woningbouwversnelling
Een raadslid stelde op 30 mei 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Leeuwarden (7 vragen).
In het kort
7 vragen en wat het college antwoordt
- Op welke wijze gaat het College van B&W om met de tegenvallende verkoop? → In andere woorden: welke ac�es zet het College in om de woningbouw en -verkoop aan te jagen?
- Sinds wanneer is het College op de hoogte van het uit de verkoop halen van Weterhiem? → htps://lc.nl/friesland/leeuwarden/Middelsee-bouwen-op-spannende-woningmarkt-28353055.html…
- Is het college het met de VVD eens dat het verstandig zou zijn geweest om dit te delen bij de behandeling van het bestemmingsplan Middelsee fase 2 en/of de hercalcula�e… → Waarom is de afweging gemaakt om dit niet ac�ef te delen?
- In hoeverre leidt de tegenvallende verkoop tot aanpassingen in de fasering en/of uitwerking van de woningen in Middelsee 2 (in type, prijsklasse, huur/koop, etc.)? → In hoeverre passen deze wijzigingen binnen de kaders van het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig basisplan?
- In hoeverre leidt de tegenvallen de verkoop in Middelsee tot aanpassingen in de fasering en/of uitwerking van de woningen in andere nieuwbouwloca�es, zoals buurtschappen… → In de afgelopen jaren is de prijs van een nieuwbouwwoning aanzienlijk gestegen.
- Ziet het College van B&W mogelijkheden voor een sociale erfpachtconstruc�e bij nieuwbouwwoningen? → Zo ja, op welke termijn mag de raad een uitvoeringsno��e hierover verwachten?
- Op welke andere wijze is het College voornemens om zorg te dragen voor betaalbare nieuwbouw? → Wij verwachten dat u de vragen op zo kort mogelijk termijn en binnen de daarvoor staande termijnen beantwoord.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Schriftelijke vragen aan het College van Burgemeester en Wethouders zoals bedoeld in artikel 42 van het Reglement van Orde van de Gemeenteraad Leeuwarden 25 april 2023
Wanneer komt de woningbouwversnelling in Middelsee?
Geacht College, Recentelijk hebben de regionale 1 en lokale media 2 de nodige aandacht besteed aan de voortgang van de woningbouw in Middelsee. Zorgen zijn er over de afnemende vraag naar nieuwbouwwoningen en een mogelijke mismatch tussen vraag en aanbod. Een blik op de website van projectbureau Middelsee laat zien dat er bij de verschillende deelplannen uit Middelsee fase 1 nog (veel) onverkocht aanbod is. Bovendien is het plan Weterhiem al uit de markt gehaald, wegens tegenvallende verkoop. De stand van zaken van onverkochte woningen is daarmee als volgt: -
-
Weterhiem: 43 van 43 woningen onverkocht. Juni 2022 is verkoop gestart. Beoogde start van de bouw was gepland op januari 2023. Inmiddels hee� de aannemer het project uit de verkoop gehaald wegens tegenvallende verkoop.
Tolvesum: 10 van 26 stads- en grachtenvilla’s zijn onder op�e en 4 van de 25 appartementen zijn onder op�e. Verkoop van Tolvesum is gestart op 14 februari 2023.
Het Baken: van de 5 herenhuizen is er één huis verkocht onder voorbehoud. Van de 13 appartementen zijn er nog 5 beschikbaar.
Huis aan de Haven: 4 van de 91 appartementen staan nog in de verkoop. De bouw is inmiddels gestart. De verkoop hiervan is gestart in 2022.
Op basis hiervan concludeert de VVD dat de beloofde woningbouwversnelling nog niet van de grond komt. Met het oog op de vaststelling van het bestemmingsplan Middelsee fase 2 (vastgesteld op 22 februari 2023), de geplande woningbouw in buurtschappen Unia en De Hem en een financieel gezonde grondexploita�e rijzen er zorgen bij de frac�e van VVD Leeuwarden. Derhalve hebben we de volgende schri�elijke vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Op welke wijze gaat het College van B&W om met de tegenvallende verkoop?
Antwoord van het college
In andere woorden: welke ac�es zet het College in om de woningbouw en -verkoop aan te jagen?
Vraag 2
Sinds wanneer is het College op de hoogte van het uit de verkoop halen van Weterhiem?
Antwoord van het college
htps://lc.nl/friesland/leeuwarden/Middelsee-bouwen-op-spannende-woningmarkt-28353055.html htps://www.liwwadders.nl/s�l-vallen-woningmarkt-zuidlanden-zorgt-voor-geldpijn-bij-gemeente-klooftussen-vraag-en-aanbod-makelaars-ziten-duimen-te-draaien/ 1 2
Vraag 3
Is het college het met de VVD eens dat het verstandig zou zijn geweest om dit te delen bij de behandeling van het bestemmingsplan Middelsee fase 2 en/of de hercalcula�e grondexploita�es (voor zover het College op dat moment hiervan al op de hoogte was)?
Antwoord van het college
Waarom is de afweging gemaakt om dit niet ac�ef te delen?
Vraag 4
In hoeverre leidt de tegenvallende verkoop tot aanpassingen in de fasering en/of uitwerking van de woningen in Middelsee 2 (in type, prijsklasse, huur/koop, etc.)?
Antwoord van het college
In hoeverre passen deze wijzigingen binnen de kaders van het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig basisplan?
Vraag 5
In hoeverre leidt de tegenvallen de verkoop in Middelsee tot aanpassingen in de fasering en/of uitwerking van de woningen in andere nieuwbouwloca�es, zoals buurtschappen De Hem en Unia?
Antwoord van het college
In de afgelopen jaren is de prijs van een nieuwbouwwoning aanzienlijk gestegen. De oorzaak hiervan ligt voor het grootste gedeelte bij de prijss�jging van bouwmaterialen en grondstoffen. Hierdoor raakt een nieuwbouwwoning voor een grote groep mensen verder uit het zicht. Vermoedelijk zal dit één van de oorzaken zijn van de teruggelopen vraag naar nieuwbouwwoningen.
In sommige provincies en gemeenten wordt er daarom geëxperimenteerd met erfpacht 3. Hierdoor hoe� een koper de grond niet mee te financieren in de hypotheek, maar betaalt erfpacht voor de grond. Een nieuwbouwwoning wordt dan voor een grotere groep betaalbaar. Zo zet de provincie Gelderland KoopSmarter in als een sociaal erfpachtmodel met als doel om koopwoningen beschikbaar te maken voor huishoudens met lagere middeninkomens, starters én doorstromers vanuit een sociale huurwoning 4.
Vraag 6
Ziet het College van B&W mogelijkheden voor een sociale erfpachtconstruc�e bij nieuwbouwwoningen?
Antwoord van het college
Zo ja, op welke termijn mag de raad een uitvoeringsno��e hierover verwachten? Zo nee, waarom niet?
Vraag 7
Op welke andere wijze is het College voornemens om zorg te dragen voor betaalbare nieuwbouw?
Antwoord van het college
Wij verwachten dat u de vragen op zo kort mogelijk termijn en binnen de daarvoor staande termijnen beantwoord.
Namens de VVD Frac�e, Met vriendelijk groet, Geu Luik Raadslid VVD Leeuwarden 0615034825
htps://eenvandaag.avrotros.nl/item/is-erfpacht-een-oplossing-om-koopwoningen-betaalbaar-te-makensteeds-meer-gemeenten-onderzoeken-het/ 4 htps://www.brink.nl/koopsmarter-helpt-koopstarters/ 3
Bekijk de brief: Schriftelijke vragen VVD inzake woningbouwversnelling
Bron: raadsinformatie van de gemeente Leeuwarden (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.