woningeigenaren in de sociale huur
Een raadslid stelde op 3 maart 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Leeuwarden (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Is het College bekend met het probleem dat huurder van een sociale huurwoning tegelijk ook eigenaar zijn van een- of meerdere koopwoningen en deze mogelijk ook verhuren? → Ja, het College is bekend met dit probleem.
- Hoeveel corporatiehuurders in Leeuwarden zijn tevens eigenaar van een koopwoning? → Daar heeft het college, maar hebben ook de corporaties, geen zicht op.
- Is ook inzichtelijk hoeveel van deze koopwoningen worden gebruikt als tweede woning of worden gebruikt voor verhuur? → Zie antwoord bij vraag 2.
- Welke instrumenten hebben corporaties tot hun beschikking om dit fenomeen tegen te gaan? → En kan de gemeente de corporaties hierbij ondersteunen?
- Gaan corporaties actief in gesprek met de huurders om hun huurwoning ter beschikking te stellen, en daarmee de wachtlijst te verminderen? → Waarom wel/niet?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is het College bekend met het probleem dat huurder van een sociale huurwoning tegelijk ook eigenaar zijn van een- of meerdere koopwoningen en deze mogelijk ook verhuren?
Antwoord van het college
Ja, het College is bekend met dit probleem. Ook in 2021 was hiervoor landelijke aandacht en heeft de Minister hierover in de kamerbrief met kenmerk 2021-0000699253 kamervragen beantwoord.
Vraag 2
Hoeveel corporatiehuurders in Leeuwarden zijn tevens eigenaar van een koopwoning?
Antwoord van het college
Daar heeft het college, maar hebben ook de corporaties, geen zicht op. Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst bij corporaties is er een (verplichte, met het oog op passend toewijzen) toets op inkomen. Een sociale huurwoning wordt toegewezen op basis van inkomen, niet op basis van vermogen waarvan eventueel onroerende zaken onderdeel uitmaken.
Vraag 3
Is ook inzichtelijk hoeveel van deze koopwoningen worden gebruikt als tweede woning of worden gebruikt voor verhuur?
Antwoord van het college
Zie antwoord bij vraag 2.
Vraag 4
Welke instrumenten hebben corporaties tot hun beschikking om dit fenomeen tegen te gaan?
Antwoord van het college
En kan de gemeente de corporaties hierbij ondersteunen? Op basis van een recente uitspraak (ECLI:NL:RBAMS:2025:2080) blijkt dat (in dit specifieke) geval de corporatie een huurovereenkomst mag ontbinden op basis van ‘dringend eigen gebruik’ (artikel 7:274 sub c BW). Het ging in dit specifieke geval niet om het hebben van vermogen (in de vorm van woningen), maar dat gelet op de grote woonvraag, in de vorm van een wachttijd van 13 jaar, de kantonrechter het beroep op ‘dringend eigen gebruik’ accepteerde. Andere juridische instrumenten zijn er momenteel niet, zowel niet bij de gemeente als bij de corporaties.
Vraag 5
Gaan corporaties actief in gesprek met de huurders om hun huurwoning ter beschikking te stellen, en daarmee de wachtlijst te verminderen?
Antwoord van het college
Waarom wel/niet? De corporaties hebben geen zicht op welke huurders een koopwoning hebben, en kunnen zodoende ook niet actief het gesprek aan. Blad 2 Leeuwarden, 3 maart 2026, burgemeester en wethouders van Leeuwarden, burgemeester. {{Signer2}} Signed By: van Haersma Buma, Sybrand 04/03/2026 17:04:17 +01:00 ID: fd902a09-f574-47c1-b6f5-56ab30e9423c Auth: Scribble secretaris. {{Signer1}} Signed By: de Jong, Eelke 04/03/2026 10:17:35 +01:00 ID: fd902a09-f574-47c1-b6f5-56ab30e9423c Auth: Scribble *Dit document is rechtsgeldig digitaal ondertekend.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Leeuwarden (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.