memo Afspraken vaste grondprijzen sociale woningbouw - Huib Ghijsen en Frans Knol (SP)
Een raadslid (SP) stelde op 27 februari 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 27 februari 2023
Agendapunt
6f
Onderwerp
Vragen aan het college over memo Afspraken vaste grondprijzen sociale woningbouw
Vragensteller
Huib Ghijsen en Frans Knol (SP)
Datum ingediend
23 februari 2023
Datum beantwoording
27 februari 2023
Toelichting
In de memo worden twee grondprijzen genoemd, appartement en grondgebonden.
Vraag 1
Per welke oppervlakte eenheid gelden deze prijzen?
Antwoord
De prijzen gelden per type woning, ongeacht de oppervlakte. Er wordt per woning afgerekend. Voor grondgebonden sociale huurwoningen geldt een vastgestelde prijs van € 25.000 vanaf 2023. Voor sociale huurappartementen geldt een vastgestelde prijs van € 19.000 vanaf 2023. Met Woongoed is aanvullend de afspraak gemaakt om een vaste prijs per woning te hanteren. Hierbij wordt uitgegaan van een gewogen gemiddelde van bovenstaande prijzen op basis van het voorgenomen programma (ca. 25% grondgebonden en ca. 75% appartementen). Dat resulteert erin dat er per woning een grondprijs van € 20.500 wordt gehanteerd. In de exploitaties vindt u dit bedrag terug.
Vraag 2
Met welke oppervlakte wordt er gerekend voor de woningbouw?
Antwoord
De oppervlakte van een grondgebonden sociale huurwoning inclusief tuin loopt uiteen van 100 tot 232 m2.
De oppervlakte van een sociale huurwoning is afhankelijk van waar het plan om vraagt c.q. de mogelijkheden die het plan biedt. Tevens is van belang uit hoeveel woningen een rijtje bestaat.
De perceel-oppervlakte van de nieuwe sociale huurwoningen van Woongoed in Rittenburg III (Grevelingenstraat) is bijvoorbeeld 121 m2 per woning. Dit zijn 2 rijen van 10 woningen.
De oppervlakte van de nieuwe sociale huurwoningen van Woongoed in Sint Laurens Zuid wordt 140 m2 per woning. Hier komt 1 rij van 8 en 1 rij van 3 woningen. Dit zijn patiowoningen / levensloopbestendige woningen met een volledig programma op de begane grond: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.
De oppervlakte van de nieuwe sociale huurwoningen van Woningbouwvereniging Arnemuiden in Hazenburg Fase 2 was 232 m2 per woning. Dit zijn 2 rijen van 4 woningen.
Eindwoningen hebben een grotere oppervlakte dan tussenwoningen. Bij een rij van 10 woningen is de gemiddelde oppervlakte daarom doorgaans kleiner dan bij een rij van 4 woningen.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.