memo Terugkoppeling Moties Wonen - Huib Ghijsen en Frans Knol (SP)
Een raadslid (SP) stelde op 27 februari 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 27 februari 2023
Agendapunt
6g
Onderwerp
Vragen aan het college over memo Terugkoppeling Moties Wonen
Vragensteller
Huib Ghijsen en Frans Knol (SP)
Datum ingediend
23 februari 2023
Datum beantwoording
27 februari 2023
Toelichting
In de informatie staat een verwijzing naar initiatieven vanuit de markt en voorzichtigheid t.a.v. het stellen van eisen. Terechte opmerkingen, maar vanuit de landelijke politiek horen we ook andere geluiden: dat er juist regie gepakt moet worden, dat er “30 procent sociaal gebouwd moet worden” en dat er weerstand overwonnen moet worden.
Vraag 1
Vindt het College dat het bouwen van woningen aan de markt overgelaten moet worden, qua initiatieven en dus inderdaad dat de gemeente alleen toetst aan de geldende eisen?
Antwoord
De gemeente neemt waar mogelijk regie. Daarbij moet wel duidelijk onderscheid worden gemaakt in het ‘waar’ en het ‘wat’ gebouwd gaat worden en het ‘hoe’ dat gebouwd gaat worden.
Zo werkt het college momenteel, samen met de raadswerkgroep, aan de kaders om te komen tot locaties voor (sociale) woningbouw. Het gemeentebestuur stuurt hiermee op de vragen waar (locaties) en wat (programma, prijsklasse, sociale woningbouw) gebouwd moet gaan worden. Voor het college zijn daarbij de woningbouwafspraken met Woongoed en Woningbouwvereniging Arnemuiden en de nog te maken afspraken in de Zeeuwse Woondeal met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) leidend. Voor locaties die de gemeente niet zelf in eigendom heeft, ligt het initiatief om te gaan bouwen niet bij de gemeente. Op het moment dat een initiatiefnemer voor een dergelijke locatie naar de gemeente toe komt met de vraag om daar te bouwen, dan toetst de gemeente die plannen op basis van dezelfde uitgangspunten uit de woningbouwafspraken en de Zeeuwse Woondeal.
Als het gaat om de vraag hoe gebouwd wordt, dan ligt de regie hiervoor bij andere partijen dan de gemeente. De gemeente bouwt immers niet zelf die woningen, dat doen de bouwbedrijven, ontwikkelaars en de woningbouwverenigingen in de gemeente.
Vraag 2
Vindt het College dat het “De regie nemen” zoals nu genoemd wordt en in het verleden (jaren 60/70) ook plaats heeft gevonden een oplossing kan zijn?
Antwoord
Wat in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw succesvol was, hoeft dat nu niet te zijn. De woningmarkt ziet er nu zestig jaar later immers heel anders uit dan toen. Ook is de overheid tegenwoordig gehouden aan allerlei wettelijke beperkingen, denk aan Europese regelgeving, stikstofwetgeving en eisen ten aanzien van verduurzaming, die in die jaren 1960-1970 niet aanwezig waren.
Vraag 3
Is onderhandelen met marktpartijen over prijzen waarvoor gebouwd kan en mag worden een mogelijkheid voor het nemen van de regie?
Antwoord
Zoals bij het antwoord op vraag 1 is aangegeven, probeert de gemeente (voor zover die mogelijkheid bestaat) ook bij bouwplannen van marktpartijen te sturen op programma en prijsklasse. Een en ander zoals is verwoord in de woningbouwafspraken en de Zeeuwse Woondeal.
Vraag 4
Is het met marktpartijen onderhandelen over bouwwijzen, zoals prefab, een mogelijkheid?
Antwoord
We kunnen daarover inderdaad het gesprek aangaan, maar de ontwikkelaar is (samen met de bouwende partij) degene met kennis van zaken en uiteindelijk degene die bepaalt hoe gebouwd gaat worden. Zoals in de raadsmemo al is aangegeven, moeten we ook waken dat het opleggen van voorwaarden niet leidt tot een aanbesteding van een ‘openbaar werk’.
Vraag 5
Is het nemen van initiatieven bij sociale woningbouw, zoals het direct opwekken en opslaan van energie via geplande panelen en batterijen bij grotere bouwprojecten, een mogelijkheid?
Antwoord
Ook hiervoor geldt: wanneer een corporatie woningen bouwt en dergelijke maatregelen wil en kan toepassen (technisch en financieel), dan is dit zeker een mogelijkheid.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.