Deze titels kunnen worden verkocht of ergens anders gerealiseerd.
Locatie Lage Haghorst 9 Emmerseweg 13 Emmerseweg 9s
Huidige situatie Bedrijfswoning Bedrijfswoning
Nieuwe situatie Bedrijfswoning Burgerwoning Maatwerkregeling op basis van tegenprestatie t.w.v. € 125.000,-:
- Slopen alle bebouwing Lage Haghorst 4; deze neemt niet deel aan Ruimte voor Ruimte. (De oude stal die daar stond doet wel mee aan RvR alleen de in aanbouw zijnde nieuwe stal niet).
- Aanvullen zand in putten.
- Afwaardering bouwvlak Lage Haghorst naar Natuurbestemming.
- Realisatie Natuur Netwerk Brabant (Natuur).
- Inrichtingskosten natuur.
- Onderhoudskosten natuur 6 jaar.
Zaaknummer: 61054
1x herbestemming bedrijfswoning naar burgerwoning
1x bedrijfswoning blijft bedrijfswoning
1 x nieuwe maatwerkwoning
Vraag 2:
Welke bebouwing valt binnen de nieuwe begrenzing van de bebouwingsconcentratie en waarom is de herbegrenzing al nodig voor het nu voorliggende bestemmingsplan?
Antwoord vraag 2:
De aanpassing van de begrenzing van de bebouwingsconcentratie is gebaseerd op de vooroverlegreactie van de provincie Noord-Brabant. Gevraagd is om een ontwikkelingsrichting voor het gebied op te stellen. Dit is nader uiteengezet in Bijlage 2 van de toelichting van het voorliggende bestemmingsplan.
De beoogde herontwikkeling is direct van invloed op het karakter van de directe omgeving en kent zo ook een relatie met de rest van de bebouwingsconcentratie. Het vervangen van stallen door andere functies, waaronder wonen, betekent meestal een verandering van korrelgrote en daarmee van de beleving van de plek. De ontwikkelingen moeten passen binnen het ontwikkelperspectief van de bebouwingsconcentratie als geheel.
Met het oprekken van de begrenzing ligt het nieuwe dagbestedingsgebouw binnen de bebouwingsconcentratie.
Vraag 3:
Hoe is duidelijk wat de hoofdfunctie en wat de nevenfunctie is?
Antwoord vraag 3:
Er is met 20 hectare grond sprake van een landbouwbedrijf. Het huidige melkveebedrijf, met 178 stuks melkvee en 62 stuks jongvee blijft bestaan in de huidige omvang.
De ruimtelijke impact van het agrarisch bedrijf voor de locatie blijft ook in de nieuwe situatie substantieel groter dan die van de zorgboerderij.
In het huidige bestemmingsplan voor zorgboerderij de Wederloop is een omvang 250 m² aan zorg direct toegestaan en er is een mogelijkheid dit met een vergunning te vergroten naar 500 m².
Hiervoor is vergunning is verleend binnen het huidige bestemmingsplan. 2
Zaaknummer: 61054
Met het voorliggende bestemmingsplan wordt maximaal 1.530 m² aan zorgactiviteiten toegestaan. Het is de bedoeling de zorgboerderij zowel uit te breiden in capaciteit (het aantal personen) als het aanbod (specifieke zorg).
Situatie op basis van voorliggende bestemmingsplan ‘De Wederloop fase 1’.
Vraag 4:
Waarom is destijds vooruitlopend op het voorliggende plan al vergunning verleend voor de nevenfunctie zorgboerderij.
3
Zaaknummer: 61054 Antwoord vraag 4:
De nevenfunctie zorgboerderij was al toegestaan voor maximaal 500 m² op de locatie Lage Haghorst 9. Op deze locatie is de intensieve veehouderijtak geheel gesaneerd. Vooruitlopend op de toekomstige bedrijfsvoering in fase 1 is een vergunning verleend voor een nieuw agrarisch bedrijfsgebouw op basis van het huidige bestemmingsplan. Dit bedrijfsgebouw is ook al gerealiseerd. Binnen de reeds toegestane nevenfunctie voor dagbesteding kan dit gebouw (gedeeltelijk) worden gebruikt (zie ook de beantwoording van de voorgaande vraag).
Vraag 5:
Hoe en waarom zijn de financiële afspraken gemaakt zoals deze in de anterieure overeen komst zijn opgenomen?
Antwoord vraag 5:
Dit project loopt al heel lang. Er zijn diverse partijen bij betrokken geweest. Op basis van gesprekken met eerdere bestuurders en colleges zijn er afspraken gemaakt over het al dan niet betalen van leges en/of verrekenen van kosten. Hieraan liggen besluiten ten grondslag en is sprake van maatwerk om een specifieke situatie op te lossen. Uw raad is ook al geïnformeerd over afspraken uit de intentieovereenkomst in de Raadsinformatiebrief nr. 2021-44. Deze afspraken zijn verwerkt in de voorliggende anterieure overeenkomst. Bij de begeleiding van de gemaakte afspraken en de juridische vertaling in de door partijen ondertekende overeenkomst is zorgvuldig tot stand gekomen.
Vraag 6:
Wie is verantwoordelijk voor de handhaving van het hygiëne-protocol dat nu als voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan wordt opgenomen.
Antwoord vraag 6:
In beginsel is de gemeente verantwoordelijk voor de handhaving. Voor uitvoering van de handhaving kan de gemeente wel de GGD inschakelen, al dan niet in samenwerking met team VTH. Door het protocol in de regels op te nemen is er een juridische basis om de naleving hiervan af te dwingen.
Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek
4
Bekijk de brief: 11 bp De Wederloop fase 1 (11 Beantwoording vragen vanuit de commissie Ruimte)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Hilvarenbeek (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.