schriftelijke vragen PA toewijzingsbeleid woningen
Een raadslid stelde op 24 juni 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Montfoort.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Gemeente Montfoort
Beantwoording schriftelijke vragen Aan de leden van gemeenteraad Montfoort
Zaaknummer
526055
Onderwerp
Beantwoording schrifteiijke vragen aan het college (532 verordening)
Portefeuillehouder Wethouder Jonkers Datum
3 juli 2025
Geachte raadsleden, Op 24 iuni 2025 heeft raadslid de heer P.M. Pennarts namens de Fractie ProgressiefAkkoord schriftelijke vragen gesteld op grond van artikel 5.32 van de Verordening voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad van de gemeente Montfoort. Deze vragen gaan over: Toewijzingsbeleid nieuwbouw koopwoningen Ter toelichting de vragen onderstaand: /n vervolg op de genoemde percentages op 23 juni in de commissie ruimte door Wethouder Jonkers komen de volgende absolute aanfallen te voorschijn. Hef mystificeren met percentages voelt nief erg transparant.
Van de 70 koopwoningen in nieuwbouwproject Rapijnen zijn er slechfs 32 toegewezen aan inwoners van de gemeenfe Montfoort. De resf gaat naar kopers van buiten de gemeenfe. Bij de start van het projecf werd nog duidelijk beloofd dat Rapijnen de doorstroming in de lokale woningmarkt zou bevorderen. Nu blijkt daf het overgrote deel van de woningen via Funda en de vnje markt wordt verkocht — zonder voorrang voor inwoners van Monffoort. Deze uitverkoop aan de Randstad was nooit het uifgangspunt. ln buurgemeente Woerden wordt bij woningtoewijzing wél gewerkt met een duidelijke voorrangsregeling (https://www.huisinhetveld.com/faq, betreft le blok 5 punt): inwoners ofmensen met binding aan Woerden krijgen daar voorrang bij koop en huur. ln Montfoort ontbreken dergelijke afspraken volledig. Naar aanleiding van de antwoorden op de mondelinge vragen in de commissie van 23 jun sfelt ProgressiefAkkoord het college de volgende aanvullende vragen: 1.
Waarom is er geen voorrangsregeling toegepast voor inwoners van Montfoort, terwijl dit in andere gemeenten — zoals Woerden — wél gebeurt?
2.
Waarom zijn de middenhuurwoningen uit het plan geschrapt, en op welk moment is dit besloten? /s de raad hierover actief geïnformeerd?
3.
Waarom worden de woningen in Rapijnen via Funda landelijk aangeboden, als het doel lokale doorstroming was?
4.
We/ke afspraken zijn er exact gemaakt met de projectontwikkelaar over toewijzing van woningen?
Gemeente Montfoort l Ksteelplein 5 l 3417JG Montfoort Postbus 41 l 3417 ZG Montfoort l T 0348-476400 l info@montíoort.nl
www.montfoort.nl
1Temeente Montfoort
5.
Hoe gaat het college in toekomstige projecten wél waarborgen dat er daadwerkeiijk wordt gebouwd voorde eigen inwoners?
Hierbij ontvangt u ons antwoord.
Het uitgangspunt bij de Huisvestingswet is het recht van vrije vestiging iedereen heeft het recht om zich vrijelijk te verplaatsen en vrijelijk zijn verblijfplaats te kiezen. Dit recht kan alleen bij wet beperkt worden als dat noodzakelijk is voor het algemeen belang. De beperking op dit recht van vrije vestiging wordt geregeld in de Huisvestingswet en de invulling daarvan in de lokale Huisvestingsverordening.
De wettelijke mogelijkheid om de lokale voorrang te verlenen is opgenomen in de huisvestingsverordening, welke op 7 oktober 2024 is vastgesteld door de raad. De mogelijkheid van lokaal voorrang verlenen voor nieuwbouwwoningen is mogelijk voor maximaai 50% van de betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen (de betaalbaarheidsgrens is door de overheid vastgesteld voor 2025 op €405.000,- ). Voor de overige prijsklassen (boven € 405.000,-) mag er geen lokale voorrang verleend worden. Het gehele project lokaal voorrang geven kan en mag derhalve dan ook niet.
De cijfers, conform de meest recente informatie van de ontwikkelaar: 25 koopwoningen tot betaalbaarheidsgrens: 16 kopers uit de gemeente (64%), 7 kopers uit de woningregio west Utrecht (28%) (o.a. Woerden.
Oudewater) en 2 kopers van buiten de regio (8%) 42 overige woningen: 18 kopers uit de gemeente (42,8%), 20 kopers uit de woningmarktregio west Utrecht (47,6%), 4 kopers buiten de regio (9,5%) Totale project van 67 koopwoningen 34 kopers uit de gemeente (50,75%) Bij het aangaan van de overeenkomst met de ontwikkelaar bestond, wettelijk gezien, de mogelijkheid nog niet om via de huisvestingsverordening lokaal voorrang te verlenen voor koopwoningen die vallen de landelijke betaalbaarheidsgrens De anterieure overeenkomst was eerder ondertekend dan de vaststelling van de huisvestingsverordening.
De ontwikkelaar heeft al geruime tijd de lokale inwoners geïnformeerd en een geïnteresseerdenlijst aangelegd, waarbij de duur van inschrijven op deze ltjst is meegewogen in de toewijzing van de woningen. Deze inschrijflijst was ruim voordat de woningen op Funda werden geadverteerd al opgezet. Door het hanteren van deze inschrijflijst hadden lokale inwoners geruime tijd de kans gehad zich te melden als geïnteresseerde.
2. Met het vaststellen van het bestemmingsplan is dit woningtype niet opgenomen. De raad heeft het bestemmingsplan vastgesteld 22-12-2025.
Door wetgeving op het gebied van de regulering van de middenhuur, exploitatiekosten, bouwkosten, heraanleg/verplaatsing van sportvelden, was de investering voor Cazas te hoog.
3. De ontwikkelaar is vrij om woningen aan te bieden aan de markt op de manier die de ontwikkelaar, als verkopende partij, wenst. De ontwikkelaar wenst de woningen verkocht te krijgen en dit advertentieplatform biedt geïnteresseerden de mogelijk om zich in te schrijven op dit project. Via Funda worden woningen te koop aangeboden en kunnen belangstellenden reageren als
Gemeente Montfoort l Kasteelpiein 5 l 3417JG Montfoort Postbus 41 l 3417 zc Montfoort l T 0348-476400 l [email protected]
www.montfoort.n[
emeente Montfoort geïnteresseerden, een reactie op Funda is geen optie tot koop. Er geldt een vrije vestiging, iedereen kan reageren op de te koop staande woningen, men zai zich echter altijd nog dienen in te schrijven bij de ontwikkelaar/verkoper. 4.
Door de ontwikkelaar is zoveel mogelijk rekening gehouden met de wens om zoveel mogelijk lokale inwoners kans te kunnen bieden zonder dat daar nog een juridisch bindend beleidskader voor was.
Dit hebben zij gedaan door de procedure te volgen met een inschrijf]ijst, waar men zich al geruime tijd kon inschrijven via de projectwebsite, waarbij de datum van inschrijving mee heeft gewogen in de toewijzing van de woningen. Op deze manier is getracht een zo hoog mogelijk percentage Iokale inwoners te bereiken.
Voor toekomstige projecten zijn op dit moment de wettelijke kaders (en de lokale vertaling daarvan in de door de gemeenteraad vastgestelde Huisvestingsverordening) van toepassing. Daarbij hebben we als gemeente de mogelijkheid om de woningen aan te bieden met lokale voorrang, geldend voor betaalbare koop- en sociale huurwoningen en voor maximaal 50%. Voor het eerstvolgende project De Bleek fase 1 zal de ontwikkelaar aan de huidige regelgeving opvolging dienen te geven en zal de gemeente de woningen binnen de wettelijke kaders voor de maximale 50% lokaal voorrang verlening toepassen. Over deze uitvoering is de gemeente met de ontwikkelaar in gesprek om deze lokale voorrang te vermelden op de projectwebsite en daarbij de toewijzingsprocedure in te regelen.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Hoogachtend, BURGEMEESTER EN WETHOUDE secretaris
H.vander
GemeenteMontfoort l Kasteelplein 5 l 3417jG Montfoort Postbus 41 l 3417 ZG Montfoort l T 0348-1.76400 l [email protected]
www.montfoort.nl
Bekijk de brief: Beantwoording schriftelijke vragen PA toewijzingsbeleid woningen
Bron: raadsinformatie van de gemeente Montfoort (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.