14 Hart van Haghorst - Beantwoording vragen CDA voor 30 maart 2023
Een raadslid stelde op 20 april 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- 000 1.000 Klein en groot onderhoud 28.000 29.000 10.000 3.000 Kapitaallasten (afschrijving en rente) 135.000 16.000 11.000 0 Subsidies 292.000 52.000 50.000 0… → Subsidies die jaarlijks worden verstrekt zijn als volgt.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Zaaknummer:
Commissie Ruimte van 30 maart 2023 - Beantwoording vragen van CDA Datum: 29 maart 2023 Deze memo bevat de vooraf ontvangen vragen van dhr. Van de Wouw (commissielid namens CDA) voor onderstaand agendapunt voor de commissie Ruimte op 30 maart 2023.
Cursief gedrukt is de beantwoording per vraag opgenomen.
Agendapunt 5 – raadsvoorstel Hart van Haghorst: 1.
Wie is de opsteller van de vertrouwelijke bijlagen 7 en 8 uit het raadsvoorstel?
Bureau Horeca.
2.
In bijlage 4 van het raadsvoorstel worden een aantal zaken genoemd waarmee niet is gerekend. Kan de portefeuillehouder hier voor beide varianten een inschatting van laten maken, en de financiële consequenties in beeld laten brengen?
Deze aspecten zijn in de uitgangspuntennotitie (bijlage 4) genoemd om te attenderen op aspecten die mogelijk nog gaan kómen. De zaken waarmee niet is gerekend, kunnen daarom pas concreet gemaakt worden bij verdere uitwerking van het plan.
3.
In dezelfde bijlage 4 worden de uitgangspunten van twee varianten besproken. Kan het college per variant in beeld laten brengen wat concreet de financiële risico's zijn?
De financiële risico’s kunnen concreet worden zodra een keuze is gemaakt voor een van de varianten en we de nadere uitwerking doen.
4.
In de door Antea opgestelde second opinion is gerekend met een BAR van 3, deze hoort bij een erg laag risico. Wat zijn de consequenties als dit niet wordt gehaald als we al in aanbouw zijn, en wie draagt het bijbehorende risico?
In de haalbaarheidsstudie van de projectgroep is voor de multifunctionele accommodatie een bruto aanvangsrendement (BAR) aangehouden van 3%. De BAR methode wordt met name gehanteerd voor vastgoed dat door een belegger wordt aangekocht. De BAR geeft de verhouding tussen de huurinkomsten per jaar 1 en de waarde van het vastgoed weer.
Hoe lager de BAR, des te meer is een belegger bereid om voor het vastgoed te betalen.
Voor zeer gewild vastgoed, waaronder logistiek vastgoed, ligt de BAR rond de 4%.
Daarentegen ligt de BAR voor kantoorruimtes gemiddeld op 8%. Afhankelijk van een gunstige locatie (zichtlocatie langs snelwegen, of naast openbaar vervoerskruispunten) en een goed energielabel is het vastgoed gewilder met als gevolg dat ook de BAR lager ligt.
Maatschappelijk vastgoed wordt veelal omschreven als vastgoed waarbij nietcommerciële activiteiten worden aangeboden, of vastgoed in eigendom van nietcommerciële partijen. De waarderingsmethodiek middels de BAR ligt daarmee niet voor de hand.…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
000 1.000 Klein en groot onderhoud 28.000 29.000 10.000 3.000 Kapitaallasten (afschrijving en rente) 135.000 16.000 11.000 0 Subsidies 292.000 52.000 50.000 0 Exploitatiebijdrage 66.000 0 0 0 Huurinkomsten gemeente -197.000 -35.000 -50.000 0 366.000 81.000 22.000 4.000 Noot: bij de ‘Exploitatiebijdrage’ bij Elckerlyc heeft het college in 2021 besloten deze voor een periode van 5 jaar te verstrekken om daarna te kijken of de bijdrage nog langer nodig is. 13. Welke subsidies worden jaarlijks verstrekt in het kader van huur en separaat in de exploitatie van de MFA’s?
Antwoord van het college
Subsidies die jaarlijks worden verstrekt zijn als volgt. Voor Cultureel Elckerlyc (exploitant en huurder Stichting Elckerlyc) is de huur 197.000 per jaar (excl. BTW) en subsidie 292.000 (bestaande uit activiteiten- en exploitatiesubsidie). Voor Ome Toon (exploitant en huurder Coöperatie Biest-Houtakker) is de huur 50.000 per jaar en de subsidie 50.000 (oorspronkelijk huursubsidie). Bij Hercules (exploitant en huurder VOF Aerts) is de huur 35.000 en de subsidie 52.000 (exploitatiesubsidie. Bij Schuttershof (Coöperatie Esbeek) is huur en subsidie niet van toepassing.
We willen er op wijzen dat een huursubsidie of exploitatiesubsidie altijd afhangt van de omstandigheden van de accommodatie, de plek, de gemeentelijke opdracht/wensen/maatschappelijke behoefte, business case en mogelijkheden om inkomsten te werven. De systematiek/constructie kan op nieuwe situaties worden toegepast, maar de details en uitwerking verschillen per accommodatie/exploitant/gemeentelijke opdracht en visie!
Daarnaast kan er sprake zijn van subsidies aan gebruikers van de MFA’s.
3
Zaaknummer:
14. Welke investeringen zijn er gedaan los van de rol van de verplichting als verhuurder in de MFA”s (keuken Hercules)?
Voor zover we na kunnen gaan is er het verleden geen sprake geweest van investeringen los van de rol van de verplichting als verhuurder in de MFA’s.
15. Welke andere bijdragen zijn of worden er vanuit de gemeente gedaan aan alle MFA’s?
Er is geen sprake van een specifieke bijdrage die we aan alle MFA’s verstrekken.
16. Wie is de eigenaar, wie is de exploitant, wie is de huurder van de MFA’s?
Per MFA hebben we éen aanspreekpunt. Bij alle MFA’s is de gemeente eigenaar behalve Schuttershof. De huurder en exploitant staan genoemd in het antwoord op vraag 13.
Elckerlyc Eigenaar = Gemeente Hilvarenbeek Exploitant = Stichting Elckerlyc Huurder = Stichting Elckerlyc Hercules Eigenaar = Gemeente Hilvarenbeek Exploitant = V.O.F. Aerts Huurder = V.O.F. Aerts Ome Toon Eigenaar = Gemeente Hilvarenbeek Exploitant = Coöperatie Biest-Houtakker U.A.
Huurder = Coöperatie Biest-Houtakker U.A.
D’n Deel Eigenaar = Gemeente Hilvarenbeek
17. Hoe is per MFA en Kern de omvang in m2 in relatie tot het aantal inwoners?
De omvang van MFA’s hebben we (nu) niet paraat, mede omdat die niet altijd in de huurovereenkomsten staan vermeld. Een vergelijking tussen MFA’s is niet zuiver te maken, want de functies binnen de MFA’s verschillen. Er is nooit naar omvang in vierkante meters in relatie tot het aantal inwoners gekeken in de projecten/processen om nieuwe MFA’s te realiseren.
Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek
4
Bekijk de brief: 14 Hart van Haghorst - Beantwoording vragen CDA voor 30 maart 2023
Bron: raadsinformatie van de gemeente Hilvarenbeek (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.