vragen CDA stand van zaken Aloysiusschool.pdf

Vraag 1

In de raadsinformatiebrief staan een aantal geïnteresseerde partijen opgesomd. Een aantal van hen (o.a. Fundament, HKL, RTV Losser) maakt op dit moment ook gebruik van ’t Lossers Hoes. Is er daarmee sprake van mogelijke huurderving in ’t Lossers Hoes en zo ja, hoeveel?

Antwoord van het college

Aanvullend/specificerend zou de fractie graag:

5. Een geactualiseerde businesscase (a la 2021 maar dan met de cijfers van 2023) inzichtelijk gemaakt krijgen, met daarin:

a) de opbrengsten van huurpenningen uitgesplitst per gebruiker in de businesscase 2023;

b) de eventueel gemiste huurpenningen per gebruiker die (deels) “uit” ‘t Lossers Hoes zouden kunnen gaan als ze naar de Aloysiusschool gaan. De partijen die interesse hebben in een plekje in de Aloysiusschool verlaten namelijk mogelijk (deels) het Losser Hoes, en dat levert aan die kant wellicht minder huurinkomsten op;

6. de huidige businesscase (2021) voor het gekozen scenario 3 gaat nu uit van eenmalige investeringen met een afschrijvingsperiode van 25 jaar. In de businesscase 2021 lijkt nog geen rekening te houden met benodigde (klein/groot-onderhouds of renovatie)investeringen na bijvoorbeeld 5 of 10 jaar. Wordt daar voor de businesscase 2023 wel rekening mee gehouden?

7. In de artist-impression uit 2022 zijn woningen ingetekend op het (aangrenzend) perceel aan de achterzijde van de Aloysiuslocatie:

a) Is het nog steeds de bedoeling dat deze woningen gerealiseerd worden?

b) Zo ja, dragen deze bij aan het sluitend maken van de businesscase 2023 van de voorkeursvariant Aloysiuslocatie? (d.m.v. van grondverkoop) Antwoorden

1. Ja, dat klopt.

2. Verwezen wordt naar bijlage 1, waarin de gevraagde (geactualiseerde) calculatie is opgenomen.

Een nadere uitwerking door Thero Huisvesting Bouwmanagement BV van de posten achterstallig onderhoud, verduurzaming en eventuele verbouwing van de verdieping is opgenomen in bijlage 2.

3. Verwezen wordt naar bijlage 1, waarin de gevraagde (geactualiseerde) calculatie is opgenomen.

4. Verwezen wordt naar bijlage 1, waarin deze huurderving onder ‘huuropbrengsten’ is opgenomen.

5. a) Verwezen wordt naar bijlage 3, waarin dit overzicht is weergeven.

b) Verwezen wordt naar bijlage 1, waarin deze huurderving onder ‘huuropbrengsten’ is opgenomen.

6. Ja, daar wordt rekening mee gehouden. Bij het berekenen van de kostprijsdekkende huur is bij de exploitatie rekening gehouden met kosten voor planmatig en dagelijks onderhoud. Daarnaast is voor groot onderhoud na 20 jaar een investering verdisconteerd in de kostprijsdekkende huur.

7. a) Ja, dit is nog steeds de bedoeling.

b) Vooralsnog is ervoor gekozen om de woningen iet op te nemen in de exploitatie voor de Aloysiusschool. We kunnen een verkenning uitvoeren naar het samenvoegen van de businesscase.