schriftelijke vragen VVD gevolgen Didam-arrest en Nieuw Oud Oost
Een raadslid stelde op 24 mei 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Leeuwarden (9 vragen).
In het kort
9 vragen en wat het college antwoordt
- In hoeverre is er bezwaar gemaakt (d.w.z. is er een kort geding aangespannen) door derden n.a.v. de publicatie van de lijst met lopende transacties? → Er is geen formeel bezwaar gemaakt binnen de gestelde termijn van 20 dagen.
- Voor zover een kort geding aanhangig is gemaakt: wat voor gevolgen heeft dit voor de gemeente en het tempo van de woningbouw? → Zie het antwoord op vraag 1.
- Waarom is de gemeenteraad na het verstrijken van de twintig kalenderdagen niet actief geïnformeerd over de uitkomsten van eventueel bezwaar? → Zie het antwoord op vraag 1.
- Welke gevolgen voorziet het college voor de ontwikkeling van Nieuw Oud Oost n.a.v. het Didam-arrest? → Het Didam-arrest geeft een hoofdregel en een uitzondering daarop met betrekking tot een voorgenomen verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak.
- Op welke wijze gaat de gemeente de grond in dat geval verkopen? → Vindt de verkoop onderhands plaats of via een openbare verkoopprocedure?
- Indien er niet wordt gekozen voor een openbare verkoopprocedure: is het college dan bekend met het vonnis van de Rechtbank MiddenNederland van 11 april jl… → Zie het antwoord op vraag 4.
- Heeft het Nieuwegein-arrest gevolgen voor de verkoop van (andere) gronden waarvan de gemeente Leeuwarden eigenaar is? → Zo ja, welke gevolgen?
- Heeft het Didam-arrest enige gevolgen voor deze bouwclaim van Van Wijnen? → Zo ja, welke?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
In hoeverre is er bezwaar gemaakt (d.w.z. is er een kort geding aangespannen) door derden n.a.v. de publicatie van de lijst met lopende transacties?
Antwoord van het college
Er is geen formeel bezwaar gemaakt binnen de gestelde termijn van 20 dagen.
Vraag 2
Voor zover een kort geding aanhangig is gemaakt: wat voor gevolgen heeft dit voor de gemeente en het tempo van de woningbouw?
Antwoord van het college
Zie het antwoord op vraag 1.
Vraag 3
Waarom is de gemeenteraad na het verstrijken van de twintig kalenderdagen niet actief geïnformeerd over de uitkomsten van eventueel bezwaar?
Antwoord van het college
Zie het antwoord op vraag 1.
Vraag 4
Welke gevolgen voorziet het college voor de ontwikkeling van Nieuw Oud Oost n.a.v. het Didam-arrest?
Antwoord van het college
Het Didam-arrest geeft een hoofdregel en een uitzondering daarop met betrekking tot een voorgenomen verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak. In het Nieuwegein-vonnis is het Didam-arrest toegepast op de daarin aan de orde zijnde casus. De regels zullen zich verder uitkristalliseren voor verschillende overeenkomsten en casussen. Wij zullen de ontwikkelingen in de rechtspraak en commentaren blijven volgen. Tenslotte zullen we de (on)mogelijkheden onderzoeken tegen de achtergrond van het uitgangspunt van een integrale gebiedsontwikkeling om binnen de juridische kaders de woningbouwopgave in Nieuw Oud Oost te (laten) realiseren. Daarbij speelt een rol dat zowel de gemeente als ook ontwikkelaar Leyten grondposities hebben op de ontwikkellocatie. Blad 2
Vraag 5
Op welke wijze gaat de gemeente de grond in dat geval verkopen?
Antwoord van het college
Vindt de verkoop onderhands plaats of via een openbare verkoopprocedure? Zie het antwoord op vraag 4.
Vraag 6
Indien er niet wordt gekozen voor een openbare verkoopprocedure: is het college dan bekend met het vonnis van de Rechtbank MiddenNederland van 11 april jl. (ECLI:NL:RBMNE:2022:1017), inzake de verkoop van een onderhands tot stand gekomen koopovereenkomst voor een kavel in Nieuwegein?
Antwoord van het college
Zie het antwoord op vraag 4. Het college is op de hoogte van deze uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland (Nieuwegein-vonnis).
Vraag 7
Heeft het Nieuwegein-arrest gevolgen voor de verkoop van (andere) gronden waarvan de gemeente Leeuwarden eigenaar is?
Antwoord van het college
Zo ja, welke gevolgen? Op dit moment kan niet gezegd worden of het Nieuwegein-vonnis gevolgen heeft voor verkoop van andere gronden door onze gemeente. Iedere grondverkoop heeft specifieke kenmerken. In de casus van het Nieuwegein-vonnis hebben dergelijke specifieke kenmerken geleid tot het vonnis van de rechter. De rechter heeft daarbij het Didam-arrest betrokken en toegepast. Binnen onze gemeente zijn op dit moment geen (voorgenomen) grondverkopen in behandeling die precies de zelfde specifieke kenmerken bezitten als de casus in Nieuwegein. In het geval een (voorgenomen) grondverkoop door onze gemeente door een rechter aan het Didam-arrest zou worden getoetst, dan zou de uitkomt wellicht een andere zijn dan bij de casus in Nieuwegein.
Vraag 8
Heeft het Didam-arrest enige gevolgen voor deze bouwclaim van Van Wijnen?
Antwoord van het college
Zo ja, welke? Veel deskundigen achten de kans groot dat het aangaan dan wel de uitvoering van een bouwclaimovereenkomst onder de werking van het Didam-arrest valt. Hiervan zal alleen sprake zijn als de bouwclaim betrekking heeft op onroerend goed in gemeentelijk eigendom. Echter, dit is nog niet ter toetsing aan een rechter voorgelegd. Het is dan ook niet bekend of dit inderdaad het geval is en zo ja, of voor welk type bouwclaimovereenkomst dit dan zou gelden. Op dit moment is ook niet duidelijk in hoeverre er daarbij ook gebruik kan worden gemaakt van een door de Hoge Raad in het Didam-arrest gegeven uitzonderingsmogelijkheid tot het bieden van mededingingsruimte. Blad 3
Vraag 9
Welke rol en invulling krijgt Van Wijnen binnen de ontwikkeling van Nieuw Oud Oost?
Antwoord van het college
Leeuwarden, 24 mei 2022, burgemeester en wethouders van Leeuwarden, burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <[email protected]> {{Signer1}} 31/05/2022 15:41:42 CEST ID: dd5f2a26-10d0-47d0-b3dd-b7f87f413e75 Auth: Scribble secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <[email protected]> {{Signer2}} 25/05/2022 16:09:07 CEST ID: dd5f2a26-10d0-47d0-b3dd-b7f87f413e75 Auth: Scribble *Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend. Zie het antwoord op vraag 4 en vraag 8.
Bekijk de brief: Beantwoording schriftelijke vragen VVD gevolgen Didam-arrest en Nieuw Oud Oost
Bron: raadsinformatie van de gemeente Leeuwarden (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.