[U24.05940] Beantwoording raadsvragen van het CDA betreffende ''Herontwikkeling De Snip''
Een raadslid stelde op 3 december 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Lansingerland (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Is hier nog steeds sprake van 10 huurwoningen, 11 zorgwoningen, een gezondheidscentrum, een daghoreca en terras? → De ontwikkelaar heeft een formele aanvraag ingediend waarin gevraagd wordt om het realiseren van 21 woningen en ruimte voor maatschappelijke voorzieningen en horeca.
- Wat wordt verstaan onder een maatschappelijke bijeenkomst ruimte? → Het geldende omgevingsplan geeft aan dat onder maatschappelijke voorzieningen wordt verstaan: een overheids-, medische, educatieve, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve…
- Is Cortese nog steeds projectontwikkelaar/eigenaar van het pand sinds de overdracht in 2019? → Ja het betreft nog steeds dezelfde projectontwikkelaar.
- Heeft de Welstandscommissie al advies uitgebracht over het pand? → Is het te ontwikkelen gebouw nog hetzelfde als gepresenteerd tijdens de beeldvorming van april 2023?
- Zijn de omwonenden geïnformeerd over de (her)ontwikkeling van het te bouwen pand? → In het kader van het opstellen van het omgevingsplan is de buurt middels een informatieavond geïnformeerd over de plannen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is hier nog steeds sprake van 10 huurwoningen, 11 zorgwoningen, een gezondheidscentrum, een daghoreca en terras?
Antwoord van het college
De ontwikkelaar heeft een formele aanvraag ingediend waarin gevraagd wordt om het realiseren van 21 woningen en ruimte voor maatschappelijke voorzieningen en horeca. Uit het verzoek is echter niet af te leiden of van de 21 woningen er 11 als zorgwoningen worden aangevraagd. Ook is niet duidelijk wat voor maatschappelijke voorzieningen worden aangevraagd. Via een verzoek om aanvulling (formele procedure stap) wordt gevraagd dit beter toe te lichten. Opgemerkt moet worden dat op basis van het omgevingsplan niet kan worden gestuurd op het feit of de woningen worden verhuurd of verkocht. Wel geeft het bestem mingsplan aan dat er op deze locatie maximaal 21 woningen gerealiseerd mogen worden. Hiervan moeten er 11 als zorgwoning gerealiseerd worden. Op het moment dat onvoldoende aangetoond wordt dat er 11 zorg woningen worden gerealiseerd, zal de vergunning worden geweigerd. Het verzoek voorziet verder ook in de aanvraag van een horecagelegenheid. Vraag
Vraag 2
Wat wordt verstaan onder een maatschappelijke bijeenkomst ruimte?
Antwoord van het college
Het geldende omgevingsplan geeft aan dat onder maatschappelijke voorzieningen wordt verstaan: een overheids-, medische, educatieve, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve en/of vergelijk bare maatschappelijke voorziening, een voorziening ten behoeve van sportbeoefening, kinderdagverblijf, kinderopvang, een voorziening ten behoeve van ouderen, alsmede ondergeschikte vormen van niet zelfstandige detailhandel, niet zelfstandige dienstverlening ten dienste van de gebruikers van deze voorziening. 1/3 Vraag
Vraag 3
Is Cortese nog steeds projectontwikkelaar/eigenaar van het pand sinds de overdracht in 2019?
Antwoord van het college
Ja het betreft nog steeds dezelfde projectontwikkelaar. Het pand (inclusief de daarbij behorende gronden) wordt aan de ontwikkelaar overgedragen nadat de omgevingsvergunning verleend en onherroepelijk is. Vraag
Vraag 4
Heeft de Welstandscommissie al advies uitgebracht over het pand?
Antwoord van het college
Is het te ontwikkelen gebouw nog hetzelfde als gepresenteerd tijdens de beeldvorming van april 2023? Antwoord Door de initiatiefnemer is in september 2024 een schetsplan aangeleverd. Dit schetsplan is voorgelegd aan de welstandscommissie. Bij het toesturen van dit schetsplan is zoals door u gevraagd de motie “De Snip met dorps karakter” meegestuurd. Inmiddels is er een formele aanvraag omgevingsvergunning ingediend. De tekeningen (gevels en platte gronden) behorende bij deze aanvraag zijn als bijlage bijgevoegd. In deze aanvraag is het advies van welstand op basis van het schetsplan verwerkt. Het grootste verschil met het eerder aan u gepresenteerde plan is het feit dat de overbouwing aan de pleinzijde er niet meer is. Op advies van welstand is de gevel op de begane grond gelijk getrokken met die van de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast is de derde laag voorzien van een licht hellende kap. Het formeel ingediende plan is op 28 november 2024 beoordeeld. Het afgegeven advies is bijgevoegd. Uit dit advies blijkt dat het plan op kleine onderdelen nog niet voldoet. De opmerkingen hebben betrekking op het geluidscherm dat op de begane grond ligt tussen het terras van de horeca en de entree naar de woningen. Ook is er een opmerking gemaakt over het linkerdeel van het gebouw (het deel dat niet ligt aan de pleinzijde). Het gaat hierbij om het ontwerp van de twee dakkapellen, die niet passen binnen het dorpse karakter van Bleiswijk. De initiatiefnemer zal het ontwerp op basis van deze opmerkingen moeten aanpassen. Nadat het ontwerp is aangepast zal het plan opnieuw worden beoordeeld door de welstandscommissie. De vergunning kan niet eerder verleend worden dan wanneer er een door welstand goedgekeurd plan ligt. Ook kan uitsluitend medewerking worden verleend met toepassing van een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA)-procedure. Gezien de locatie, gelegen in het dorpse lint van Bleiswijk, moet voor deze aanvraag een bindend advies aan uw raad gevraagd worden. Voordat het project in de raad ter besluit vorming voorligt, wordt het eerst besproken en beoordeeld in de commissie Ruimte. Om eventuele onduidelijkheid over de reikwijdte van die beoordeling weg te nemen, benadrukken we dat bij de beoordeling van het project door de commissie Ruimte (en vervolgens door uw raad) in het kader van het bindend adviesrecht er enkel ingegaan kan worden op de punten waarop het plan strijdig is met het bestemmingsplan. Het bindend advies en het daarmee samenhangende raadsdebat kan dus qua inhoud enkel betrekking hebben op de overbouwing en de hoogte van het tussenportaal. Bijna de volledige bouwmassa en de functies ‘(zorg)woningen’, ‘maatschappelijk’ en ‘horeca’ kunnen niet meer niet ter discussie staan, omdat die onderdelen bij recht zijn toegestaan met het onherroepelijk worden van het door de raad vastgestelde bestemmingsplan ‘Dorpsstraat 5-7 Bleiswijk (De Snip)’. 2/3 Vraag
Vraag 5
Zijn de omwonenden geïnformeerd over de (her)ontwikkeling van het te bouwen pand?
Antwoord van het college
In het kader van het opstellen van het omgevingsplan is de buurt middels een informatieavond geïnformeerd over de plannen. Daarnaast heeft de ontwikkelaar een website (www.desnipbleiswijk.nl) waarop de laatste informatie omtrent het project wordt gedeeld. De laatste informatie die gedeeld is, dateert van 14 augustus 2024. Op de site wordt aangegeven dat de aanvraag omgevingsvergunning wordt voorbereid. Inmiddels is deze aanvraag dus ook ingediend. Deze aanvraag is door de gemeente gepubliceerd via www.officielebekendmakingen.nl. Wij verwachten dat wij met deze brief antwoord hebben gegeven op uw raadsvragen. Met een vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Lansingerland Mickel Beckers Gemeentesecretaris drs. Pieter van de Stadt Burgemeester Bijlage 1: Het formele verzoek dat is beoordeeld door de welstandscommissie (T25.00339) Bijlage 2: Het advies welstand datum 28 november 2024 (T25.00342) 3/3
Bron: raadsinformatie van de gemeente Lansingerland (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.