schriftelijke vragen Ongewenst verhuurgedrag en toepassing Wet goed Verhuurderschap

Vraag 1

Is het college bekend met het incident waarbij een verhuurder het warme water heeft afgesloten om huurders te dwingen boilers aan te schaffen?

Antwoord van het college

Ja

Vraag 2

Hoe beoordeelt het college deze actie van de verhuurder in het licht van de Wet goed verhuurderschap, die sinds 1 juli 2023 van kracht is?

Antwoord van het college

Mocht er sprake zijn van intimidatie van één of meerdere huurder(s) door de verhuurder, dan keuren we dit als college ten zeerste af en treden we als gemeente op.

Om te bepalen of in deze kwestie inderdaad sprake van intimidatie, is het eerst nodig om zorgvuldig vooronderzoek te doen. Onder andere door hoor en wederhoor van huurder(s) en verhuurder. Het Huurteam heeft dit naar aanleiding van een melding getracht, maar is daar helaas niet in geslaagd. De gemeente heeft het dossier recent overgedragen gekregen. De toezichthouder wonen werkt nu verder aan het onderzoek.

Vraag 3

Welke stappen heeft de gemeente ondernomen om het verplichte gemeentelijke meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag, zoals vereist door de Wet goed verhuurderschap, in te stellen en bekend te maken bij de inwoners?

Antwoord van het college

Zie brief met kenmerk 2023-167913 over de inrichting van het meldpunt Wet goed verhuurderschap.

Vraag 4

Hoeveel meldingen van ongewenst verhuurgedrag heeft dit meldpunt tot nu toe ontvangen, en hoe wordt hierop geacteerd?

Antwoord van het college

19 meldingen.

De zaken worden eerst door het Huurteam Leeuwarden in behandeling genomen. In de meeste gevallen worden de zaken zonder tussenkomst van de gemeente afgehandeld. De zaken kunnen ook zijdelings via de Huurcommissie lopen.

We zijn nu samen met het Huurteam bezig met het voorbereiden van een publiekscampagne om de diensten van het Huurteam onder een grotere doelgroep bekend te maken.

Het Huurteam pleegt hoor- en wederhoor. Levert dit geen actie op, dan wordt er een waarschuwingsbrief verstuurd door het Huurteam. Levert

 Blad 2

het bovenstaande geen herstel op, dan wordt het dossier aan de gemeente overgedragen.

Vraag 5

Overweegt het college om gebruik te maken van de mogelijkheid tot het invoeren van een verhuurvergunning, zoals beschreven in de Wet goed verhuurderschap, om beter te kunnen sturen op kwalitatief goede huisvesting en eerlijke huurprijzen?

Antwoord van het college

Ja.

Vraag 6

Welke concrete acties onderneemt het college om de rechten van de getroffen huurders in deze specifieke situatie te beschermen en het warme water zo snel mogelijk te laten herstellen?

Antwoord van het college

Het Huurteam pleegt hoor- en wederhoor. Levert dit geen actie op, dan wordt er een sommatiebrief verstuurd door het Huurteam. Levert het bovenstaande geen herstel op, dan wordt het dossier aan de gemeente overgedragen. De toezichthouder wonen zet het onderzoek voort, en gaat over tot handhaving als er sprake is van overtreding van de wet.

Vraag 7

Hoe gaat het college ervoor zorgen dat verhuurders in Leeuwarden zich houden aan de landelijke regels voor goed verhuurderschap, zoals vastgelegd in artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap?

Antwoord van het college

Dankzij de Wet goed verhuurderschap kunnen we als gemeente handhaven als verhuurders zich niet aan de wet houden. Deze handhaving bestaat uit het opleggen van een bestuurlijke boete tot en met de in beheer nemen van een woning.

Vraag 8

Welke sancties kan en wil het college opleggen aan verhuurders die zich schuldig maken aan dergelijk ongewenst gedrag?

Antwoord van het college

Deze sancties staan opgesomd in artikel 19 jo.

Artikel 20 Wet Goed Verhuurderschap.

Vraag 9

Hoe verhoudt dit incident zich tot de bredere problematiek op de Leeuwarder woningmarkt, met name wat betreft de positie van kwetsbare huurders en ouderen?

Antwoord van het college

Door schaarste op de woningmarkt is het aantal misstanden in de huur toegenomen. Met name in de goedkope particuliere verhuur komt het nogal eens voor dat verhuurders zich niet altijd goed gedragen richting huurders. Dit treft dikwijls kwetsbare inwoners.

Met de invoering van de Wet Goed Verhuurderschap kunnen we als gemeente nu optreden tegen deze misstanden. Daarnaast pakken we de schaarste aan door de komende jaren ruim 6.000 nieuwe woningen toe te voegen, die voor 60-70% betaalbaar zijn.

 Blad 3

Vraag 10

Welke lessen trekt het college uit deze situatie in relatie tot onze eerdere vragen over het vertrek van Habion en de zorgen over seniorenhuisvesting in Leeuwarden?

Antwoord van het college

Het betreffende woningbouwcomplex aan de Trosdravik is een voormalig woonzorgcentrum van de particuliere zorgorganisatie Noorderbreedte.

Een particuliere organisatie is vrij in de verkoop van zijn bezit: zolang de bestemming onder de nieuwe eigenaar niet wijzigt, heeft de gemeente heeft hier geen rol in.

De situatie is hier dus anders dan bij het bezit van een woningcorporatie zoals Habion, die een verplichting heeft ten aanzien van de volkshuisvestelijke taak van de gemeente en die niet zonder meer aan derden mag verkopen.

Vraag 11

Hoe wil het college voorkomen dat er meer 'debacles' ontstaan, zoals eerder gebeurd is met Het Nieuwe Hoek en het voormalige Erasmushiem?

Antwoord van het college

Als het om het bezit van sociale huurcorporaties gaat, maken we ons hard om het aantal sociale huurwoningen voor de gemeente te behouden of elders in de gemeente te compenseren. Niet voor niets hebben we hulp van de minister ingeroepen om de woningen van Habion voor de doelgroep te behouden.

In het geval van vastgoed van particuliere eigenaren, kunnen we als gemeente alleen ingrijpen als de bestemming gewijzigd moet worden en er medewerking van de gemeente nodig is. Daar zetten we in op handhaving van goed verhuurderschap.

Vraag 12

Welke rol ziet het college voor lokale woningcorporaties bij het waarborgen van goed verhuurderschap en het opvangen van de gevolgen van het vertrek van gespecialiseerde verhuurders zoals Habion?

Antwoord van het college

Bij beoogde verkoop door Habion zetten we ons in om dit bezit door andere corporaties over te laten nemen. Bij Swettehiem is dit gelukt; daar heeft WoonFriesland het bezit overgenomen van Habion.

Voor de andere complexen van Habion geldt: Alle drie lokaal actieve woningcorporaties hebben onderzocht of de andere woningbouwcomplexen van Habion voor de doelgroep konden worden behouden. Maar onder de voorwaarden die Habion stelde, was een overname volgens de corporaties financieel niet mogelijk.

NB Met Woonzorg Nederland (de andere gespecialiseerde corporatie) hebben we afspraken over het fors uitbreiden van hun bezit.

 Blad 4

Leeuwarden, 26 november 2024 burgemeester en wethouders van Leeuwarden,

burgemeester.

Signed By: Buma, Sybrand <[email protected]> 26/11/2024 13:40:58 CET {{Signer1}} ID: 2ef5c5c4-ed80-49c8-87ff-18a7086c0715 Auth: Scribble

secretaris.

Signed By: de Jong de, Eelke <[email protected]> 27/11/2024 09:48:13 CET {{Signer2}} ID: 2ef5c5c4-ed80-49c8-87ff-18a7086c0715 *Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.

Auth: Scribble