verhuur Woonspods
Een raadslid stelde op 6 december 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Leeuwarden (4 vragen).
In het kort
4 vragen en wat het college antwoordt
- Deelt het college de mening van onze fractie dat het onwenselijk is dat betaalbare nieuwbouwkoopwoningen aangekocht worden om ter verhuur te worden aangeboden of als… → Wij delen deze mening niet per se.
- Welke maatregelen heeft het college tot op heden getroffen om te voorkomen dat betaalbare nieuwbouwkoopwoningen voor andere doeleinden worden ingezet dan bewoning voor… → Een voorbeeld van zo’n maatregel is de beoogde nieuwbouw aan het Bonifatiusplein.
- Welke mogelijkheden – behoudens een huisvestingsverordening - ziet het college om te voorkomen dat betaalbare nieuwbouwkoopwoningen worden opgekocht om ter verhuur te… → Voor het beperken van de functie van de woning tot de woonfunctie is het bestemmingsplan (straks omgevingsplan) leidend.
- Is het college bereid om in het vervolg in splitsingsakten waarbij de Indien een splitsingsakte gaat over splitsing in appartementsrechten, dan is dit alleen via een… → a.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Deelt het college de mening van onze fractie dat het onwenselijk is dat betaalbare nieuwbouwkoopwoningen aangekocht worden om ter verhuur te worden aangeboden of als bedrijfsruimte te worden gebruikt?
Antwoord van het college
Wij delen deze mening niet per se. Particuliere huur is een noodzakelijk onderdeel van een goed functionerende woningmarkt. In gebieden met weinig of geen particuliere huur is het gewenst dat dit segment wordt toegevoegd. In Middelsee willen we een gemengd stedelijk gebied realiseren en daarom biedt het bestemmingsplan veel ruimte voor functiemenging. Daarmee kan woonruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Ook kan dit, bij haperende verkoop, de bouwstroom op gang houden.
Vraag 2
Welke maatregelen heeft het college tot op heden getroffen om te voorkomen dat betaalbare nieuwbouwkoopwoningen voor andere doeleinden worden ingezet dan bewoning voor eigen gebruik?
Antwoord van het college
Een voorbeeld van zo’n maatregel is de beoogde nieuwbouw aan het Bonifatiusplein. Hier werken we met een anterieure overeenkomst, waarbij in de koopakte een kettingbeding is opgenomen die zelfbewoning verplicht. We doen dit omdat in de omgeving veel huurwoningen aanwezig zijn en koopwoningen voor starters een wenselijke aanvulling zijn.
Vraag 3
Welke mogelijkheden – behoudens een huisvestingsverordening - ziet het college om te voorkomen dat betaalbare nieuwbouwkoopwoningen worden opgekocht om ter verhuur te worden aangeboden of als bedrijfsruimte worden ingezet?
Antwoord van het college
Voor het beperken van de functie van de woning tot de woonfunctie is het bestemmingsplan (straks omgevingsplan) leidend. In een bestemmingsplan wordt vastgelegd of een gebouw een woonfunctie of een andere functie krijgt. Om particulier verhuur bij betaalbare nieuwbouw te voorkomen kan de gemeente, buiten de huisvestingsverordening om, gebruik maken van: - Anterieure overeenkomst (zie hiervoor) - Doelgroepenverordening in combinatie met het opnemen van de categorie sociale koop. Dit moet vervolgens weer in anterieure overeenkomsten vastgesteld worden. - Kettingbedingen in verkoopaktes Vanwege de grote diversiteit aan projecten – waarbij behoud goedkope koop soms wel en soms niet gewenst is – kiezen we voor maatwerk per project.
Vraag 4
Is het college bereid om in het vervolg in splitsingsakten waarbij de Indien een splitsingsakte gaat over splitsing in appartementsrechten, dan is dit alleen via een Blad 2 Gemeente Leeuwarden als gerechtigde betrokken is een verhuurverbod op te nemen?
Antwoord van het college
a. Zo ja, op welke termijn is dit mogelijk? b. Zo nee, waarom niet? Leeuwarden, 6 december 2022, burgemeester en wethouders van Leeuwarden, burgemeester. Signed By: Buma, Sybrand <[email protected]> 12/12/2022 16:10:55 CET {{Signer1}} Id: 64df1d0a-7e88-4d4e-aa63-cd198848ecb4 Auth: Scribble secretaris. Signed By: de Jong de, Eelke <[email protected]> 08/12/2022 14:31:33 CET {{Signer2}} Id: 64df1d0a-7e88-4d4e-aa63-cd198848ecb4 Auth: Scribble *Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend. huisvestingsverordening te regelen. Een dergelijke splitsingsakte is bedoeld om de omzetting van huur- naar koopcomplex te reguleren. Bij een splitsingsakte van een perceel is weer de anterieure overeenkomst van toepassing, waarin een zelfbewoningsplicht kan worden opgenomen.
Bekijk de brief: Beantwoording schriftelijke vragen GroenLinks over verhuur Woonspods
Bron: raadsinformatie van de gemeente Leeuwarden (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.