III-A2 college - raadsinformatiebrief beantwoording schriftelijke vragen LL aanvraag vergunning Stationsweg 1
Een raadslid stelde op 26 april 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Laren (6 vragen).
In het kort
6 vragen en wat het college antwoordt
- Kan het college aangeven wie de aanvrager(s) is/zijn van deze aanvraag tot samenvoegen van appartementen? → De aanvraag is die is ingediend op 30-12-2022 en is door identieke aanvrager en gemachtigde gedaan als de reeds vergunde aanvraag van 2210-2020, dat is dus de eigenaar/ontwikkelaar.
- Indien het de kopers van het eerste uur betreft: kan het college aangeven op welke datum de koopoverdrachten zijn getekend? → Nee, dat betreft een privaatrechtelijke handeling tussen partijen waar het college geen partij in is.
- Gezien het tijdsverloop tussen de eerste koop van 4 kleinere appartementen (waarbij werd voldaan aan de eis voor vergunningverlening van een aantal kleinere… → Het college laat deze aannames voor rekening van vragensteller.
- Kan het college aangeven hoe de informatieverstrekking is geweest t.a.v. de stringente voorwaarden die op de gehele vergunningverlening rustte voor wat betreft de… → Wij gaan ervan uit dat vragensteller hier bedoelt de informatieverstrekking door de gemeente aan de aanvrager van de vergunning.
- Kan het college aangeven of de oorspronkelijke kopers hun appartement hebben doorverkocht? → Nee, dat betreft een privaatrechtelijke handeling tussen partijen waar het college geen partij in is.
- Los van het door de gemeenteraad op 6 mei 2020 genomen besluit over de absolute voorwaarde voor de vergunningverlening voor het hele gebouw willen wij weten of het juist… → Wij verwijzen u hiervoor graag naar hoofdstuk 4 van de geldende huisvestingsverordening.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
INFORMATIENOTA RAAD LAREN Datum vaststelling college: 21 februari 2023 Van
College van B&W
Aan
Gemeente Laren - Gemeenteraad
Portefeuillehouder
Westerkamp, F.
Informatie bij
S. van Waveren, gemeentesecretaris
Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen Liberaal Laren "Aanvraag vergunning stationsweg 1" Portefeuillehouder Westerkamp, F.
Openbaar Ja Kennisnemen van De fractie van Liberaal Laren heeft op 24 januari vragen gesteld over de vergunningaanvraag voor Stationsweg 1. In deze brief beantwoordt het college de vragen.
Aanleiding (inleiding) Voorafgaand aan de beantwoording constateren wij met vragensteller dat de vergunningaanvraag inderdaad afwijkt van de door de raad op 16 december 2020 vastgestelde verklaring van geen bedenkingen. Om die reden heeft wethouder Westerkamp daar ook melding van gemaakt in de commissie R&I van januari. De verklaring van geen bedenkingen ziet formeel gezien echter enkel op het aantal woningen, namelijk 12, niet op andere kenmerken van het bouwplan zoals de grootte, ook al waren die wel onderdeel van de afweging. Voorts wijzen wij u op de wettelijke verplichting van het college om elke nieuwe aanvraag aan de wet en aan goede ruimtelijke ordening te toetsen. Enkel op basis van eerdere besluitvorming afwijzen zou bij de rechter onvoldoende kunnen blijken.
Omdat de aanvraag inhoudelijk onvoldoende onderbouwd was hebben wij om aanvulling verzocht. Die is inmiddels ontvangen.
Pagina 1 van 3
Het college heeft nog geen standpunt ingenomen over de aanvraag en heeft besloten de maximale termijn voor behandeling te benutten, om tot een zorgvuldige afweging te komen. Daarnaast treden wij in overleg om de behandelingstermijn op te schorten, zodat opiniërende bespreking in de commissie van april mogelijk is.
Kernboodschap
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Kan het college aangeven wie de aanvrager(s) is/zijn van deze aanvraag tot samenvoegen van appartementen? Is het de eigenaar/ontwikkelaar of zijn het dezelfde (4) kopers van het eerste uur?
Antwoord van het college
De aanvraag is die is ingediend op 30-12-2022 en is door identieke aanvrager en gemachtigde gedaan als de reeds vergunde aanvraag van 2210-2020, dat is dus de eigenaar/ontwikkelaar. Voor zover wij begrijpen is de aanvraag echter nadrukkelijk op verzoek van de kopers.
Specifiek is er een wijziging gevraagd op de reeds afgegeven omgevingsvergunning WABO 2020-0916 Laren, Stationsweg 1: “Wijzigen brandcompartimentering en samenvoegen van vier appartementen naar twee appartementen”. Het betreft hier echter een nieuwe aanvraag omgevingsvergunning (i.p.v. een wijziging) en wordt als zodanig behandeld.
Vraag 2
Indien het de kopers van het eerste uur betreft: kan het college aangeven op welke datum de koopoverdrachten zijn getekend?
Antwoord van het college
Nee, dat betreft een privaatrechtelijke handeling tussen partijen waar het college geen partij in is.
Vraag 3
Gezien het tijdsverloop tussen de eerste koop van 4 kleinere appartementen (waarbij werd voldaan aan de eis voor vergunningverlening van een aantal kleinere appartementen) en de aanvraag tot samenvoeging nu rijst de vraag in hoeverre hier sprake is van vooropgezetheid. Is geanticipeerd op het korte-termijn geheugen van de politiek in het algemeen en een grotendeels nieuwe gemeenteraad na de verkiezingen 2022 in het bijzonder? Wij horen graag de mening van het college hierover.
Antwoord van het college
Het college laat deze aannames voor rekening van vragensteller. De vergunningaanvraag wordt zorgvuldig beoordeeld, u bent daarover door wethouder Westerkamp reeds geïnformeerd tijdens de commissie R&I van januari.
Vraag 4
Kan het college aangeven hoe de informatieverstrekking is geweest t.a.v. de stringente voorwaarden die op de gehele vergunningverlening rustte voor wat betreft de afmetingen? Pagina 2 van 3
Antwoord van het college
Wij gaan ervan uit dat vragensteller hier bedoelt de informatieverstrekking door de gemeente aan de aanvrager van de vergunning. Deze heeft zelf ook de besluitvorming in de raad gevolgd, is uitstekend op de hoogte. Bij de vergunningverlening van de bouw van La Gare is ook aan die voorwaarden voldaan.
Vraag 5
Kan het college aangeven of de oorspronkelijke kopers hun appartement hebben doorverkocht? Zo ja, kan het college aangeven onder welke voorwaarden dit is gebeurd?
Antwoord van het college
Nee, dat betreft een privaatrechtelijke handeling tussen partijen waar het college geen partij in is.
Vraag 6
Los van het door de gemeenteraad op 6 mei 2020 genomen besluit over de absolute voorwaarde voor de vergunningverlening voor het hele gebouw willen wij weten of het juist is dat het in Laren verboden is om woningen aan de woningvoorraad te onttrekken. Kan het college dit bevestigen?
Antwoord van het college
Wij verwijzen u hiervoor graag naar hoofdstuk 4 van de geldende huisvestingsverordening. Kort gezegd: het onttrekken van woningen aan de woningvoorraad is in principe verboden, maar kan worden toegestaan onder voorwaarden.
In het geval waar deze vragen over gaan bestuderen wij nog of zij al onderdeel uitmaken van de woningvoorraad. Het lijkt erop dat dat inderdaad het geval is omdat ze in de BAG-registratie zijn opgenomen. Of de bouw al afgerond is en of de appartementen al bewoond zijn doet dan niet ter zake.
Indien de gemeente mee zou willen werken aan het onttrekken van woningen kunnen daar voorwaarden of een vergoeding aan gekoppeld worden.
Vervolg Het college zal, zoals hierboven beschreven en indien de termijn het toelaten, de aanvraag opiniërend aan de commissie R&I voorleggen. Inmiddels heeft de aanvrager, op ons verzoek, ingestemd met opschorting van de behandeling, zodat bespreking in de commissie van april mogelijk is. Het college zal na die commissiebehandeling een besluit nemen.
Bijlagen (1) Bijlage - raadsvragen Liberaal Laren "Aanvraag vergunning stationsweg 1"
Pagina 3 van 3
Bron: raadsinformatie van de gemeente Laren (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.